買房難,，難在哪里,？很多購房者不能正確認(rèn)識(shí)自己的需求，選房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)“差錯(cuò)”,，所選購的房子并沒有想象中的那么好,。所以買房要學(xué)會(huì)“自我定位”才能選到適合自己的房子！

什么叫合適呢,？

其實(shí)明確一套房子和自身需求是否適合并不容易,，需要在選房前認(rèn)真做好財(cái)務(wù)規(guī)劃和功能規(guī)劃。shqianyy

財(cái)務(wù)方面,，在買房之前先確定好自己的預(yù)算是極其重要的事,，仔細(xì)計(jì)算自己的實(shí)際還款能力,。強(qiáng)烈建議買房前先找貸款經(jīng)紀(jì)人或者銀行對(duì)自己的承受能力有個(gè)初步了解再去看房，而不是盲目的先到處詢價(jià),。對(duì)自身能力預(yù)估不準(zhǔn)很容易將自己置于極大的風(fēng)險(xiǎn)之中,。

如果能夠預(yù)計(jì)到房屋出售的時(shí)間點(diǎn)，最好同時(shí)做好稅務(wù)規(guī)劃,，實(shí)現(xiàn)避稅最大化以及估算現(xiàn)金流,。

功能方面，問自己“為什么要買這個(gè)房子”,。對(duì)于剛工作的年輕人,，除了考慮房子的條件是否符合自住的標(biāo)準(zhǔn)，也要考慮到今后的子女教育,。差之毫厘失之千里,，只盯著自己喜歡的房子而沒有考慮這些，等以后再想換就麻煩了,。

學(xué)會(huì)抓大放小

1,、確認(rèn)重點(diǎn)因素

在選房初期不妨將所有內(nèi)容按照自己重視的程度列一個(gè)清單，對(duì)照具體房子依次打勾,。比如有些家庭看中周邊環(huán)境好,、購物方便，那么相應(yīng)對(duì)戶型不夠方正,、次臥面積略小等缺點(diǎn)就可以稍微放松要求,，只要不是太過奇葩的戶型就好。確定了自己想要的,，接下來就是考慮價(jià)格了,。貨比三家大家都知道。比較不同項(xiàng)目和房源之后,，按照自己的標(biāo)準(zhǔn)選出最喜歡的幾個(gè),，比較它們的價(jià)格。

理論上來說每個(gè)房子都是獨(dú)一無二的,，價(jià)格的差異無法進(jìn)行絕對(duì)的比較,，有限的錢該為哪些因素買單，每個(gè)人都有不同的答案,。

2,、把握出手時(shí)機(jī)

絕大部分情況下買的越早價(jià)格越劃算。特別是對(duì)樓花而言,，剛開盤都是價(jià)格最低,，優(yōu)惠力度和可選擇范圍最大的時(shí)候，如果有心儀的樓盤小區(qū)，最好在開盤前先把隊(duì)排上,，哪怕沒有找到合適的,，至少主動(dòng)權(quán)在自己手里。

錯(cuò)過了開盤,，每隔一段時(shí)間就會(huì)漲價(jià),。但即使錯(cuò)過了開盤，在這一期余下的戶型里如果有比較合適的也不要猶豫,，因?yàn)榈戎笮鲁鰜淼捻?xiàng)目，有沒有合適的戶型先不說,，價(jià)格肯定又貴了一截,！