房屋拆遷是指房子的拆舊建新,，按照正常來說拆遷補(bǔ)償款,應(yīng)可以買新房屋,還剩余部分資金,這是人生中改變生活的機(jī)會(huì),。但在實(shí)踐中,，被拆遷人無法得到合法,、合理的補(bǔ)償及安置，那么被拆遷人最關(guān)心的話題：如何評(píng)估,、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),。就此話題我們說一說，聊一聊,。

評(píng)估價(jià)值

房屋拆遷評(píng)估由四部分組成：拆遷房屋所在土地價(jià)格,；地上附著物重置成新價(jià)格,；建安費(fèi)；裝修的價(jià)格,。

1.拆遷房屋所在的土地價(jià)格根據(jù)本地的實(shí)際情況區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),；法律咨詢：cqlst1981。

2.地上附著物重置成新價(jià)格具體公式： 估價(jià)房屋價(jià)格=房屋的基準(zhǔn)價(jià)格×（1+樓層系數(shù)）×（1+朝向系數(shù)）×（1+其他因素系數(shù)）,，其費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定,；

3.建安費(fèi)是由間接費(fèi)、直接費(fèi),、利潤和稅金組成,，依據(jù)是《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》；

4.房屋裝修裝飾價(jià)格按照當(dāng)?shù)胤课菅b修裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定評(píng)估,。房屋裝修裝飾重置價(jià)格×（耐用年限-實(shí)際使用年限）÷耐用年限,。

房屋拆遷評(píng)估應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)比較法、成本法,、收益法等等,，根據(jù)不同房屋的樓層、朝向,、采光,、通風(fēng)、功能布局,、成新度,、等因素,。其評(píng)估應(yīng)符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定。

補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額= 被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格+搬遷費(fèi)+過渡安置費(fèi)+商業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失,。

1,、拆拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格是由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格；

2,、搬遷費(fèi)是房屋拆遷過程中所發(fā)生的搬遷實(shí)際費(fèi)用的補(bǔ)助,；

3、過渡安置費(fèi)是房屋拆遷未能提供周轉(zhuǎn)性用房情況下,，拆遷方所支付的過渡安置費(fèi),；

4、商業(yè)性用房的停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)房屋拆遷之前的收益及停產(chǎn)停業(yè)的期限所確定的補(bǔ)償金額,。

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換,，按照房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)，如原地回遷不得低于1:1,，如異地安置需兩處區(qū)位價(jià)比較所產(chǎn)生差價(jià)費(fèi)用,，差價(jià)費(fèi)用 = 被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格-獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

因此提醒您，若碰到評(píng)估,、補(bǔ)償不合理的情況請(qǐng)及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師,，即使維護(hù)自己的權(quán)益。