工業(yè)用地和商業(yè)用地的土地性質(zhì)是不一樣的,，本文主要介紹工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別,，假如想將工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地該辦理怎樣的手續(xù)?

　　工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別?

　　1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,，出讓后用地的使用年限為40年,。

　　2、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠,、車間,、手工業(yè)作坊,、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地,。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得,，而商業(yè)用地采取拍賣,、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指辦公科研,、寫字樓,、會(huì)展中心、文體衛(wèi)生等用地,，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況,。

　　3、最后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同(工業(yè)用土地價(jià)格低,、商業(yè)用地價(jià)格高),，使用權(quán)年限不同(工業(yè)30年、商業(yè)40年);土地使用性質(zhì)不同(國(guó)家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地,，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng));區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內(nèi),、工業(yè)在市郊或接近市郊)。

　　工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地?

　　1,、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng),，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字,，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更,，和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金,。經(jīng)過規(guī)劃部門審查,，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì),。

　　2,、價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn),，各個(gè)地市也不同,，建議您去國(guó)土部門咨詢?！锻恋刈C》不等同于《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》,，土地規(guī)劃用途性質(zhì)分類有多種，如居住用地,、商業(yè)用地,、工業(yè)用地等等,。

　　3、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權(quán),，但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì),，以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目，則要進(jìn)行審批,，并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見》,。必要時(shí)，需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù),，俗稱“土地變性”,。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。

　　看完上文之后想必您對(duì)工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別?怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地都有所了解了,，商業(yè)用地和工業(yè)用地兩者之間的區(qū)別還是比較明顯的,，變更土地性質(zhì)一般是需要去土地局辦理相關(guān)手續(xù)的。