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準備購房的小伙伴注意了,，前方高能量提示，購房前你一定要弄清產(chǎn)權(quán)的問題,，切記,、切記、切記,！ 現(xiàn)在的房價越來越高,，持觀望態(tài)度的人也都躍躍欲試,，不少購房者大都比較關(guān)心房子的地段、配套設(shè)施,、開發(fā)商情況等信息,，卻忽略了房屋的產(chǎn)權(quán)信息。殊不知,，產(chǎn)權(quán)信息也是購房者要關(guān)注的一個重點,，接下來，小編為大家講講商住房和普通住宅房有哪些區(qū)別,。 1,、土地性質(zhì) 商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地,。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè),、娛樂、經(jīng)營性建筑,。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅,。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來,，會給大家細分里面的區(qū)別,。 2、使用年限 商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán),，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán),，住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年,。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的,，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中,，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年,。試想一個40年產(chǎn)權(quán)的商住房，減去5年,，實際剩余的使用年限只有35年,。 3、產(chǎn)權(quán)到期 《物權(quán)法》有過規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后,，自動延續(xù),。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，做出有償補償,，當然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應(yīng)的政策還不好說,。 4,、生活費用 就水電費來說,，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的,，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多,。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的,，所以在生活成本上也高出了不少,。 5、落戶問題 根據(jù)相關(guān)的法律條文,，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶,，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題，是不能落戶的,。對于家里有小孩,，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了,。 6,、居住環(huán)境 商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤,，主要用于出租,。因此在設(shè)計上一般以小戶為主，而且梯戶比低,，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設(shè)計更人性化些,。所以,，商住兩用的樓盤更適合投資。 - End - |
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