隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,，國家也在農(nóng)村推行各種土地改革，農(nóng)村的生活也在提高,，其實去年年底就已經(jīng)提出會修改農(nóng)村土地管理法,，農(nóng)村的建設(shè)用地和國有土地將同價同權(quán)入市。這就意味著農(nóng)村的土地價值會大大地提升,。那么,，該怎么利用土地賺錢呢?

首先，這“四證”必須有

房屋產(chǎn)權(quán)證

2.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證書;

目前全國已經(jīng)完成,，村集體和村民小組應(yīng)該已經(jīng)拿到了這個證書,。

3.農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證(這個并不發(fā)到農(nóng)民手里);

農(nóng)村集體建設(shè)用地主要是指利用集體土地進行的非農(nóng)建設(shè)，包括村辦企業(yè),、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè),、聯(lián)合辦企業(yè)等，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村的公益用地,，包括醫(yī)院,、學(xué)校、活動中心和圖書館等,。

4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書

有的一定要保存好,，沒有的抓緊時間辦，抓緊時間咨詢村集體或有關(guān)部門,。

土地將增值的表現(xiàn)：

一,、宅基地變現(xiàn)

主要有兩種方法，一是通過征地拆遷,，二是通過有償退出宅基地,。前提，已經(jīng)確權(quán),。

1,、在征地拆遷中,，一戶多宅、面積超標(biāo)這兩種違規(guī)行為暫時不予回收,，但同時也不予確權(quán)登記,，以后涉及征地拆遷，不能享受征地拆遷補償;

2,、“自愿有償退出”宅基地,，宅基地由村集體回收，這個現(xiàn)金補償標(biāo)準需要參照房屋及宅基地的面積,，各個地區(qū)以當(dāng)?shù)貥?biāo)準而定,。

二：農(nóng)村集體建設(shè)用地可以入市

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地在符合規(guī)劃和用途管制的前提下與國有土地同等入市、同權(quán)同價,，構(gòu)成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,，也可轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,、出租或者抵押,。

農(nóng)村土地屬于集體所有制,，在目前政策推進下,，農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地入市交易，紅利很可能會給每一位村集體成員“分羹”,。

三：土地征收補償提高

今年《土地管理法》中,，修改了土地征收補償標(biāo)準和征地程序。補償?shù)幕鶖?shù)由原來的“原用途平均年產(chǎn)值的若干倍”,，改為更合理的“片區(qū)綜合價”,，換句話說，就是以后的征地補償金更高,。

對征地程序也做出明確要求：在“先補償后搬遷”的原則下,，地方政府在申請征地前，還必須先公告,，聽取被征收人意見才能實施征地,。

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