雖然現(xiàn)在買(mǎi)房很不容易,，能買(mǎi)到一套房子可說(shuō)是歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦。但是,，有時(shí)候一些個(gè)人或外在因素的出現(xiàn)會(huì)讓你不得不停止購(gòu)房,。房子不想要了，該如何辦理退房事宜呢,？

一般退房要過(guò)的步驟

1,、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知

買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出,。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi),，開(kāi)發(fā)商當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款,，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月需支付的本金與利息,。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后,，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人,，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金,。

退房中該注意的地方

1,、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn),，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定,，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi),，剩余部分退還投保人,。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失,，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償,。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》,，當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時(shí),，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款,，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金,；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任,，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4,、辦房產(chǎn)證前退房更省事

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程,，然后走訴訟,，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜,。

當(dāng)然,，退房是可以的，但是想全額退就需要一定的條件了,。畢竟如果是買(mǎi)房人你無(wú)故反悔退房,，責(zé)任方是在于你的。所以退房還是要想想清楚的,。yuqiancyh