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劉暢 北京盈科（杭州）律師事務(wù)所律師助理 “房子是租來的，但生活不是,！那么如何租到一個高質(zhì)量的房呢？” 今天就跟大家分享一下我租房的經(jīng)驗教訓(xùn)... 首先,，租房的渠道粗略分為四種： 1,、正牌中介 2,、自營“中介” 3,、房屋托管或者自營公寓機構(gòu) 4,、房東
租房的形式也多種多樣： 「整租」 如果你恰好有小伙伴能夠住在一起，那最好不過,，與認識的人住在一起,，可以省去很多不必要的顧慮和麻煩，對人身安全也有保障,。 「合租」 如果你只是一個人,，又沒有那么多資金預(yù)算，就只能選擇與別人合租,。首先一定要考察好與你合租的人是否都有正經(jīng)工作,，生活習(xí)慣與你相適應(yīng)，是否都是好相處的正常人,。 「單身公寓」 單身公寓的私密性及舒適度均高,，但也有它的缺點：例如，只是一個人住,，會涉及到預(yù)算過高的問題,，如果是女生獨居，那么安全問題也需要考慮,。還有,，很多的單身公寓不可以燃氣做飯，只有電磁爐,，而且是開放式廚房,，油煙味會飄到臥室床鋪，喜歡做飯的小仙女還是要考慮一下下,。 當(dāng)你確定租一個房子,，那么接下來... ?租房合同，是保障你租住期內(nèi)權(quán)利義務(wù)的憑證! ?如何在簽訂租房合同的時候不被坑,？ ?如何讓租房合同在后期維權(quán)時做到條款所述權(quán)利義務(wù)清晰,，沒有漏洞？ 讓小編教你幾招： ▲ 1,、提前收取中介費,？say no！? “黑中介”數(shù)不勝數(shù),，先不論他們是否有合法的中介資質(zhì),，他們有時會以“先收取部分中介費，我負責(zé)幫你找到房子為止，剩余的中介費再跟我結(jié)清”的理由,，提前收取部分或全部中介費,。 聽起來這個理由不僅有理有據(jù)，而且還顯得超級負責(zé)任,，但是小編在這里要提醒大家,，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項,，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,，不得收取傭金。 雖然房屋中介費的支付時間法律上沒有明確的規(guī)定,，但是為了保障自己的合法權(quán)益,，避免被坑，我們一般選擇在如下幾個時間節(jié)點支付： ①簽訂居間協(xié)議時,。②簽訂正式租房合同時。③所租房屋交付之日,。 ▲ 2,、簽訂租房合同前，你要知道的事情 ? 前面的黑中介們只是為了賺取中介費,，還有一種行為惡劣的租房騙局,，將原本不屬于他的房子，在房屋所有人不知情的情況下出租,，房租到手就溜,。或者是承租人在出租人不同意的情況下擅自轉(zhuǎn)租,。 我國《合同法》在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同?！?/span> 也就是說,，如果你不幸遇到的二房東租房，房東不同意的情況,，房東可以拒絕租房給你,，你的損失由二房東賠償，但辛苦找房又搬家的勞累，又找誰去訴說呢,？ 所以簽訂合同前,，我們需驗證并保留的資料有: ●房東的房產(chǎn)證明 ●或中介和房東簽署的委托管理協(xié)議 ●或二房東出具的房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明 ●合同相對方的身份證（復(fù)印件留存或者原件拍照哦，這非常重要?。?/span> ▲ 3,、合同條款太多，傻傻分不清楚,？ 簽訂租房合同的時候,，有些條款和細節(jié)決定了你的合法權(quán)益是否得到保護，一定要小心防范! ① 合同的期限 無論短租1-3個月,，還是長租1-3年,，簽訂的期限一定要符合租房實際，要以房屋清空,，可以搬入的期限為起算點,，并且可以協(xié)商扣除搬家耗費的時間（一般三至五天）。合同期限關(guān)乎你押金是否可以正常退回,，如果約定了過短的租期,，影響正常的工作和生活，過長的租期也會導(dǎo)致你被動違約,，損失一倍押金哦,。若簽訂長租合同時約定房租上漲的幅度和期限，一般為一年上浮5%,。租房的小伙伴們要考慮好租房成本再下筆簽字哦,。 ② 合同約定的權(quán)利義務(wù) 記得約定房屋出租之日起房東不可隨意進入房屋，或者更換門鎖等條款,，保證人身安全,。在屋內(nèi)固有設(shè)備維修和裝修方面，也要有明確的約定喲,。 ③ 違約責(zé)任 注意衡量違約責(zé)任的設(shè)置是否公平,，是否對你有利。有的房東會寫明不可轉(zhuǎn)租,、不可養(yǎng)寵物及一些較為苛刻的條款,，如果覺得與自己的生活習(xí)慣有悖，那簽字還是慎重為好,。 合同附件 一般租房合同會附帶一個財產(chǎn)清單,，寫明屋內(nèi)固有的家具電器，是房東避免損失的一個舉措,。 在簽訂合同之前,，財產(chǎn)清單上的類目一定要一一核對，并確認是否有損壞或者影響使用的地方。 當(dāng)簽訂合同后再發(fā)現(xiàn),，可能維修的費用就需要承租者承擔(dān)了喲,。 ▲ 4、當(dāng)你遭遇違約,，怎么拿起法律的武器保護自己,？ 房東以房屋已經(jīng)出售，要提前終止租房合同的事情時有發(fā)生,，但大部分租房的小伙伴只能自認倒霉,。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。即在租賃合同有效期間,，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的,，租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效,，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時，承租人得以租賃權(quán)對抗新所有權(quán)人,。 這就是法理學(xué)上著名的“買賣不破租賃”,。除開幾種極為少見的例外情況，一般的房屋買賣都不能成為解除簽約在先租房合同的理由,。若房東以此解除合同，那就構(gòu)成根本違約,，可以依據(jù)合同約定,，要求合同向?qū)Ψ劫r償一倍及以上租金。 租房有風(fēng)險,，簽約需謹慎,。如何在不穩(wěn)定的租房生活中活出詩意和自得，大約是我們走向成長,，面對生活真實性的一個機遇,。生活中從來沒有救世主，而當(dāng)你熬過所有苦難,，仍然維持內(nèi)心的穩(wěn)定和平和,，你就是自己的英雄。 |
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