武俠小說里,，經(jīng)常有一句話叫“有人的地方就有江湖”。其實在夫妻小圈子里,，不就是個小江湖嗎,？雙方都夾雜著感情因素和很多社會物質(zhì)因素。

有的人因為愛而取得了積極的成果,，有的人因為面包而分崩離析,。

錢鐘書曾經(jīng)這樣描述愛情：“愛情就像一座圍城。外面的人想進去,，里面的人想出來,。”隨著社會經(jīng)濟的高度發(fā)展,，婚姻不再是愛情的唯一結(jié)局,，愛情的結(jié)局可能是分道揚鑣。

當(dāng)然,，我們今天討論的話題與愛情無關(guān),，主要是婚姻和房產(chǎn)。隨著房子捆綁價值的不斷提升,，財富,、榮耀、定居,、就學(xué),、醫(yī)療都融為一體，房子成了結(jié)婚的門檻,。男人想娶女人,，女人的父母一般要求男人有房。房子雖然可以為婚姻打基礎(chǔ),，但不是婚姻的保鮮劑,。婚姻走到盡頭,，我們該拿這個房子怎么辦,？許多人認(rèn)為，當(dāng)夫妻離婚時,，房子由五五開,，分割，但事實并非如此,。新《婚姻法》規(guī)定下,，沒必要爭！新規(guī)定下，從明年開始,，夫妻離婚財產(chǎn)就這樣處理,！

講法律知識很無聊，我們用幾個常見案例來解釋一下：

1.男方婚前買了100萬的房產(chǎn),，但是能力有限,，所以只交了30萬的首付，剩下的70萬婚后繼續(xù)按月支付,。十年后,，男女離婚。離婚后這樣的房產(chǎn)如何分割,？

在舊婚姻法下,，這種房子男女雙方各占50%。不管是誰買的房子,，只要是夫妻共有的財產(chǎn),，婚前財產(chǎn)沒有公證，離婚的話各得50%,，有債務(wù)的話也要承擔(dān)50%,。

2019年3月12日，房地產(chǎn)登記及不動產(chǎn)證書

但新婚姻法改變了原來不合理的處置方式,。新婚姻法根據(jù)房產(chǎn)購買和債務(wù)承擔(dān)的每個時間節(jié)點劃分婚齡,，不再全面執(zhí)行五五開。

以上案例中的財產(chǎn)分割方式是男方婚前30萬元的首付仍為男方財產(chǎn),，女方不能主張分割,；婚后男方還債的10年期間的房產(chǎn)價值和債務(wù)償還由男女雙方共同承擔(dān),，即這10年房產(chǎn)的50%,。比如這個房子10年內(nèi)還了50萬，那么這50萬就相當(dāng)于丈夫付了25萬,，妻子付了25萬,。同時，過去10年房子的升值也需要夫妻五五開來分合適的解決辦法是把房子賣掉(或者按市值評估),，比如可以賣200萬,，200萬還銀行50萬后，剩下的150萬歸夫妻,，其中30萬從丈夫婚前財產(chǎn)中扣除,，然后剩下的120萬各60萬。

很多人都有一個疑問：房子是男方的,，房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字,。與此同時，月供是由這個人單獨支付的,。跟他老婆有什么關(guān)系,？

根據(jù)法理,，一男一女結(jié)婚后，是無法公平地生活在AA制中的,。因此,，這個家庭的財產(chǎn)和債務(wù)在婚姻存續(xù)期間算作共同所有。即使房子只有男方的名字,，男方婚后繼續(xù)償還的貸款也是以共同財產(chǎn)償還,。

2.婚前男方全款買了50萬人民幣的房子，婚后男方把房子賣了,，用現(xiàn)金換了50萬人民幣,。然后老婆拿出她多年的40萬的積蓄，他們一起買了一套90萬的房子,。房產(chǎn)證上只有男方的名字,。離婚時女方可以主張財產(chǎn)分割嗎？

這個案子很特殊,，很曲折,。在提交人的親屬中，有這樣一個案例,。在小舅和小舅的母親結(jié)婚之前,，小舅買了一套面積只有80平方米的房子，房產(chǎn)證上只有自己的名字,。本來,，小舅沒有決定要換房子，但是婚后,，家里又多了兩個孩子,。兩個孩子都長大了，80平米的房子顯然不夠住,，換房子就提上了日程,。

照片：離婚證

在小舅母親的催促下，小舅終于同意賣掉房子,，并得到了150萬元的購房款,，然后拿出50萬元的家庭存款買了一套200萬元的大房子。但是,，因為老公聰明,，所以簽約當(dāng)天沒有帶阿姨。最后,，她的叔叔是房產(chǎn)證上唯一的名字,。

為了這件事，他們兩人吵了半年，小舅的母親到處抱怨,，說小舅把她的財產(chǎn)分開了,，她將來很無助。200萬的房子她一分錢都拿不到,，還貼了多年50萬的存款,。

其實這是一種誤解。新《婚姻法》規(guī)定,，無論婚后用誰的錢購買資產(chǎn),，只要沒有公證或協(xié)議證明財產(chǎn)屬于某一方，新增的資產(chǎn)屬于共同財產(chǎn),。因為家庭共同財產(chǎn)是用來購買資產(chǎn)的,，購買的資產(chǎn)也是共同財產(chǎn)，寫不寫名字都一樣,。

離婚“財產(chǎn)分割權(quán)”發(fā)生了變化,。在新規(guī)定下，未來房地產(chǎn)將被這樣對待離婚“財產(chǎn)分割權(quán)”變了,。根據(jù)新規(guī)定,，即使小舅不寫小舅母親的名字，小舅母親在未來的離婚中仍將擁有50%的分割權(quán),，這是不可或缺的,。

這是關(guān)于財產(chǎn)分割的兩個常見誤區(qū)。當(dāng)然,，新《婚姻法》有很多非常詳細(xì)的離婚財產(chǎn)分割類型,，大家一個一個來說。

怎樣才能分辨哪些財產(chǎn)可以分割,，哪些財產(chǎn)不能分割,？樓市所指的概括為一：在結(jié)婚證辦理之前，已經(jīng)持有并有相關(guān)證明的東西,，或者婚前協(xié)議公證過的東西,，基本上都是婚前個人財產(chǎn)。而那些不清楚的,，似是而非的，不明確的,，基本上都可以納入婚后共同財產(chǎn)的范疇,。比如婚前有5萬，婚后不公證就成為共同財產(chǎn),。

眾所周知的婚前協(xié)議屬于章澤天和劉強東,。婚前，劉強東把他的工資和未來10年99.1%的股權(quán)作為婚前財產(chǎn),?；楹竺磕曛皇盏?元錢和0獎金，只有0.9%的股權(quán)(這些透支共計26.5億),。

也就是說,，如果章澤天離婚，這26.5億元一分錢都拿不到,。