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土地升值了! 可惜的是，許多人并沒察覺到,。那么,，該怎么利用土地賺錢呢？今天就跟您講一講,，土地要在哪幾個(gè)方面升值,？ 首先，要跟您說的是,，想獲得土地增值的收益,，這“四證”要備齊！ 1.房屋產(chǎn)權(quán)證； 2.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證書,； 這個(gè)工作,，目前全國已經(jīng)完成，村集體和村民小組應(yīng)該已經(jīng)拿到了這個(gè)證書,。 3.農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證（這個(gè)并不發(fā)到農(nóng)民手里）,； 農(nóng)村集體建設(shè)用地主要是指利用集體土地進(jìn)行的非農(nóng)建設(shè)，包括村辦企業(yè),、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè),、聯(lián)合辦企業(yè)等，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村的公益用地,，包括醫(yī)院,、學(xué)校、活動(dòng)中心和圖書館等,。 4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書 有的一定要保存好,，沒有的缺哪個(gè)，抓緊時(shí)間咨詢村集體或有關(guān)部門,，詢問為什么沒有,、怎樣補(bǔ)辦。 接下來,，就跟大家重點(diǎn)說一說,，土地將增值的幾個(gè)方面： 01 宅基地變現(xiàn) ▽ 宅基地變現(xiàn)主要有兩種方法，第一種是通過征地拆遷,，第二種是通過有償退出宅基地,。不過兩種方式都需要先確權(quán)。 （1）在征地拆遷中,，一戶多宅,、面積超標(biāo)這兩種違規(guī)行為暫時(shí)不予回收，但同時(shí)也不予確權(quán)登記,，以后涉及征地拆遷,，不能享受征地拆遷補(bǔ)償； （2）農(nóng)民可以“自愿有償退出”宅基地,，宅基地由村集體回收,，這個(gè)現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參照房屋及宅基地的面積，還需要根據(jù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平來決定,，據(jù)了解部分地區(qū)的退出價(jià)格在十幾萬元,。 目前，對(duì)于“宅基地有償退出”和“宅基地征地拆遷”兩項(xiàng)補(bǔ)償金之間具體哪個(gè)更高,，還沒有明確的說法,。所以,，農(nóng)民朋友當(dāng)務(wù)之急還是將宅基地確權(quán)，看看哪個(gè)補(bǔ)償自己能拿得到,、拿得多,。 02 農(nóng)村集體建設(shè)用地可以入市 ▽ 以前，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地要先經(jīng)過征收途徑變成國有土地,，才能進(jìn)入建設(shè)用地市場(chǎng),。改革后，這類型土地在符合規(guī)劃和用途管制的前提下與國有土地同等入市,、同權(quán)同價(jià),，構(gòu)成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，也可轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地,，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,、出租或者抵押。 其實(shí),，在中國農(nóng)村的建設(shè)用地中,，宅基地占70%以上,，再加上部分農(nóng)村公益用地,，所以“經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地”占的比例很小。即便如此,，這部分土地的潛在價(jià)值仍很巨大,。 農(nóng)村土地屬于集體所有制，在目前政策推進(jìn)下,，農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易,，紅利很可能會(huì)給每一位村集體成員“分羹”。 03 土地征收補(bǔ)償提高 ▽ 今年《土地管理法》中,，修改了土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地程序,。補(bǔ)償?shù)幕鶖?shù)由原來的“原用途平均年產(chǎn)值的若干倍”，改為更合理的“片區(qū)綜合價(jià)”,，換句話說,，就是以后的征地補(bǔ)償金更高。 此外,，對(duì)征地程序也做出明確要求：在“先補(bǔ)償后搬遷”的原則下,，地方政府在申請(qǐng)征地前，還必須先公告,，聽取被征收人意見才能實(shí)施征地,。 土地問題是農(nóng)業(yè)問題，也是項(xiàng)目問題,，更是經(jīng)營(yíng)問題,。 如果您手里有土地,，不知道該如何變現(xiàn)？ 如果您打算流轉(zhuǎn)土地,，但卻不知道該選什么項(xiàng)目來獲得收益,？ 如果您有項(xiàng)目，但卻不知道該用什么模式讓它穩(wěn)穩(wěn)賺錢,？ 可以來聽一聽農(nóng)合論壇的135屆培訓(xùn)課程,，擁有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)業(yè)專家教給您農(nóng)村土地快速變現(xiàn)的方法、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目快速盈利的方法,、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)賺不賠的絕招,！ 135屆農(nóng)合論壇時(shí)間：9月22-25日 地點(diǎn)：北京國際溫泉酒店 |
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