泉州中心區(qū)首個“線上開盤”項目已于昨日(4月6日)啟動認(rèn)籌,,此次認(rèn)籌全程通過認(rèn)籌系統(tǒng)報名方式進行,認(rèn)籌客戶的家庭信息,、住房等信息情況由相關(guān)部門集中后臺審核辦理,,毋須再到線下辦理資料審核,選房也將全程通過認(rèn)籌系統(tǒng)線上運行,。這是自去年底泉州“公證搖號”新規(guī)執(zhí)行以來購房政策的又一次大調(diào)整,。 各種樓市新政策頻出,不少購房者在后臺資詢目前泉州的購房政策具體是如何,?小編特匯總當(dāng)下泉州施行的各項購房相關(guān)政策,,以供參考。 Part.2 公證搖號政策 Part.3 商業(yè)貸款 & 公積金貸款 Part.4 稅費 & 其他費用 Part.5 招生政策 Part.6 落戶政策 非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū),、清濛開發(fā)區(qū),、晉江市、石獅市,、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn),、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū),、惠安縣黃塘鎮(zhèn),、泉港區(qū),新購住房的(含新建商品住房和二手房)的只允許購買1套,。 非泉州戶籍家庭想在泉州限購區(qū)域購房需滿足以下條件之一: ②境外人士,、港澳人士提供工作,、學(xué)習(xí)、居住滿一年證明,; ③現(xiàn)役軍人提供駐地在泉州證明,; ④高校畢業(yè)生提供已審核通過的《高校畢業(yè)生來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請表》; ⑤臺胞提供在泉居住證(無須滿一年),; 備注: 限售:非泉州戶籍家庭在泉州和泉州戶籍家庭跨市本級,、縣新購買的住宅有不同的限售時間規(guī)定: ①2017年4月17日起,新購買的商品住宅(含新建商品住房和二手住宅)須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓,; ②2017年11月9日起,,非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣(市,、區(qū))新購買的商品房(含新建商品房和二手房),,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。 備注:簡單來說,,就是外地人在泉州購房或者泉州市區(qū)人在南安,、安溪等縣市買房的,都被限售了,;而市區(qū)買市區(qū),、南安買南安的就不會被限售。 泉州市中心市區(qū)(鯉城區(qū),、豐澤區(qū),、泉州開發(fā)區(qū))新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項目需通過公證搖號的方式公開銷售,。其他縣(市、區(qū))和泉州臺商投資區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住房項目,,可根據(jù)本地實際情況參照執(zhí)行,。 1、符合購房條件的購房意向人,,以家庭(夫妻雙方及未成年子女為一個家庭)為單位申請認(rèn)籌,,參與搖號。每個家庭在每一次認(rèn)籌活動中只能申請1個認(rèn)籌名額,。 2,、通過搖號購房成功的家庭,自選房確認(rèn)之日起半年內(nèi)不得再次參與其它新批準(zhǔn)預(yù)售許可商品住房項目的搖號認(rèn)籌申請,。 3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品房預(yù)售許可證后方可開展認(rèn)籌,開放認(rèn)籌的時間不得少于3天,,對每個認(rèn)籌家庭收取的認(rèn)籌金不得高于20萬元,。 4、認(rèn)籌活動中,,非本市戶籍家庭要提供購房意向人及家庭成員的身份證、戶口本,、結(jié)婚證,以及1年以上的居住證,、社保,、個稅或營業(yè)執(zhí)照其中1項證明信息,;本市戶籍家庭應(yīng)提供購房意向人及其配偶的身份證、戶口本,、結(jié)婚證等相關(guān)信息,。 剛需購房家庭確定條件: 認(rèn)籌人戶口在鯉城,、豐澤,、泉州開發(fā)區(qū),,且認(rèn)籌人的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤,、泉州開發(fā)區(qū)名下無住房,。(持有商辦類如soho等并不影響剛需認(rèn)定) 高層次人才房源申請需滿足以下兩個條件: 1.經(jīng)認(rèn)定為泉州市高層次人才(第一至第五層次人才)且在服務(wù)期內(nèi),。 2.高層次人才家庭(以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭,,下同)在泉州市行政區(qū)域內(nèi)(含縣,、縣級市,、區(qū)、管委會)無住房,。 關(guān)于泉州市高層次人才認(rèn)定規(guī)定 ▼ 為落實科學(xué)人才觀,,建立符合泉州經(jīng)濟社會發(fā)展要求的人才評價體系,,根據(jù)《福建省引進高層次人才評價認(rèn)定辦法(試行)》(閩委人才〔2015〕5號)和《中共泉州市委 泉州市人民政府關(guān)于實施人才“港灣計劃”的若干意見》(泉委發(fā)〔2017〕6號)精神,結(jié)合實際,,制定本規(guī)定,。 一,、認(rèn)定原則 高層次人才認(rèn)定堅持公開,、公平的原則,堅持品德,、知識,、能力和業(yè)績并重的原則,堅持業(yè)內(nèi)認(rèn)可、社會認(rèn)可的原則,。 二、認(rèn)定范圍 本規(guī)定適用于在我市創(chuàng)辦符合國家產(chǎn)業(yè)政策和我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向企業(yè)的高層次人才,,或以各種方式引進到我市用人單位工作的高層次人才,。不含我市的綜合管理類、專業(yè)技術(shù)類,、行政執(zhí)法類公務(wù)員,,及以福建省引進生方式選拔引進的優(yōu)秀畢業(yè)生。 三,、認(rèn)定條件 (一)基本條件,。本規(guī)定所稱的泉州市高層次人才是指具有較強的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新能力,學(xué)術(shù)技術(shù),、經(jīng)營管理水平達到我市領(lǐng)先及以上水平,,能夠引領(lǐng)和帶動我市某一領(lǐng)域科技進步、產(chǎn)業(yè)升級,、文化繁榮,、社會發(fā)展和管理服務(wù)水平提升,個人(含曾創(chuàng)辦企業(yè))信用記錄良好,,在泉州工作或來泉州創(chuàng)業(yè)發(fā)展,,符合《泉州市高層次人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》(附件1,,以下簡稱《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之一的人才,。 (二)泉州市引進高層次人才,還應(yīng)同時符合以下條件之一: 近3年內(nèi),,首次從泉州市外以受聘,、合作,、創(chuàng)辦企業(yè),、受派等4種方式引進,得到用人單位認(rèn)可的人才,。以政府雇員,、政府特聘專家等形式引進的,可按條件和程序確定為引進高層次人才,。 1.受聘,。與用人單位簽訂3年以上,、每年在泉州工作時間不少于6個月的勞動合同,擔(dān)任企事業(yè)中層管理以上職務(wù)或相當(dāng)技術(shù)職務(wù),;申報第一至五層次的人才,,我市用人單位支付年薪達到我市上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資一定比例以上的人才,;申報第六至七層次的人才,,所在縣(市、區(qū))用人單位支付年薪達到所在縣(市,、區(qū))上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資一定比例以上的人才(工作單位屬企業(yè)性質(zhì)的按3倍或以上標(biāo)準(zhǔn)確定,,除企業(yè)以外的按2倍或以上標(biāo)準(zhǔn)確定),。 2.合作。個人或所在機構(gòu)與泉州市機構(gòu)合作創(chuàng)建公共平臺(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心,、軟件園、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園,、裝備產(chǎn)業(yè)類眾創(chuàng)空間、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地等人才發(fā)展平臺,,政產(chǎn)學(xué)研合作平臺,,金融、貿(mào)易,、旅游、電商、文化藝術(shù),、新聞、科技服務(wù)等綜合平臺),;擔(dān)任項目主要負責(zé)人或首席技術(shù)官,項目建設(shè)和運營3年內(nèi)每年在泉工作時間不少于3個月,;擁有項目運營所需的人才團隊或戰(zhàn)略性伙伴,。 3.創(chuàng)辦企業(yè)。正式在泉州市內(nèi)注冊企業(yè),,擔(dān)任企業(yè)法人代表、董事長,、總裁或技術(shù)總負責(zé)人之一,自有資金(含技術(shù)入股)或跟進的風(fēng)險投資占創(chuàng)業(yè)投資30%以上,,擁有項目研發(fā),、成果轉(zhuǎn)化所需的部分資金(不少于30萬元)和一支技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)管理,、市場開發(fā)等方面人才組成的創(chuàng)新人才團隊,。 4.受派。受市外企業(yè)(機構(gòu))選派到泉州市內(nèi)分支機構(gòu),、企業(yè)或項目工作,,在選派企業(yè)(機構(gòu))擔(dān)任中層正職以上管理人員或相當(dāng)技術(shù)職務(wù),在市內(nèi)受派機構(gòu)(企業(yè),、項目)擔(dān)任高管以上管理人員或相當(dāng)技術(shù)職務(wù),;3年內(nèi)每年在泉工作時間不少于6個月;申報第一至第五層次的人才,,選派和受派單位支付年薪合計達到我市上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資5倍及以上,;申報第六至七層次的人才,選派和受派單位支付年薪合計達到所在縣(市,、區(qū))上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資5倍及以上,。 四、認(rèn)定程序 高層次人才認(rèn)定工作一般采取網(wǎng)上審核,,具體按下列程序執(zhí)行: (一)申報,。由用人單位登錄“泉州市高層次人才'一站式'服務(wù)大廳”進入“申報登錄”端口,進行單位注冊,。網(wǎng)上填寫《泉州市高層次人才認(rèn)定申請表》(見附件2)并按要求上傳材料,。申請材料(以下材料均需上傳原件彩色掃描件,必要時提供原件備查): 1.身份證或護照正,、反面,。 2.近期免冠半身彩照(將作為制證頭像)。 3.本人承諾照(持身份有效證件拍照),。 4.本人具備的認(rèn)定條件相關(guān)材料,,包括: (1)最高學(xué)歷證書(具有中專及以上學(xué)歷人員提供,,國境外學(xué)歷證書需經(jīng)教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證)。 (2)最高學(xué)位證書(具有學(xué)位的人員提供,,國境外學(xué)位證書需經(jīng)教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證),。 (3)職稱證書(具有專業(yè)技術(shù)的人員提供,如職稱是在外省評審?fù)ㄟ^的,,須經(jīng)我省人社廳或我市人社局重新確認(rèn)),。 (4)職業(yè)資格等級證書(具有職業(yè)資格證書的人員提供)。 (5)榮譽證書,、獲獎證書,、專利證書、任職文件,、項目成果,、研究課題結(jié)題材料、論文檢索報告,、個人所得稅納稅清單等,,其中,外文材料需提供翻譯件并經(jīng)駐外使領(lǐng)館或公證書認(rèn)證,。 (6)其他認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)材料:在我市工作或創(chuàng)業(yè)的有關(guān)憑證,。申請人屬受聘(受派)人才的,需提供申請人與用人單位簽訂的符合國家規(guī)定的勞動聘用合同(達到國家法定退休年齡的需提供工作協(xié)議),、任職文件,;申請人屬創(chuàng)業(yè)人才的,需提供其創(chuàng)辦企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,;申請人屬項目合作人才的,,需提供項目合作協(xié)議、任職文件,、股權(quán)比例文件和團隊核心成員或戰(zhàn)略性伙伴業(yè)績材料,。 對特殊情況確無用人單位的人才,如“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人”“工藝美術(shù)大師”,,申報人提供社保繳費明細,,經(jīng)所在縣(市、區(qū))人才專員核實后,,由“縣(市,、區(qū))就業(yè)人才中心代辦”賬號進行申報。 (二)初審,。第一至五層次:各縣(市,、區(qū))高層次人才服務(wù)中心負責(zé)初審申報材料(申請人所在單位是中直、省直單位駐泉機構(gòu)或市屬單位的,直接由市高層次人才服務(wù)中心審核),;第六至七層次:各縣(市,、區(qū))高層次人才服務(wù)中心負責(zé)初審申報材料。 對符合條件的,,應(yīng)同意并填寫初審意見,;對不符合條件的,應(yīng)退回補件并填寫初審意見,。 (三)審核,。第一至五層次:市直有關(guān)部門負責(zé)審核人才是否符合相應(yīng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);第六至七層次:各縣(市,、區(qū))有關(guān)部門負責(zé)審核人才是否符合相應(yīng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),。 對符合條件的,應(yīng)同意并填寫審核意見報復(fù)核,;對不符合條件的,,應(yīng)不同意并填寫審核意見。 (四)復(fù)核,。第一至五層次:市高層次人服務(wù)才中心根據(jù)申報材料和市直有關(guān)部門的審核意見,對人才認(rèn)定進行復(fù)核,;第六至七層次:各縣(市,、區(qū))高層次人才服務(wù)中心根據(jù)申報材料和有關(guān)部門的審核意見,對人才認(rèn)定進行復(fù)核,。 對符合條件的,,應(yīng)同意并填寫復(fù)核意見和擬公示時間;對不符合條件的,,應(yīng)退回初審或不同意并填寫復(fù)核意見,。 (五)公示、核查征信,。第一至五層次:經(jīng)市高層次人才服務(wù)中心復(fù)核符合認(rèn)定條件的人選,,在泉州高層次人才網(wǎng)和泉州市人力資源和社會保障局網(wǎng)站進行公示,公示期為5個工作日,,公示期間由相關(guān)部門核實是否列入失信聯(lián)合懲戒對象,;第六至七層次:經(jīng)各縣(市、區(qū))高層次人才服務(wù)中心復(fù)核符合認(rèn)定條件的人選,,在各縣(市,、區(qū))網(wǎng)站進行公示,公示期為5個工作日,,公示期間由相關(guān)部門核實是否列入失信聯(lián)合懲戒對象,。 (六)核準(zhǔn)。經(jīng)公示無異議或異議不成立的人選,第一至五層次由市高層次人才服務(wù)中心予以核準(zhǔn), 第六至七層次由各縣(市,、區(qū))高層次人才服務(wù)中心予以核準(zhǔn),。 (七)發(fā)證。第一至五層次由市高層次人才服務(wù)中心負責(zé)制作,、發(fā)放“泉州市高層次人才證”,,并向市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報備;第六至七層次由各縣(市,、區(qū))高層次人才服務(wù)中心負責(zé)制作,、發(fā)放“泉州市高層次人才證”,并向市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報備,。 五,、管理與服務(wù) (一)經(jīng)認(rèn)定的第一至五層次人才,可享受《中共泉州市委 泉州市人民政府關(guān)于實施人才“港灣計劃”的若干意見》(泉委發(fā)〔2017〕6號)等文件所規(guī)定的政策待遇,;第六至七層次人才待遇由各縣(市,、區(qū))兌現(xiàn)。 (二)高層次人才實行任期制,,任期為3年,,期滿可再次申請認(rèn)定。任期內(nèi),,達到更高層次認(rèn)定條件的,,可按規(guī)定申請相應(yīng)層次人才的認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定通過者,,其管理期重新計算,。 (三)有下列情形之一者,應(yīng)當(dāng)取消資格,,并按有關(guān)規(guī)定取消或追回其所享受的物質(zhì)待遇:一是學(xué)術(shù),、業(yè)績上弄虛作假被有關(guān)部門查處;二是提供虛假材料騙取人才資格,;三是任期內(nèi)受紀(jì)檢,、監(jiān)察部門審查并給予嚴(yán)重警告以上處分;四是任期內(nèi)被處以刑事處罰,。因本款以上四項情形之一取消資格的,,一律不再受理其高層次人才認(rèn)定申請。 六,、其他 (一)建立舉薦制度,,根據(jù)我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,凡經(jīng)我市舉薦專家舉薦的高層次人才,,可采取簡便靈活方式認(rèn)定為我市相應(yīng)層次的高層次人才,,享受相關(guān)政策待遇,。 (二)建立自主評價制度,我市確定的高層次人才自主評價試點企業(yè)或單位可結(jié)合用人主體實際和人才崗位特點,,對標(biāo)《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》制定本企業(yè)或單位自主認(rèn)定工作方案,,經(jīng)有關(guān)部門審定后組織實施。試點企業(yè)或單位自主評價認(rèn)定的高層次人才,,享受相關(guān)政策待遇,。 (三)各縣(市、區(qū))和各主管部門可參照本規(guī)定所設(shè)的資格條件,,結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,,制定相應(yīng)產(chǎn)業(yè)人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)市委組織部,、市人社局研究同意后納入認(rèn)定體系,,享受同等政策待遇。 (四)《認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》由市委組織部,、市人社局根據(jù)實際情況適時調(diào)整,,實行動態(tài)發(fā)布。 (五)本規(guī)定由市人社局負責(zé)解釋,。 (六)本規(guī)定自2018年11月15日起實施,,之前相關(guān)政策與本規(guī)定不一致的,以本規(guī)定為準(zhǔn),。 滑動查看更多 6.認(rèn)籌申請人通過公證搖號取得的中簽序號,,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公布,并向中簽者發(fā)放中簽序號單,。中簽序號不得轉(zhuǎn)讓、變更,。 7.搖號活動結(jié)束后,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將認(rèn)籌金足額退還給未中簽的認(rèn)籌申請人或放棄選房資格的認(rèn)籌申請人,最遲不得超過自搖號結(jié)束之日起20個工作日,。 8.認(rèn)籌規(guī)則調(diào)整 去年12月,,泉州公證搖號認(rèn)籌規(guī)則調(diào)整: ①新增客戶應(yīng)通過認(rèn)籌系統(tǒng)進行報名,再到認(rèn)籌現(xiàn)場辦理資料審核,,資格審核符合條件系統(tǒng)派號,; ②原已通過認(rèn)籌系統(tǒng)審核過的家庭信息,毋須再到認(rèn)籌現(xiàn)場辦理資料審核,,可直接登陸認(rèn)籌系統(tǒng)選定項目進行認(rèn)籌,,資格審核符合條件系統(tǒng)直接派號。 ③原已通過認(rèn)籌系統(tǒng)審核過的家庭信息,,但家庭信息錄入不完整或者已發(fā)生變化的(比如以前沒結(jié)婚,、現(xiàn)在結(jié)婚的,以前無房,現(xiàn)在有房的),,應(yīng)編輯修訂家庭信息后,,按照新增客戶到認(rèn)籌現(xiàn)場辦理資料審核,資格審核符合條件系統(tǒng)派號,。 ▋而在此特殊時期,,泉州認(rèn)籌流程再次發(fā)生變化:所有購房者認(rèn)籌全程通過認(rèn)籌系統(tǒng)報名方式進行,毋須再到線下辦理資料審核,! 首付比例:住宅產(chǎn)權(quán),,首套無房無貸首付20%,有房無貸首付30%,,二套房首付30%,;商業(yè)產(chǎn)權(quán),首套,、二套首付比例均為50%,;三套及以上需全款購房。 以家庭為單位:1,、夫妻 未成年子女算一個家庭;2,、成年單身個人也可算為一個家庭,。 首套房認(rèn)定: ①名下無房無貸(從未全款買過房,也未貸款買過房的) ②名下有房無貸(之前購房的貸款已還清,,目前沒有貸款記錄) 二套房認(rèn)定: 1,、貸款買過一套房,貸款未結(jié)清,,再次貸款買房,,為二套; 2,、個人名下有兩套房貸記錄,,一套已還清,一套未還清,,再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行; 3,、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,,另一方婚前購房使用公積金貸款,,婚后兩人想要再次貸款買房,而婚前貸款未還清,,則按二套房計算,。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清,,則按三套計算。 備注:只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄,,銀行就不接受其貸款,。 房貸利率: 2019年10月8日起,央行房貸利率新政正式執(zhí)行,。數(shù)據(jù)顯示,,泉州多數(shù)銀行的首套房利率在LPR值上上調(diào)54個基點,而二套房則在LPR值上上調(diào)78.5個基點,。 在基點不變的情況下,,根據(jù)2020年3月的LPR值來計算 首套房利率≈4.75% 54bp=5.29% 二套房利率≈4.75% 78.5bp=5.535% (數(shù)據(jù)僅供參考,具體以各個銀行放款為準(zhǔn),。) 貸款年限: 住宅性質(zhì)房屋貸款最長期限30年,,商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長期限10年; 貸款年齡: 18—70周歲的自然人,,女性不超過65周歲,,男性不超過70周歲。 1,、2017年8月13日起,,職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的,首付比例不得低于30%,,首套房公積金貸款利率(5年以內(nèi)年利率為2.75,,5年以上年利率為3.25);職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的,,首付比例不得低于50%,,第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。(公積金組合貸款中的商業(yè)個人住房貸款參照最新的LPR定價,,公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執(zhí)行),。 2、目前公積金可提取支付首付,。用公積金追加首付,,首套房需自付20%的首付款,,再提取公積金余額追加到30%,,二套房需自付20%的首付款,再提取公積金余額追加到50%,。 3,、可以使用公積金異地貸款。(可以公積金異地貸款分為兩種: ①公積金繳交在泉州地區(qū)以外,,戶口在泉州地區(qū)以內(nèi),;②公積金繳交在泉州地區(qū),,戶口在泉州地區(qū)以外)。 4,、按照“認(rèn)房 認(rèn)公積金貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定現(xiàn)有住房套數(shù),,只要有用公積金貸款過,不管是賣掉還是在手上,,都計算到套數(shù)中,。 5,、在泉州市就業(yè)的港澳臺籍職工繳存住房公積金,與內(nèi)陸(大陸)繳存職工同等享有提取個人住房公積金、辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù),、申請住房公積金個人住房貸款等權(quán)利,。 (1)貸款年限最長25年,且不超過退休年齡(男60歲,,女55歲),; (2)購房合同上的關(guān)系人為直系親屬關(guān)系(父母、子女),; (3)住房公積金按月正常連續(xù)繳交12個月以上(開戶及連續(xù)),; (4)家庭擁有兩套及以上不予貸款(認(rèn)房 認(rèn)貸); (5)以家庭為單位公積金只能貸兩次,,家庭原先公積金貸款結(jié)清一年后方可最后再貸一次(首付為50%),; (6)泉州市目前暫不支持商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。 1,、契稅 (1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,下同),,面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,,減按1.5%的稅率征收契稅,。 (2)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,,減按1%的稅率征收契稅,;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅,。 (3)非住宅類(寫字樓,、SOHO、商鋪)按3%的稅率征收契稅,。 注:家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,,購買的家庭第二套住房。 3,、印花稅 住宅印花稅免征,,非住宅印花稅為總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,。 4,、物業(yè)管理費 從收房日開算,,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,,購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算,。一般先交三個月,。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費,。 5,、權(quán)屬登記費 住宅的不動產(chǎn)登記費80元/戶,非住宅類(寫字樓,、SOHO,、商鋪)550元/戶,如登記人數(shù)增加一名,,需要再多繳10元/人的工本費,。 6、權(quán)籍調(diào)查表和宗地圖 住宅200/戶,,非住宅類(寫字樓,、SOHO、商鋪,、車位)200元/戶,。 非中心市區(qū)戶籍流動人口在當(dāng)?shù)鼐哂?#39;居住證、務(wù)工證(勞動合同或營業(yè)執(zhí)照)'(下稱'兩證')的,,隨遷子女報名就讀鯉城區(qū),、豐澤區(qū)或洛江區(qū)公辦小學(xué)的,在父母居住地及務(wù)工轄區(qū)內(nèi)申請入讀該區(qū)公辦小學(xué),。 申請入讀中心市區(qū)公辦小學(xué)的條件:'兩證'均需達一年及以上(2021年秋季起'兩證'均需達一年半及以上),。具體指提供父母一方實際在該區(qū)域內(nèi)居住一年(含一年)以上的居住證、務(wù)工證(在該區(qū)與企業(yè)簽訂的工作一年<含一年>以上的勞動合同或合法有效的個體工商營業(yè)執(zhí)照且目前仍在該區(qū)務(wù)工,、經(jīng)商),。 戶籍在鯉城、豐澤,、洛江,、泉港、臺商投資區(qū)的暫住在中心市區(qū)的,,屬于人戶分離(人在戶不在)不屬于流動人口,,無法申領(lǐng)居住證的,,需提供符合'合法穩(wěn)定住所'條件規(guī)定的房屋租賃合同一年(含一年)以上及公安部門辦理的實有人口登記證明。(2021年秋季起均需達一年半及以上) 目前,,泉州市主要有以下幾種落戶方式: 1,、居住在泉州市,有自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的人員及其配偶,、子女,、父母,均可將戶口遷入該住所,。 2,、居住在泉州市,有非自有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的,,與居住地用人單位依法簽訂勞動合同,、機關(guān)企事業(yè)單位在職在編或者依法持有工商營業(yè)執(zhí)照的人員及其配偶、未婚子女(遷入集體戶的為未成年子女),、父母,,均可將戶口遷入該住所。 3,、為了鼓勵創(chuàng)業(yè),,凡是在市本級注冊公司、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照的,,也可享受相關(guān)的落戶優(yōu)待,。 4、對有意來我市創(chuàng)業(yè),、就業(yè)(包括非公有制經(jīng)濟組織)的普通院校??茖W(xué)歷或中級職稱以上專業(yè)人才,實行“先落戶,、后就業(yè)”政策,,各縣(市、區(qū))均在所屬人才公共服務(wù)機構(gòu)行政區(qū)域所屬派出所設(shè)立集體戶,,本人到所在地人才公共服務(wù)機構(gòu)開具落戶介紹信,,可直接在派出所集體戶落戶。 5,、已在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人員,,可憑勞動合同或者營業(yè)執(zhí)照等辦理戶口遷移手續(xù)。本人及其配偶,、父母,、未成年子女戶口均可申請遷入公司集體戶,公司未設(shè)立或不符合設(shè)立集體戶的,可遷入公司所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn),、街道)公共地址,。 6、我市院校在校生可以根據(jù)本人意愿憑申請書及學(xué)校就讀證明,,申請將戶口遷往院校學(xué)生集體戶。 |
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