首先,，我們先解析一下二手房交易流程！

   第一步：中介帶看房,，看房之前,、正規(guī)一點(diǎn)的中介公司會(huì)要求客戶事先簽訂看房協(xié)議。所謂看房協(xié)議,，也就是防止客戶跳單（翻院墻）的一種保證,，只要你沒(méi)有按跳單的心思,，這個(gè)協(xié)議不構(gòu)成任何法律效益，但是如果你后期確實(shí)跳單了,，這也就成為人家中介公司一種追回傭金的方式,。

   第二步：意向談判，確定價(jià)格,。也就是簽訂買方合同,，買方合同俗稱誠(chéng)意金。這個(gè)買方合同只對(duì)客戶有約束力,，也就是說(shuō)，客戶所看重這套房子,，在價(jià)格以及各種附加條件都達(dá)到買方預(yù)期,，買方就必須買下這套房子，如若不然,，誠(chéng)意金不退（除去因人力不可抗拒之因素和征信問(wèn)題,。）其實(shí)這個(gè)買方合同其實(shí)還有另外一個(gè)目的是對(duì)于中介方的，可能中介方當(dāng)時(shí)手里并沒(méi)有客戶理想房源,，簽訂買方只是為了拖延買方時(shí)間,、在這個(gè)時(shí)間內(nèi)、中介公司可能會(huì)給你推其他房源,。另一個(gè)也是為了鎖死客戶,，最起碼在簽訂的時(shí)間范圍內(nèi)、客戶一般情況是不會(huì)在去其他公司或者其他地方看房的,。

   第三步：交定金,，簽署買賣合同，也叫三方合同（買方,、買房,、以及中介方），簽訂買賣合同先確定房屋狀態(tài)是否正常,，然后確定是不是業(yè)主本人,。身份證，房產(chǎn)證的名字是不是同一個(gè)人,。如果說(shuō)是什么業(yè)主親戚啊,，然后拿來(lái)的是公證書啊之內(nèi)的。80%有問(wèn)題,。如果是公證書來(lái)簽買賣合同,，一般會(huì)是兩種情況，第一為低價(jià)收購(gòu)轉(zhuǎn)手高價(jià)賣的,。（也就是所謂的吃差價(jià),，這種吃差價(jià)還算有點(diǎn)公德心的,，起碼自己先墊資幾十萬(wàn)進(jìn)去了），第二為串串（炒房團(tuán)）精裝房,。串串精裝房的隱秘工程和裝修材料用的都是很差的,。但是它的視覺(jué)感很好、對(duì)客戶很有殺傷力,。然后要注意“陰陽(yáng)合同”,，也是就是客戶拿到的合同和業(yè)主拿到的合同內(nèi)容不一樣。但是這種情況現(xiàn)在世面上應(yīng)該很少出現(xiàn),?？傊痪湓挘炗嗁I賣合同必須見(jiàn)到業(yè)主本人,。

   第四步：如若雙方全款,，直接準(zhǔn)備資料過(guò)戶。如若業(yè)主按揭需要提前解壓,，提前解壓費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān),，若客戶按揭，這個(gè)時(shí)候簽訂按揭合同,，按揭合同需要的資料業(yè)主：身份證,、戶口本、結(jié)婚證,、房產(chǎn)證（看原件收復(fù)印件）以及夫妻雙方到場(chǎng),。客戶需要除上述資料外,，加一份收入證明,。按揭簽訂成功之后，等待審核按揭通過(guò),。

   第五步：按揭通過(guò)后,，雙方備齊資料，辦理過(guò)戶,?？蛻魧⑹赘度~給賣家。過(guò)戶成功,，理論時(shí)間7天取房產(chǎn)證,。

   第六步：買方做房產(chǎn)抵押。取證馬上辦理（節(jié)約時(shí)間）,，記得提前復(fù)印兩份房產(chǎn)證復(fù)印件,。

   第七步: 等待銀行放款給原業(yè)主。

   第八步：接房，物業(yè)交割!原業(yè)主清零接房以前的一系列費(fèi)用（水電氣,、物管費(fèi)等）,。

   提 醒：買家最好留三份原業(yè)主身份證復(fù)印件（不寫字的那種），以方便后期水電氣過(guò)戶,。到這里整套房子得交易流程結(jié)束了,。

   二手房貸款不看成交價(jià)，銀行必須評(píng)估你這套房值多少錢,，能貸多少款,。然后用你的成交金額減掉貸款金額才能算是你的首付。而不是單純的用成交價(jià)*貸款層數(shù),。請(qǐng)知悉,。

   所有稅費(fèi)計(jì)算要根據(jù)房屋交易所的過(guò)戶價(jià)計(jì)算！??！不是成交價(jià)，也不是銀行評(píng)估價(jià),。這也是所有買家都頭痛的一項(xiàng)，因?yàn)椴欢?，所以被坑?/div>