|
在我國(guó),，城市土地屬于國(guó)家所有,，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有,。土地所有權(quán)不得買賣。A與B之間不屬于土地買賣,，應(yīng)該是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,。既然A購(gòu)買149㎡的土地辦理了村民商住用地的審批手續(xù)，應(yīng)該是屬于合法取得了土地的使用權(quán),。B轉(zhuǎn)讓445㎡的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),，包括A已經(jīng)取得使用權(quán)的149㎡。也就是說(shuō),，對(duì)這149㎡的土地使用權(quán)而言屬于重復(fù)買賣,。故A對(duì)149㎡之外的土地轉(zhuǎn)讓合同部分是否有效，沒(méi)有利害關(guān)系,。其實(shí),，A的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)是要求B履行轉(zhuǎn)讓合同，交付這149㎡的士地使用權(quán),。如果C已實(shí)際管領(lǐng)包括這149平在內(nèi)的所有土地445平米,，A可訴請(qǐng)Ｂ和Ｃ，要求其返還145平方米的土地,，排除妨礙,。A不必訴請(qǐng)確認(rèn)B與C協(xié)議無(wú)效。這屬于不動(dòng)產(chǎn)一物兩賣,，按照一物兩賣的處理原則處理就可以了,。一物兩賣的處理原則，“八民會(huì)”紀(jì)要有,。 從另一個(gè)角度看,，即使在一地兩賣的情況下，后一個(gè)買賣協(xié)議如果不是雙方惡意串通,，且不存在其它無(wú)效情形的話,，兩個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議都可以認(rèn)定為有效。對(duì)于這149平方米的土地按一物兩賣原則處理即可,。退一步講,，即使認(rèn)定這149平方米土地的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，對(duì)于149平方米以外的部分,，也沒(méi)有理由確認(rèn)為無(wú)效,。 所以說(shuō)，法院宣告Ｂ與Ｃ之間協(xié)議無(wú)效是導(dǎo)致此事件難以處理的根源,。在地價(jià)上漲的情況下,，給Ｂ背信棄義撕毀合同創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。 在Ｂ與Ｃ之間的協(xié)議已經(jīng)被法院宣告無(wú)效的背景下,，Ｂ看有利可圖,，起訴要求自己退還被告轉(zhuǎn)讓款,，顯然不是誠(chéng)實(shí)信用的行為，也違反了程序邏輯,。民事訴訟是原告起訴,，要求判令被告履行一定的義務(wù)，不存在要求法院判令自己向?qū)Ψ疆?dāng)事人履行一定義務(wù)的訴訟,。就目前情況看,，只能裁定駁回起訴。 |
|
|
來(lái)自： 昵稱47279127 > 《土地一物兩賣》
