一,、在收樓過程中 遇到八種情況可退房
在收樓過程中,，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時補(bǔ)修,，但如果出現(xiàn)以下八種情況,，購房人可提出退房。
1.實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%,。
2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸,、朝向的。
4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）,。
5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的,。
6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7.購房者貸款申請未批準(zhǔn),，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的,。
8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
二,、退房及退房程序指南
退過房的人都知道,，買房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般買房的人對于退房的相關(guān)知識知之甚少,，萬一遇到了這樣的麻煩事，業(yè)主要怎樣在保護(hù)自己權(quán)益的情況下，更順利地辦理退房手續(xù)呢,？
哪些情況可退房
1,、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約
開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房,，并要求返還訂金或支付房款利息,。
2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
開發(fā)商變更規(guī)劃,、設(shè)計(jì),，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸,、朝向等,。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,，必須經(jīng)過購房人同意,。
3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符
如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％,，購房人可以提出退房并要求退賠利息,。
4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失,。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),。
5,、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的,，購房人可以退房,，并且得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。
6,、房子產(chǎn)權(quán)不清楚
如存在抵押,、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,，或賣給購房人后,，又把房子抵押給他人，購房人查明后,，就可認(rèn)定購房合同無效,，要求退房。
此外,，造成購房合同無效的常見情形還有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,、房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,、房屋權(quán)屬有爭議等情形。
退房程序
第一步買房人發(fā)出退房通知
買房人可通過掛號信,、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出,。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,，包括貸款利息,、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等,；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,，可另行要求賠償,；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息,。
第三步開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人,，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房注意事項(xiàng)
1,、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘
在購房者辦理按揭貸款時,，銀行一般都會要求買家為其購房上保險(xiǎn),，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定,，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi),，剩余部分退還投保人,。
2,、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的,，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失,，開發(fā)商則直接按違約金來賠償,。
3、定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條,，當(dāng)事人既約定違約金,，又約定定金的,，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或定金條款,，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任,，購房者可獲得雙倍賠償,。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路,，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),，過程較復(fù)雜,。 |
