裁判要點

       轉(zhuǎn)讓已被人民法院查封的國有土地使用權(quán)，只是合同標的物受到限制而依法不能在查封期間產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果,，并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。

       最高院意見

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時,，土地使用權(quán)正處于法院查封期間,，但法院查封行為，并不意味著該土地使用權(quán)屬于法律意義上絕對不能轉(zhuǎn)讓,，只是合同標的物因受到限制而依法不能在查封期間產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果,。即案涉土地使用權(quán)是否被查封，不影響雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議的合法成立,，更不能據(jù)此作為認定轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效的依據(jù),。《民事訴訟法》關(guān)于查封期間標的物禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定并不構(gòu)成影響合同效力的“強制性規(guī)定”,，違反該規(guī)定的后果是“予以罰款,、拘留、追究刑事責任”,，并非合同無效,。土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是債權(quán)行為，雖需經(jīng)土地管理部門登記才能發(fā)生物權(quán)變動的效果,，但協(xié)議的成立及生效與后續(xù)的登記無關(guān),，未辦理物權(quán)登記只是不發(fā)生物權(quán)變動，對于協(xié)議效力本身并無影響,，只是合同標的物因受到限制而依法不能在查封期間產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果,。

案例來源

最高人民法院(2011)民再申字第87號“方某與某物資公司等轉(zhuǎn)讓合同糾紛申請再審案”， 梁曙明：《對法院查封期間簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的司法認定——方輝等三人與浙江五聯(lián)建設(shè)有限公司,、海南昌臺物資燃料總公司確認土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效糾紛申請再審案》,。