上海市地下經(jīng)營性用途建筑面積計算及分類規(guī)則

1.目的、依據(jù)

　　為加強本市地下建設用地管理,，規(guī)范規(guī)土管理中地下經(jīng)營性用途建筑面積的計算,，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2013）》、《上海市地下建設用地使用權(quán)出讓規(guī)定》（滬府辦〔2013〕84號）等規(guī)定,，制定本規(guī)則,。

2.定義

　　地下經(jīng)營性用途建筑面積是指規(guī)劃設計條件、建設工程規(guī)劃許可證及其附圖記載或者實際使用的,，用途為商業(yè),、辦公、停車庫,、工業(yè),、倉儲等地下建設工程的建筑面積。

3.適用范圍

　　本市國有地下建設用地范圍內(nèi)各項建設工程在建筑設計和項目申報,、審批,、竣工測量、土地出讓合同監(jiān)管,、竣工規(guī)劃驗收,、土地核驗等管理中涉及地下經(jīng)營性用途建筑面積計算的，應執(zhí)行本規(guī)則,。

4.基本原則

　　4.1.建筑面積計算應當符合法律,、法規(guī)以及國家和本市的技術(shù)標準和相關(guān)規(guī)定。

　　各項建設工程設計應符合國家和本市的相關(guān)建筑設計規(guī)范和標準所列舉的用途及性質(zhì)類型,，不得隨意增添用途及性質(zhì)類型,。

　　4.2.地下經(jīng)營性用途建筑面積應區(qū)分各類經(jīng)營性用途，分類列表計算并圖示標注,，文字資料和圖紙資料應當保持一致,。

5.地下經(jīng)營性用途建筑面積的計算

　　5.1.地下經(jīng)營性用途建筑面積應按經(jīng)營性用途地下建設工程外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算,，如地下建筑各層外墻上口外邊線不一致的,，則按各層外墻上口外邊線所圍水平面積分層計算。

　　5.2.地下經(jīng)營性用途建筑總面積為其地下各層計入經(jīng)營性用途建筑面積之和,。

　　5.3.經(jīng)營性用途地下建設工程中除用于以下功能及另有規(guī)定的以外,，全部建筑面積均應計入地下經(jīng)營性用途建筑面積：

　　（1）按照控制性詳細規(guī)劃或者批準的建設工程設計方案要求實施的地下公共通道；

　?。?）按規(guī)劃要求設置的地區(qū)服務性的地下市政公用設施,。

　　前款規(guī)定的部位應單獨配圖并標明面積、標注范圍,。

　　5.4.住宅小區(qū)內(nèi)商業(yè)會所、配套商業(yè)等地下用房應根據(jù)其使用性質(zhì),，計入地下經(jīng)營性用途建筑面積,。

　　5.5.建設項目地下配套設備用房，應根據(jù)建設項目使用性質(zhì),，計入地下經(jīng)營性用途建筑面積,。建設項目具有多種使用性質(zhì)的，應根據(jù)其使用性質(zhì)的不同比例,，分別計入地下經(jīng)營性用途建筑面積,。

　　5.6.平戰(zhàn)結(jié)合的地下室按照其規(guī)劃批準的非戰(zhàn)時使用功能計算地下經(jīng)營性建筑面積。具體人防面積及范圍以人防部門出具的相應書面材料為準,。

6.地下經(jīng)營性用途建筑面積的分類

　　6.1.分類類別

　　地下經(jīng)營性用途建筑面積按商業(yè),、辦公、停車庫,、工業(yè),、倉儲進行分類。

　　停車庫分為單建停車庫,、住宅配套停車庫和非住宅配套停車庫,。

　　6.2.地下停車庫建筑面積

　　6.2.1.單建停車庫建筑面積

　　單建停車庫建筑面積是指單獨建設的公共停車庫的建筑面積。

　　6.2.2.配套地下停車庫建筑面積

　?。?）配套地下停車庫指按商業(yè),、辦公、住宅,、工業(yè),、倉儲的配建標準建造的配套地下停車區(qū)域；

　?。?）整層為配套的地下停車用途的地下空間,，其整層建筑面積計為配套停車庫面積；

　?。?）同一樓層中配套停車庫與商業(yè),、辦公、工業(yè),、倉儲等用途混合使用的地下空間,，其配套的地下停車庫區(qū)域建筑面積計為配套停車庫面積；

　　（4）住宅和非住宅配套停車庫混合的項目,，以配套停車庫總建筑面積為基數(shù),，按交通管理部門確定的不同性質(zhì)的車位數(shù)比例，分別折算住宅和非住宅配套類停車庫面積,。

　　6.3.住宅套內(nèi)陸下部分建筑面積

　　住宅套內(nèi)陸下部分應按倉儲用途計入地下經(jīng)營性用途建筑面積,。

7.土地價款

　　地下經(jīng)營性用途建筑面積的土地價款收取按照《上海市地下建設用地使用權(quán)出讓規(guī)定》（滬府辦〔2013〕84號）執(zhí)行。

8.附則

　　本規(guī)則自2015年3月1日起施行,，有效期至2020年2月29日,。

　　附件：地下建筑面積分類表

附件

地下建筑面積分類表