在購買二手房方面其實(shí)有很多的要點(diǎn)需要注意的,，特別是在選房的時候,。多數(shù)聽到的都是指點(diǎn)哪里二手房小區(qū)可以購買。而這次我們要講的是哪些小區(qū)需要從你的購買名單中剔除,！

一,、空屋率高小區(qū)

如果是空屋率太高的小區(qū)也不要買,，這類小區(qū)的投資房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形,，不只影響小區(qū)正常營運(yùn)，甚至房子也有可能因?yàn)橥顿Y客拋售,，以致房價下跌,。yuqiancyh

若要觀察空屋率多寡，可利用晚上6～8點(diǎn)前往小區(qū)觀察點(diǎn)燈情況,，超過6成以上點(diǎn)燈就算空屋率低的小區(qū),，此外，看房時還可觀察停車場車輛出入等情形,，這些都是觀察空屋率的重要指標(biāo),，最后建議各位購房者最好不要買偏遠(yuǎn)大型小區(qū)，空屋率極高,。

二,、有惡鄰居的小區(qū)

有惡鄰居的小區(qū)最好不要選擇，古時孟母三遷,，其中主要的原因就是為了擇鄰而居,，鄰居好不好不只對幼童會有身教的影響，還會影響到居住品質(zhì),。

三,、住戶太多的大型小區(qū)

雖然選擇有實(shí)力的開]發(fā)]商房屋質(zhì)量比較有保障，但如果開發(fā)商的樓盤太多,，整個小區(qū)住戶太多,，很容易出現(xiàn)門禁不夠森嚴(yán)的問題，由于住戶多,，彼此糾紛也多,。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也最好別碰,，出門光是等電梯可能就要花不少時間,，更何況出入人口多，也會相對嘈雜,，影響居住安全,。

四、無業(yè)主委員會

如果一個小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會,，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障,，小區(qū)若沒有正常運(yùn)作的業(yè)主委員會，不只會影響房價,，還會造成生活不便,，影響居家品質(zhì),，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會未妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯常常故障,，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰(zhàn)心驚,。