《房地產(chǎn)管理法》確立了劃撥用地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的三項(xiàng)基本原則：1、劃撥用地上房地產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓,；2,、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后始得轉(zhuǎn)讓；3、批準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納...

在二手房買賣中,，購買劃撥土地上的房屋時(shí)有發(fā)生，主要有以下幾種情形：1,、企業(yè)直接將劃撥土地上的房屋全部或部分轉(zhuǎn)讓,；2、企業(yè)將劃撥土地與他人合作建房,，政府部門予以批準(zhǔn),，出資方取得的房屋為商品房，出地方取得的房屋為自用,，企業(yè)將自用房屋予以轉(zhuǎn)讓,；3、劃撥土地上福利房或安居房的買受,。

　　《房地產(chǎn)管理法》確立了劃撥用地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的三項(xiàng)基本原則：1,、劃撥用地上房地產(chǎn)原則上不得轉(zhuǎn)讓；2,、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后始得轉(zhuǎn)讓；3,、批準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以上原則是認(rèn)定相關(guān)房屋買賣合同有效力的基礎(chǔ),。

　　對(duì)于以上房屋買賣,，如政府未予批準(zhǔn)，法院均認(rèn)定合同無效,；如政府予以批準(zhǔn),，或政府的某種行為可視為批準(zhǔn)，法院一般會(huì)認(rèn)定合同有效,。政府的批準(zhǔn)或可視為批準(zhǔn)的情況主要有以下幾種：

　　1,、根據(jù)有關(guān)政府主管部門的政策，有些劃撥用地上的房屋使用權(quán)人只要申請(qǐng)補(bǔ)繳土地出讓金,，主管部門均予辦理轉(zhuǎn)為商品房的手續(xù),。如劃撥用地合作建房后劃撥土地使用權(quán)人的自用房、某些地區(qū)的福利房的安居房,。一般情況下,，法院對(duì)此類房屋買賣合同也會(huì)認(rèn)定有效。不過,，有些地方的相關(guān)政策并不明確,、公開，具有很大的隨意性，在此情況下,，認(rèn)定合同有效有一定的難度,。

　　2、買賣合同成立時(shí),，雙方的轉(zhuǎn)讓行為未經(jīng)批準(zhǔn),，但其后主管部門批準(zhǔn)劃撥土地的使用權(quán)人可補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，將劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎層玫?。在此情況下,，無論房屋出讓人是否實(shí)際辦理出讓手續(xù)，法院均認(rèn)定政府主管部門已經(jīng)批準(zhǔn)土地使用權(quán)和其上房屋允許轉(zhuǎn)讓,，法院并不要求批準(zhǔn)一定要針對(duì)涉案的特定交易,。

　　3、雙方或其中一方報(bào)請(qǐng)政府主管部門批準(zhǔn),，主管部門直接批準(zhǔn)雙方的轉(zhuǎn)讓行為,。該情況最符合法律規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)中并不多見,，因?yàn)閯潛芡恋氐氖褂脵?quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，一般并非將所有的房屋整體轉(zhuǎn)讓，只是將其中一部分轉(zhuǎn)讓,，出讓人一般不會(huì)就此特別申請(qǐng)主管部門審批,。