據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截止4月11日,，南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)一系列利好政策密集出臺(tái),，從落戶(hù)0門(mén)檻,，降低首付比例，到部分放松限購(gòu),，南昌樓市政策“暖風(fēng)”頻吹,，疫情是春天里的變數(shù)，后疫情或?qū)⒂瓉?lái)行業(yè)機(jī)遇,。

2022年南昌市最新樓市政策一覽

資料來(lái)源：觀研報(bào)告網(wǎng)《2022年中國(guó)住房公積金市場(chǎng)分析報(bào)告-市場(chǎng)發(fā)展格局與投資潛力研究》

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1,、落戶(hù)政策

一,、全面開(kāi)放城鎮(zhèn)落戶(hù)，實(shí)現(xiàn)零門(mén)檻落戶(hù),。二,、大專(zhuān)學(xué)歷及以上學(xué)歷，可以不簽戶(hù)口,，只需要提供租賃證和學(xué)歷證明即可購(gòu)房,。

2,、限購(gòu)/限售政策

一、本地戶(hù)籍:南昌市本市戶(hù)籍以個(gè)人為單位,，限制購(gòu)買(mǎi)一套住宅,；注:未成年人限制購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住宅，可一次性購(gòu)買(mǎi)非限購(gòu)區(qū)域,。

二,、非本地戶(hù)籍:外地戶(hù)籍以個(gè)人為單位，需要提供近三年以?xún)?nèi)連續(xù)兩年以上南昌市社?；蚣{稅限制購(gòu)買(mǎi)一套住宅,。

3、貸款政策

一,、公積金貸款:

首付比例:首套房30%,，二套房40%

貸款額度:夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為60萬(wàn)元,，單方繳存住房公積金的職工,，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度為50萬(wàn)元；

貸款期限:住房公積金貸款期限一般不得超過(guò)借款人自委托貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限,，最長(zhǎng)不得超過(guò)20年,。

二、商業(yè)貸款:

1,、無(wú)房產(chǎn):無(wú)貸款記錄,，首付比例30%，有1次貸款記錄,，首付比例40%,；

2、有1套住宅:無(wú)貸款記錄,，首付比例30%,；有貸款已結(jié)清，首付比例40%;貸款未結(jié)清,，首付比例50%;3,、兩次以上:停貸。

三,、組合貸款:

首套房購(gòu)房貸款首付比例30%,，二套房40%，最低利率為公積金達(dá)基準(zhǔn)利率,，商貸達(dá)商業(yè)貸款利率,，貸款年限不超過(guò)20年。

4,、稅費(fèi)政策：

一,、契稅:

房屋面積≤90㎡,，首套及二套按1%繳納:>90㎡，首套按1.5%繳納,，2套按2%繳納三套及以上按3%繳納,，拆遷戶(hù)按政策減免。

二,、增值稅:

征收稅率5.6%,，滿2年可減免(交稅以契稅和發(fā)證的時(shí)間熟先原則看是否滿五年或2年)

三、個(gè)人所得稅:

個(gè)稅<144㎡,，買(mǎi)賣(mài)取得按1%繳納,。≥144㎡，買(mǎi)賣(mài)取得按2%繳納,。離異變更,。繼承或贈(zèng)與取得產(chǎn)權(quán)，按差額的20%繳納,。江西省范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人夫妻滿五年且唯一住宅免交個(gè)稅,。

5、購(gòu)房落戶(hù)政策：

落戶(hù)條件:憑房產(chǎn)證(含商品房,、二手房、房改房,、還建房,、私有房和農(nóng)民自建房)落戶(hù)(可申請(qǐng)房屋所有權(quán)人、配偶或未成年子女及共同生活的成年子女落戶(hù));

所需材料:憑申請(qǐng)報(bào)告,、《結(jié)婚證》,、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、直系親屬證明或房管局備案的購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票,、《戶(hù)口簿》辦理,，二人或多人共同擁有房屋所有權(quán)要求落戶(hù)的，在雙方協(xié)議的基礎(chǔ)上只允許一戶(hù)落戶(hù)(雙方到派出所簽訂協(xié)議),。

限購(gòu)區(qū)域政策：南昌限購(gòu)區(qū)域范圍較大,，除了象湖區(qū)、九龍湖區(qū),、儒樂(lè)湖新城區(qū)外,，其它中心及周邊區(qū)域都列入限購(gòu)區(qū)。按照規(guī)定,，限購(gòu)區(qū)內(nèi)本市戶(hù)籍以個(gè)人只限購(gòu)1套房,，但可在非限購(gòu)區(qū)不限制套數(shù)；外地戶(hù)籍在限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房要提供近三年以?xún)?nèi)連續(xù)兩年以上社保及納稅證明等要求,，非限購(gòu)區(qū)域不作要求,。