租房注意事項(xiàng) 西安租房攻略

西安市中心的房價(jià)高,、人員密集，因此不少剛畢業(yè)的學(xué)生和初次工作人員都會選擇租房居住,，雖說租金相對買房月供資金便宜不少,，但如果在租房方面沒有成熟的經(jīng)驗(yàn)，對西安整個租房市場,、租房過程中的注意事項(xiàng)不了解,，可能還是會有一些麻煩。比如,，在租房過程中可能存在的一些被欺詐,、被假房東、黑中介坑害的情況屢見不鮮,，對于準(zhǔn)備租房的朋友來說,，還是需要謹(jǐn)慎小心，多了解一些租房注意事項(xiàng),，防止成為租房騙局的受害者,。

下面就為大家詳細(xì)介紹租房過程中的注意事項(xiàng)，讓您對租房過程中找房,、看房,、簽合同的流程有深入了解，有效幫您避免陷入租房騙局,。

租房注意事項(xiàng)——找房

有了租房的打算之后,，首先要面對的問題就是如何選擇房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過中介去尋找,，另一種是自己尋找房源,。那么，兩種租房方式各有什么注意事項(xiàng)呢?

通過中介找房

通過中介租房,，中介一般都會提供從咨詢,、看房、成交的全程服務(wù),，還可以對房源信息進(jìn)行二次識別,，能夠提供完備的合同，為整個交易提供安全保障,。在找房,、簽訂合同,、收取押金、租金交付等問題上,，中介公司扮演的角色遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中間人的作用,。但是，通過中介租房也可能遇到一些問題,，在選擇中介找房時要注意以下兩點(diǎn)：

（一）要選擇合法的,、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)。

（二）不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對房屋的介紹,，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況,、設(shè)施和環(huán)境。

自己尋找房源

自己尋找房源一般是通過網(wǎng)絡(luò),。與通過中介租房相比,，自己通過網(wǎng)絡(luò)尋找房源沒有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細(xì)地了解信息,，省時省錢,。不過，由于客戶和房主缺乏直接接觸,，信息真實(shí)性差,、虛假成分多、重復(fù)信息多,，特別是由于沒有客觀的可識別方式,，更容易給不法分子以可乘之機(jī)。一旦發(fā)生糾紛,，客戶很難取證和維護(hù)權(quán)益,。所以選擇自己網(wǎng)上租房時，應(yīng)盡可能選擇可靠有保障的以專業(yè)租房網(wǎng)站,，降低出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的可能性,。

租房注意事項(xiàng)——選房

租房雖不是買房，但這并不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎,。仔細(xì)為自己選一套好房子,，可以確保將來生活的舒適，減少很多煩心事,。對于大部分租房者來說,，他們首先關(guān)注的是房子自身的面積、戶型,、質(zhì)量和裝修,，畢竟這是將來居住在這里最直接感受到的,。除此之外,，選房過程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

地段及配套

很多租房者往往只注重房子自身,，卻忽視了房屋地段和周邊的配套情況。其實(shí)不然,，選好房子的地段可以節(jié)約大量的時間成本和生活成本,。居住區(qū)內(nèi)交通要方便。菜市場,、食品店,、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米,。對于有車的租房者來說,，還要關(guān)注停車的問題，小區(qū)是否有足夠的停車位,，停車位的位置是否合理,，車位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

房齡有講究

因?yàn)榕f房子會牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞,，電路,、水管是否漏水等問題，所以,，承租者對房齡一定要注意,。最好的是房齡在5～8年的房子，因?yàn)檫@些房子一般都位于成熟小區(qū),，而且家中的裝修或家電也還可以用,。

家電很重要

有無家電對在租房內(nèi)享受到的生活質(zhì)量影響較大，所以,，出租房中有無家電,、有哪些家電及家電質(zhì)量也是選房過程中需要考慮的。選房過程中如發(fā)現(xiàn)家電問題,，可主動提出在合同中注明上述問題由房東維修,。

安全是首要

好的房子首要是安全，沒有消防隱患,、房子結(jié)構(gòu)安全,、治安情況良好。門窗,、水電的安全隱患,，可以與房東協(xié)商維修或更換，但是如果了解到房子有治安問題,，即使房屋租金再低也得考慮放棄,，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過程中是否安全。

租房注意事項(xiàng)——簽約

確定了要租的房子之后，就要與房主或中介簽訂租賃合同,。合同是明確出租方與承租方責(zé)任的重要方式,，因此在簽訂合同時一定要謹(jǐn)慎，避免讓自己的權(quán)益受到損失,。

確保出租方有出租的權(quán)利

簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印件,，或委托書。重要的一點(diǎn),，如果與中介公司簽約必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”,，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款,。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?，并沒有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租,，勢必會要求收回房屋,。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任,。

明確合同期限和違約責(zé)任

簽約時還要注意合同期限和違約責(zé)任等,，一是可以有效避免超時承租，二是可以在出租方違約收回房屋時,，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金,，以免承擔(dān)更多無謂損失。

保證三方簽字有效

通過中介租房,，簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字,，中介應(yīng)該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票,。

租房要注意哪些細(xì)節(jié),？

證件確認(rèn)

房產(chǎn)證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照,，稅務(wù)登記證,，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等），查看房產(chǎn)證,，簽正式合同,。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同,，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì),，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時,，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分,，租客的合法權(quán)益難有保障,。

提前中斷合同

如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ鳌⑸钭儎右鹱夥康攸c(diǎn)變更,，租房者一定要在合同內(nèi)約定,。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金,，以保障自己的權(quán)益,。規(guī)定違約金的,，盡量與中介協(xié)商,，少支付。

水電煤氣等費(fèi)用

水電煤的交接,。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清,。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電,、暖,、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。問清屋內(nèi)家具,、電器,、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用,。問清楚水,、電、煤氣,，家具,、家電，物業(yè)費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、有線電視費(fèi)（有些沒有必要用的東西就不要，因?yàn)榉恐饕话愣紩愕难航穑?、寬帶費(fèi)等等,，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。

維修費(fèi)

合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé),，維修費(fèi)誰出,。比如，水龍頭壞了,，燈泡壞了,，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀,，維修費(fèi)算誰的,。

房內(nèi)物品檢查確認(rèn)

寫清房東提供的物件,，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī),、空調(diào)等,。

檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器,、熱水器,、暖氣，燃?xì)?，插座,，馬桶，洗澡,，水龍頭,，爐灶、抽油煙機(jī),、下水,、門窗、床,、電燈等,，避免糾紛。

房東昂貴的東西,，如果你不需要也不要勉強(qiáng)留著,。

查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁,，能否出熱水,，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水,，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過水,，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃）

檢查各個房間及家具的門和鎖,、房間地板及墻角是否損壞,，家具是否有破損。

記錄所有物品的新舊程度,、有無損壞,。

注意：所有設(shè)備、家具,、物品新舊等情況都要寫在合同中,，一般附在合同的最后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同,。

簽約及合同注意事項(xiàng)

要在合同上寫是人為損壞的要賠償,，如果是電器老化不賠償,。

中介租房注意事項(xiàng)

相對于找個人房源，通過中介租房是一種比較簡便的方式,，一是因?yàn)橥ㄟ^中介租房可以節(jié)省很多時間,；二是中介的房源多，可選余地大,，如果不合適,，可以隨時選擇其他的房源。對于那些急于尋找住房,，且沒有多余精力的租客而言,，委托中介公司來操作比較合適。通過中介需要注意以下幾點(diǎn)：

（一）要選擇合法的,、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),?？梢栽诰W(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì)；也可以通過有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價(jià),。

（二）不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對房屋的介紹,，一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境,。

（三）要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,，直接與房東發(fā)生關(guān)系，還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同,，不與房東直接發(fā)生關(guān)系,。

（四）查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時間,，確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同,。

（五）要認(rèn)真研究合同的條款，看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等,，違約責(zé)任是否具體明確,，不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫入合同并簽字確認(rèn),。

（六）注意中介機(jī)構(gòu)所開票據(jù)的內(nèi)容描述,，應(yīng)注明是“押金”、“租金”等,，并妥善保管各種書面資料和收費(fèi)票據(jù),；有定金條款的，合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”,。

（七）在未達(dá)成協(xié)議前,，不要交納費(fèi)用,。

租房糾紛如何處理？

雙方當(dāng)事人協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,，首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,。

協(xié)商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決

法律規(guī)定,，房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛協(xié)商不成的,，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中的約定民事訴訟或者申請仲裁解決。

（一）申請仲裁 解決問題,。

仲裁是公民,、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,，應(yīng)當(dāng)雙方自愿,，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理,。

反之,，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,，一方向法院起訴,，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,，一旦判決書生效,，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

（二）民事訴訟解決問題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,，可以直接向人民法院提起民事訴訟,。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的,，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。