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二房東轉(zhuǎn)租房環(huán)境差常惹糾紛 廈門(mén)晚報(bào) 2015-08-03 15:39:57 房子低價(jià)租到手,，裝修后，高價(jià)出租,。近幾年,，部分中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)島外新樓盤(pán)，變身“二房東”,。需要提醒的是,，此類(lèi)房源，多數(shù)裝修簡(jiǎn)單,、粗糙,，承租戶(hù)選擇時(shí)，要瞪大眼睛,，以防麻煩不斷,。 文/記者 高金環(huán) 實(shí)習(xí)生 蔡蓉蓉 圖/陳立新 案例 一年轉(zhuǎn)租二十幾套 裝修后拉高房租 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊先生從業(yè)六七年了。去年起,，他更忙了,，除了靠幫房東賣(mài)房、租房賺錢(qián),，他還有個(gè)兼職——“二房東”,。 楊先生不是直接轉(zhuǎn)租來(lái)“吃差價(jià)”，而是租來(lái)毛坯房,，跟房東一簽五年,，然后花上兩三萬(wàn)元,，簡(jiǎn)單裝修后,，再轉(zhuǎn)租出去,。去年至今，他已經(jīng)成功轉(zhuǎn)租了二十多套,。這些出租房,，分布在海滄區(qū)海岸一號(hào)、泰地海西,、尊海等多個(gè)小區(qū),。 記者疑惑，到底什么樣的裝修,，花兩三萬(wàn)元就能搞定,？“比如瓷磚，就看你買(mǎi)什么樣的瓷磚了,？”楊先生說(shuō),，他轉(zhuǎn)租的房子，多為70—90平方米,，租房子的多是打工族,，他們對(duì)房間要求不高，能住就行,，所以并不需要家具,、空調(diào)等配套。 以楊先生在海滄租到的海滄某小區(qū)的房子為例,，此房源是毛坯房,，面積90平方米左右，他與房東簽約,，承租5年,，月租1700元。裝修,，他只花了3.5萬(wàn)元,。今年6月，他的父母和孩子住了進(jìn)去,。如果轉(zhuǎn)租,，他打算把月租提高到3000元。 記者替楊先生算了一筆賬,，如果房東不變卦,，5年時(shí)間，他可賺到的房租差價(jià)為7.8萬(wàn)元,，去掉裝修成本,，可賺到4.3萬(wàn)元,。不過(guò)，他強(qiáng)調(diào),，如果是小套的房子,，也賺不了什么錢(qián)，有的一套平均下來(lái),，每月只能賺兩三百元,。還要看房東會(huì)不會(huì)提前賣(mài)房，如果房東違約,，給的違約金,，一般很少。 現(xiàn)狀 轉(zhuǎn)租房集中在新區(qū) 靠規(guī)模效應(yīng)賺錢(qián) 不過(guò),，楊先生認(rèn)為,，他算是小打小鬧的，有的同行陸續(xù)轉(zhuǎn)租四五十套,，他稱(chēng)這部分人為“大包租客”,。這種職業(yè)，在他從業(yè)之初,，2008年前后就出現(xiàn)了,，賺錢(qián)模式與他相同。 某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人任先生說(shuō),，“二房東”島內(nèi)外一直都有,，目前一般集中在新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，空置房比較多的工業(yè)區(qū)附近等,?！岸繓|”們會(huì)花時(shí)間，積少成多,，靠規(guī)模效應(yīng)賺錢(qián),。很多外地人買(mǎi)房目的是投資，短期內(nèi)并不打算來(lái)住,，也不打算賣(mài),，如果買(mǎi)的是毛坯房，很難租出去,；自己裝修再出租,，時(shí)間精力不夠，也怕不劃算,，只好交給“二房東”,。 廈門(mén)市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，職業(yè)“二房東”確實(shí)一直存在，因?yàn)閺B門(mén)外來(lái)人口居多,，投資客多,，租房市場(chǎng)需求也大。比如,，早期,，有些臺(tái)灣人在廈門(mén)買(mǎi)房，卻沒(méi)有時(shí)間打理,，對(duì)租金并不太在意,，就交給房產(chǎn)中介代為保管,。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人當(dāng)“二房東”,，只要做沒(méi)有破壞房屋結(jié)構(gòu)等違反規(guī)定的事，就不算違規(guī),。 幾年前,，有“二房東”在島內(nèi)中心區(qū)域，承租一些大套房源,，然后通過(guò)“一套改多套”,，即割成“膠囊房”后，再高價(jià)出租,。不過(guò),，2011年起，我市出臺(tái)了《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定》,，對(duì)“一套改多套”現(xiàn)象,，可以處以最高5萬(wàn)元的罰款，并可以暫時(shí)停水停電,，“一套改多套”的現(xiàn)象在一定程度上得到遏制,。 問(wèn)題 裝修半個(gè)多月搞定 樓下鄰居遭殃 未來(lái)，島外將是楊先生這類(lèi)“二房東”的“主戰(zhàn)場(chǎng)”,。 記者注意到,，我市限購(gòu)解除后，島外一手住宅成交量,，約占到總量的8成左右,；外地客群購(gòu)房面積，約占總量6成左右,。從以上數(shù)據(jù)分析來(lái)看,，島外有很大一部分新房被外地投資客買(mǎi)走，可見(jiàn)“二房東”的春天還在,。 值得提醒的是,，二房東裝修房子，追求速度，由此產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題不容小覷,。 楊先生說(shuō),，這二十幾套，是同一家裝修公司來(lái)自做,。裝修房子,，就像做流水線一樣。但最近,，樓下鄰居天花板滲水發(fā)霉,，讓他頭痛不已。 “這套煩死了,?！睏钕壬f(shuō)，物業(yè)請(qǐng)來(lái)專(zhuān)家檢查,，要求他把門(mén)口,、衛(wèi)生間、廚房挖開(kāi),，重新做“防水”,，他不得不照做，還特地通風(fēng)了一兩個(gè)月,。他認(rèn)為,，雖然自己裝修用了一個(gè)月左右的時(shí)間，但問(wèn)題應(yīng)該出在房子本身,。 但其鄰居林小姐說(shuō),，楊先生曾告訴她，一房東給他六個(gè)月時(shí)間用于裝修,，而他實(shí)際只用了15天就裝修好了,，房子裝修花了3.5萬(wàn)。今年4月,，她開(kāi)始裝修時(shí),，才發(fā)現(xiàn)天花板滲水，導(dǎo)致她無(wú)心再裝修下去,。物業(yè)請(qǐng)來(lái)的專(zhuān)家也表示,，是樓上裝修導(dǎo)致的滲水。 租二房東的房子,，還有其他風(fēng)險(xiǎn),。近年來(lái)，不時(shí)有二房東卷款失蹤的報(bào)道,。廈門(mén)媒體還曾報(bào)道過(guò),，一套房層層轉(zhuǎn)租，三房東雖然想繼續(xù)轉(zhuǎn)租，但二房東經(jīng)常拖欠房租加上租金上漲,，致使房東要收回房子,，實(shí)際居住的承租戶(hù)雖然已經(jīng)交了5年的租金，卻面臨被趕出的窘境,。 業(yè)內(nèi)人士林先生提醒,，與“二房東”簽約，要看清對(duì)方與“一房東”的委托協(xié)議,，了解授權(quán)情況,，尤其是租期截止日期要看清楚，如果有可能,，最好直接跟一房東確認(rèn),、核實(shí)。 律師說(shuō)法 租房要盡量避開(kāi)“二房東” 北京盈科(廈門(mén))律師事務(wù)所律師盧玉瓊說(shuō),，承租人跟“二房東”租房時(shí),，首先，要通過(guò)看“二房東”承租房屋的租賃合同中的授權(quán)約定,，初步判斷“一房東”是否同意“二房東”轉(zhuǎn)租；在跟“二房東”簽訂承租合同時(shí),，合同中最好約定“‘二房東’要確保其有轉(zhuǎn)租權(quán)利,，否則要對(duì)因此可能產(chǎn)生的裝修、房租等損失給予賠償,?！本唧w賠償金額，雙方可做約定,。據(jù)了解,，行業(yè)內(nèi)普遍做法是，約定賠償兩個(gè)月的租金,。 不過(guò),，盧玉瓊說(shuō)，實(shí)際上,，一旦出現(xiàn)“二房東”拖欠房租或卷款“玩失蹤”等意外情況時(shí),，承租人的權(quán)利很難得到主張。所以,，她建議承租人租房時(shí)盡量避開(kāi)“二房東”,。 |
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