| 1,、拆遷房屋的重置價格就是指重新生產(chǎn)或建造該被拆遷房的價格。簡單地說,，就是以拆遷房屋時的物價和成本標(biāo)準(zhǔn),、重新建造這樣一套房屋（即被拆遷房屋）需要的價格。2,、房屋的重置價格是采用估價時點時的建筑材料,、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,，按照估價時點時的價格水平,，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建建筑物的正常價格。應(yīng)注意與房屋“重建價格”概念的區(qū)分,，房屋重建價格指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料,、建筑構(gòu)配件,、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等,，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格,。3,、“重置價格”強調(diào)重建房屋與原房屋的“功能”相同，“重建價格”強調(diào)重建房屋的與原房屋的“完全”相同,。由于注重房屋“功能,、效用”的重建，房屋重置價格由于忽略了房屋特殊裝飾等不影響房屋功能的因素,，其評估過程相對重建價格比較簡易,；同一房屋“重置價格”的評估結(jié)果一般也低于其“重建價格”的評估結(jié)果。目前,，城市及農(nóng)村房屋拆遷中由于評估對象數(shù)量大,、要求時間短所以使用的是“重置價格”的概念。只有對少數(shù)特殊建筑的評估（如有特別價值的古建筑等）才使用“重建價格”的概念,。 |
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