江岸區(qū)、江漢區(qū),、硚口區(qū),、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū),、青山區(qū),、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南),、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū),，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū),、黃陂區(qū)的部分區(qū)域,。

東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭,、吳家山片（京珠高速以東,、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）,。

江夏區(qū)：紙坊,、廟山、大橋,、藏龍島片（江夏區(qū)107國(guó)道以東,、滬蓉高速以北）。

黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南,、岱黃高速以西,、府河以北）。

長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)限售

1,、長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)內(nèi)（其四至范圍為：東至武湖泵站河,，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河,、府河,，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實(shí)施存量住房限售措施,，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的,，不得上市交易；

2,、擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購(gòu)政策執(zhí)行范圍,，在現(xiàn)有限購(gòu)區(qū)域外，新增長(zhǎng)江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域（其四至范圍為：東至武湖泵站河,，南至長(zhǎng)江北岸,，西至灄水河、府河,，北至江北鐵路）,。

（一）本市戶籍

1,、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸,，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%,。

2,、二套房

在武漢市擁有1套住房（無(wú)論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房,，二套房首付比例不低于50%,，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

3,、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房,，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。

（二）非本市戶籍

1,、買(mǎi)房條件

提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明,。

2、首套房

在武漢無(wú)房無(wú)貸,，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房,，首付比例不低于30%,。

3、二套房

在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房,，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房,。

①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人,、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的,，視為本市戶籍居民家庭,。

②購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù),。

③購(gòu)房人持軍官證,、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的,，原則上視同為本市居民,。

提交省直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明,。

1、資料核查

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息,，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查,。

2、資格核查

開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查,。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后,，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間,，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房,。

3、網(wǎng)上簽約

符合購(gòu)房條件的,，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí),，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容,，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

4、合同備案

開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi),，需到轄區(qū)房管部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù),。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè),、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》,、《承諾書(shū)》原件,、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明,、婚姻狀況證明,、繳納社保或個(gè)人所得稅證明,。

5,、交易管理

交易雙方持《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù),。

1、拆遷戶購(gòu)房時(shí),，還建的住房算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎,？

購(gòu)房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購(gòu)住房套數(shù)的,，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記,，該部分房屋不納限購(gòu)范圍。

2,、兩人及以上共同購(gòu)房,，如何認(rèn)定購(gòu)房資格？

①共同購(gòu)房人為同一居民家庭的,，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的,，購(gòu)房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定,，也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房,。

②共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待,。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，規(guī)范銷售行為有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一,、在取得《商品房預(yù)售許可證》前,，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌,、預(yù)訂,、吸納會(huì)員、購(gòu)買(mǎi)基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金,、預(yù)訂款等費(fèi)用,。

二、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi),，應(yīng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源,，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”,，公示銷售進(jìn)度控制表,，不得捂盤(pán)惜售或變相囤積房源。

三,、在銷售商品房時(shí),，不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式,，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房,。

四、購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房,，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源,。

五、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí),，應(yīng)按照我市住房限購(gòu)政策的相關(guān)要求,，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購(gòu)房的前置條件,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在以上違規(guī)銷售行為的,，我局將依法責(zé)令立即整改，拒不整改的,，依法予以行政處罰,，記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示,。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付,。

特此通知。

武漢市住房保障和房屋管理局

2017年9月23日

目前國(guó)有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮10-15%,，極少部分地方性小銀行利率上浮較低,，僅上浮5%，但額度較少,。

不同銀行對(duì)不同樓盤(pán)提供住房貸款時(shí)的利率上浮情況也有差異,，具體情況以具體樓盤(pán)合作銀行提供的政策為準(zhǔn)。

各大銀行近期出了針對(duì)離婚再買(mǎi)房的新規(guī)：須在離婚生效日起的半年以后才能貸款,。目前，作出這樣規(guī)定的有招行,、中行以及郵政,。另外，中行還規(guī)定,，征信較差的利率在原有基礎(chǔ)利率之上再上浮3%,。