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? 北京通 小編微信：ygqing88 商務(wù)QQ：86506946 有溫度,、有深度,、有態(tài)度，為你解說(shuō)不一樣的北京城,，一個(gè)值 得每個(gè)北京人都關(guān)注的公眾平臺(tái),。
【找房篇】 時(shí)下,怎樣找到出租房源,？租房子上什么網(wǎng)站,？如何租到省錢的房子？......成為北京租客們最關(guān)心的問(wèn)題?，F(xiàn)在各種信息充斥網(wǎng)絡(luò),，也不乏虛假信息，租客們開(kāi)始糾結(jié)于如何找到稱心如意的好房子,。針對(duì)租房者們找房的問(wèn)題,，小編為大家搜羅找房全攻略，及找房過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題,，并作出回答,。 一、找房渠道很重要 1,、網(wǎng)上找房 隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,，網(wǎng)上找房越來(lái)越受青睞。網(wǎng)上房源信息量較大,，找房速度快,，很多大型房產(chǎn)網(wǎng)站推出的個(gè)性化搜索，大家可以自由選擇自己的租房需求,，系統(tǒng)自動(dòng)匹配合適房源,，租房更輕松！另外，手機(jī)租房的方便快捷已被大眾廣為推崇,。例如搜房租房網(wǎng)推出的租房幫租房,，隨時(shí)隨地找房，沒(méi)有空間和時(shí)間的限制,，還有智能定位功能,，身邊的優(yōu)質(zhì)好房隨意挑,。 2,、委托中介公司 中介公司房源信息量大,，有經(jīng)紀(jì)人幫助打理租房事宜,，比較省心，但是需要支付一定的服務(wù)傭金費(fèi)用;個(gè)別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象,，容易造成租房者的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生,。 3,、小區(qū)租房廣告 通過(guò)張貼的小廣告尋找房源,，真實(shí)性較高;但是小廣告覆蓋范圍小，房源信息較少,，難以快速和自己的租房要求相匹配,。 二、找房前先明確自己的租房要求（這點(diǎn)很重要） 很多租客一開(kāi)始漫無(wú)目的的尋找,，看到條件差不多的就急著看房,，然后到處奔走之后發(fā)現(xiàn)不合心意，再重頭開(kāi)始找房,。這種找房方法并非明智之舉,。建議在找房前，首先列出自己的找房要求,，如：獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi),、電梯房、房東直租等等,。盡可能貼近自己的租房要求,，篩選出最合適的，再聯(lián)系看房,。 三,、切忌貪便宜而受騙 一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理，標(biāo)出極低的價(jià)格,，誘惑人先交信息費(fèi),，而真正交了費(fèi)根本不可能有這樣便宜的房子的！另外,，這些利用租房騙取錢財(cái)?shù)男序_者一般選擇的都是最繁華的地段,，如大學(xué)附近、寫(xiě)字樓周圍等等。租房前可以向有經(jīng)歷的人討教,，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價(jià)格,。也可以多方對(duì)比，要相信,，天上不會(huì)掉餡餅,，不能輕易相信。 租房常見(jiàn)問(wèn)題 (1)租房到底該不該找房屋租賃中介? 租房者一般來(lái)說(shuō)比較在意這個(gè)問(wèn)題,。中介找的好,，可以節(jié)省時(shí)間和精力，短期內(nèi)找到合適房源的機(jī)會(huì)比較大,，自己也不用操心很多細(xì)節(jié)，適合初次租房者和無(wú)暇找房者,。要仔細(xì)篩選,，選擇信譽(yù)可靠、資質(zhì)完善的中介,，服務(wù)質(zhì)量和安全性較高,。 (2)網(wǎng)上出租信息靠譜嗎? 網(wǎng)上的房源信息量很大，要注意仔細(xì)甄別和篩選,，也不排除會(huì)有虛假房源信息充斥網(wǎng)絡(luò),。建議選擇有實(shí)力的、專業(yè)的房屋租賃門(mén)戶,，信息量大,、分類清楚、可信度高,，會(huì)對(duì)個(gè)人房源和經(jīng)紀(jì)人房源進(jìn)行分類,，有完善的審核機(jī)制的。 (3)怎樣找房最省錢? 一是避開(kāi)大商圈,。中心區(qū)域租金一般是輻射地區(qū)的最高點(diǎn),，選擇在輻射區(qū)內(nèi)交通便捷的邊緣區(qū)域性價(jià)比更高；二是合租盡量選擇兩居或者三居,，分?jǐn)偟矫總€(gè)租戶上的租金一般能少200-300元,，日常費(fèi)用也是AA制；三是找房時(shí),，對(duì)裝修要求不要太高,，配套設(shè)施完善便好。 【看房篇】 找到房源之后,，就到了重要的看房階段了,。不論是在網(wǎng)絡(luò)上租房,，還是通過(guò)中介介紹，亦或是在街邊看到的租房小廣告,，一定要親自去實(shí)地看房,，然后確定是否租住。另外,，看房過(guò)程也是和房東商議最終租金價(jià)格和支付方式的最好時(shí)機(jī),。 1、房屋選擇——眼見(jiàn)為實(shí) 不要輕信對(duì)方的房屋介紹,，要實(shí)地考察房屋狀況,、設(shè)施和環(huán)境等。如果對(duì)方急于將房子出手,，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好,、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。租房前先詢問(wèn)清楚房屋相關(guān)情況,，做到心中有數(shù),，合適的話再親自前去看房。 2,、實(shí)地看房——先看環(huán)境 先看房子是否適宜居住,。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境,、物業(yè)安保、交通狀況,、配套設(shè)施等是否適宜,。再者是看房東或者合租者是否好相處。
3,、信息核實(shí)——證件確認(rèn) 要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū),、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該房屋,。如果與中介簽訂出租合同,，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間,，確定中介機(jī)構(gòu)有無(wú)權(quán)利簽訂合同,。
4、“火眼金睛”——看清房屋細(xì)節(jié) 在看房時(shí),，一定要看清房屋角角落落,。主要的項(xiàng)目有水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、垃圾清理費(fèi)是否繳清；房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量,、成新度等情況,；在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好,；把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電,，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房?jī)?nèi)的設(shè)施,、家具家電等核實(shí)清楚,，該添置的一定要事先跟他講明，如有問(wèn)題,，價(jià)格上還有商議的余地,，確認(rèn)無(wú)誤后再?zèng)Q定是否簽訂合同。 5,、警惕“二房東” 若是“二房東”將租賃屋轉(zhuǎn)租,，則必須要經(jīng)過(guò)'原房主'的同意或承諾，否則是無(wú)效的,。如果是部分轉(zhuǎn)租,，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租,，如果沒(méi)有限制,，那么，租房者便可與“二房東”簽約,。在看房時(shí),，租房者可以要求查看“二房東”與'原房主'所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與'原房主'所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣,，屬于房屋租賃合同的一部分,。
看房相關(guān)案例 案例一：人在外地看房先打款 一些房東稱自己人在外地，要求租客先打款,，再看房,。看房前絕對(duì)沒(méi)有先打款的說(shuō)法,，不管錢多錢少,，都不要輕信，以防被騙,。 應(yīng)對(duì)方案：看房時(shí)一定要讓房東親自陪同,。在沒(méi)看房之前,，不要輕易交納任何費(fèi)用。就算是一兩百元,，也不能輕易打給對(duì)方,，一定要注意，在看房,、核實(shí)房東身份,、簽訂租賃合同前，不要交付任何費(fèi)用,。 案例二：看房需交看房費(fèi),、信息費(fèi)或押金 一些不規(guī)范的中介公司每次在發(fā)出租房信息后，總有不少前來(lái)看房的租客,，中介公司每次從租客手中收取20—100元的看房費(fèi),。 應(yīng)對(duì)方案：一些不正規(guī)的中介公司通常會(huì)有求必應(yīng)，不論租客要什么條件的房子,，他們都說(shuō)可以提供,，而且價(jià)格還十分便宜；要求先交定金,、押金或看房費(fèi),，聲稱對(duì)房子不滿意可以退款。而事實(shí)上付款之后租客也租不到滿意的房子,。小編建議大家在租房時(shí)可以委托那些正規(guī)大型中介,，因?yàn)樗麄円话悴粫?huì)收取看房費(fèi)和任何押金，只在達(dá)成交易,、簽訂正式租賃合同時(shí)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi),。
關(guān)于看房安全的小竅門(mén) 一、晚上不看房,。特別是女生在租房時(shí)，盡量選擇白天看房,，找同伴,，最好是異性一起看房。 二,、進(jìn)房前,，讓看房者走在前面——如果讓看房者走在后面，萬(wàn)一對(duì)方有壞心,，一榔頭下來(lái)就全完了,。 三、開(kāi)門(mén)后,，讓看房者先進(jìn)去——也就是說(shuō),，依然讓看房者在你前面,。這樣，你就能夠看到他在做什么,。 四,、進(jìn)門(mén)后，記得要開(kāi)著房門(mén),。門(mén)一關(guān),，什么事都可能發(fā)生。如果你愿意出點(diǎn)中介費(fèi),，可以找個(gè)正規(guī)中介,，看房時(shí)，一般中介人員會(huì)陪著,，這樣比較安全,。 【合同篇】 如果你已經(jīng)經(jīng)歷了找房、看房?jī)蓚€(gè)環(huán)節(jié),，并且看到了滿意的房子,，這時(shí)打算跟房東簽定“租房合同”，那就要注意了,。簽訂租房合同需要注意哪些問(wèn)題呢?
一,、簽合同前費(fèi)用交納問(wèn)題 在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用,。如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià),，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了,；在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件,，簽合同之前看房費(fèi)不要交。交押金務(wù)必留存收據(jù),。
二,、合同簽訂 簽合同要與房主本人簽訂。若是轉(zhuǎn)租,，則要在房主本人在場(chǎng)情況下,，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù),。若通過(guò)中介租房,，簽合同前三方必須在場(chǎng)(租戶、中介,、房東),，仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東),。簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字,，中介也應(yīng)該蓋章,。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。另外,，要仔細(xì)閱讀合同條款,，主要包括：
1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人,。 2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還,、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還)。 3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法,、是否可以轉(zhuǎn)租,，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān),、房屋家具損壞維修辦法等,。 4)房租繳納請(qǐng)看好是否是提前一個(gè)月繳納(若是提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金) ,。 5)合同蓋章請(qǐng)看好蓋的是誰(shuí)的章,。 6)損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞,，請(qǐng)務(wù)必拍照留存,。 另外，在簽租賃合同時(shí),，一定要把權(quán)利義務(wù)分清,，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條,，一定要細(xì)致檢查房屋的每一個(gè)物件,。 三、 租房合同需保存好 租賃合同一式兩份,，一份自留,。若是通過(guò)中介租房，則合同一式三份,，三方簽字,，各持一份。租房合同要寫(xiě)明確,，同時(shí)也要保存好，以便日后明確責(zé)任劃分,，保護(hù)自己的合法權(quán)益,。
【退房篇】 租房的最后階段，就是退房,。很多人認(rèn)為,，以后不會(huì)再住這套房子,，就不必再管關(guān)于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了,。事實(shí)上,，稍不注意的話，租客與房東容易產(chǎn)生糾紛,。
一,、正常退房 當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí),，租客需按合同規(guī)定提前通知房東,，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,，與房東協(xié)商搬出時(shí)間,。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客,，解除房屋租賃合同,。
二、提前退房 當(dāng)時(shí)間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限,，而租客需要提前退租時(shí),，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租,。若是合同上沒(méi)有提前退租相應(yīng)條款,，此時(shí)應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動(dòng),、家庭原因或者有其他情理之中的理由時(shí),，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解,，請(qǐng)房東退還房租和押金,，將房屋轉(zhuǎn)租。但是,，若是租客因房屋條件問(wèn)題,，或者其他非合理性問(wèn)題，租客無(wú)法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時(shí),，租客應(yīng)尋求法律幫助,，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突,，需理性解決問(wèn)題,。 退租相關(guān)案例 案例一：提前退租押金扣除? 網(wǎng)友：租期未到便付完全部房租，想早點(diǎn)回家過(guò)年，豈料房東欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金,。提前退租,，押金要被扣除嗎? 房客提前退租，房東沒(méi)有理由扣除押金,。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償,。但是，在租賃市場(chǎng),，有些房東為了自己的利益,，在租房過(guò)程中，往往都會(huì)告訴房客“提前退租扣除押金”,，多數(shù)房客也不想為了一兩百塊錢的押金而去惹麻煩,，所以這種現(xiàn)象比較常見(jiàn)。租房時(shí),，租戶繳納房屋租賃費(fèi)是其應(yīng)盡的義務(wù),，而選擇是否住在這里則是租戶的權(quán)利，兩者不能混為一談,。最好在簽訂租賃合同時(shí)將提前退租協(xié)商方案寫(xiě)進(jìn)合同,，若需要提前退租，按照合同履行約定,，避免糾紛,。
案例二：房屋設(shè)施損壞責(zé)任歸誰(shuí)? 網(wǎng)友：租客租完房子后，在進(jìn)行交接時(shí),，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)設(shè)施有損壞,，房東要求賠償，發(fā)生沖突怎么辦? 退租時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)設(shè)施有損壞,，首先應(yīng)該查看設(shè)施損壞是正常使用造成的設(shè)備老舊,、磨損，或者因質(zhì)量問(wèn)題造成的,，還是因?yàn)槿藶橐蛩?、故意損壞。若是非故意損壞,，房東理應(yīng)諒解,，自行修理、更換,。若是租客故意損壞,，是租客的原因，則應(yīng)和租客協(xié)商,，由租客進(jìn)行賠償,。若是發(fā)生沖突,，雙方都應(yīng)靜下心來(lái)，協(xié)商解決,，若是協(xié)商不了，則應(yīng)按照租房合同,，尋求法律幫助,，維護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌發(fā)生肢體沖突,，造成嚴(yán)重后果,。 這么全又實(shí)用的帖子，趕緊的收了,，順便也給小伙伴們看看吧,！ |
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