歐成效,，yevon_ou 。

房產(chǎn)投資界廣受推崇的先行者和啟蒙者,。

他固然是一位成功的投資者,，但這不是他受推崇的唯一原因，也不是最大原因,。最大原因是他筆耕不輟,，啟蒙了大批讀者，讓人們?cè)诳赐笜鞘姓嫦嗟耐瑫r(shí),，領(lǐng)略到經(jīng)濟(jì)學(xué)的樂(lè)趣,，不知不覺(jué)中成為自由市場(chǎng)的信徒和支持者。

如果您是人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)老讀者的話,，應(yīng)該還記得,，就在半年前，我們有幸邀請(qǐng)歐成效先生來(lái)做過(guò)一次演講,。那一次,，也是歐先生第一次在公開(kāi)場(chǎng)合亮相。歐成效先生的廣大粉絲,，也是在那次第一次見(jiàn)到歐神真容,。

歐先生在人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)的演講大獲成功，演講稿《中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富》在網(wǎng)上廣受流傳,。據(jù)我們粗略估計(jì),，至少有1000萬(wàn)人次看了這篇演講稿。

但這不過(guò)是歐成效先生諸多精彩文章的其中一篇罷了,。這些年來(lái),，有網(wǎng)友將歐先生文章編輯成冊(cè)，為名《歐神文集》在網(wǎng)上銷售,，每套數(shù)百元,，常年暢銷熱賣,。

如今，歐神終于被出版社說(shuō)動(dòng),，同意將其文章結(jié)集成書(shū),，正式出版。很巧,，這本書(shū)名也叫《中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富》,。這是讀者之幸，我們當(dāng)然也是要向您推薦的,。

接下來(lái)這篇是出版商掛在網(wǎng)上的一篇試讀文章,。文末有圖書(shū)購(gòu)買鏈接。

（周克成,，人文經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)）

===================================

大道隨行,，不忘本心

作者：歐成效（yevon_ou）

道生一，一生二,，二生三,，三生萬(wàn)物。

——《道德經(jīng)》

SAP

大約17年前,，公司里要上SAP,。當(dāng)時(shí)坐在我身邊的是生產(chǎn)部的一位女士。她工作極其認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn),，拿出了一個(gè)小本本,，筆記記得密密麻麻。200多個(gè)表單,，這里是輸入地址,，那里是輸入日期，下拉框是查庫(kù)存列表,，讓她整日眉頭深鎖,，覺(jué)得這個(gè)系統(tǒng)實(shí)在是很復(fù)雜很復(fù)雜，有200多個(gè)表格要學(xué)呢,。對(duì)于我的漫不經(jīng)心,，她表示十分不滿：“××桑，SAP系統(tǒng)對(duì)你意味著什么,？難道就意味著每餐工作餐可以額外地吃免費(fèi)水果嗎,？而且你每次都搶最大最甜的泰國(guó)芒果，知不知道你這樣形象很差耶,?！蔽曳藗€(gè)白眼,，那你認(rèn)為該是什么呢,。

SAP系統(tǒng)其實(shí)很簡(jiǎn)單,，說(shuō)穿了就是一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢系統(tǒng)。無(wú)論你有多少個(gè)表單,，多少個(gè)查詢表單,，無(wú)非就是數(shù)據(jù)庫(kù)的輸入/輸出工作。今天你下一個(gè)采購(gòu)訂單,，是把貨物輸入到了系統(tǒng),。明天你填一個(gè)生產(chǎn)表格，是把貨物A轉(zhuǎn)換成了貨物B,。后天你填一個(gè)銷售表單,，就是把貨物B賣了。

SAP就是一個(gè)大型的數(shù)據(jù)庫(kù),。僅在生產(chǎn)規(guī)劃環(huán)節(jié)有一些CPU計(jì)算,，但也并不脫離傳統(tǒng)的MRP系統(tǒng)?？鄢羯a(chǎn)線流水線那一些MRP算法,，整個(gè)SAP就是一個(gè)超級(jí)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)庫(kù)軟件。其庫(kù)存,、運(yùn)輸,、賬本，乃至后來(lái)畫(huà)蛇添足加出來(lái)的HR,、行政,、總務(wù)等系統(tǒng)，無(wú)不是簡(jiǎn)單至極的一個(gè)二維數(shù)據(jù)庫(kù),。如果你懂得SAP的大框架,，整件事就十分清晰。清晰得宛如手指上的掌紋,。然后你只要關(guān)注一下一些細(xì)節(jié)就可以了,。

萬(wàn)物理論

以前有一部電影十分火，講霍金的《萬(wàn)物理論》,?？茖W(xué)家們?cè)噲D尋找出一種理論，可以作為其他理論的“母理論”,，從它開(kāi)始可以推斷出世界一切的科學(xué),。必須承認(rèn)，這是一個(gè)很誘人的想法,。人類永遠(yuǎn)在尋求更低一層的規(guī)則,。

規(guī)則是一切的力量。更底層的規(guī)則,，可以幫助我們更好地描述這個(gè)世界,，發(fā)明新的機(jī)器,，發(fā)揮無(wú)與倫比的力量。就好比說(shuō),，中世紀(jì)的煉金術(shù)士們不懂化學(xué),。

無(wú)論他們做了多少的試驗(yàn)，最終他們也無(wú)法煉出金子,?？墒堑然瘜W(xué)學(xué)科漸漸豐滿，HCl和NaOH的反應(yīng)漸漸普及,，人類才能組合出各種各樣稀奇古怪的材料,，才會(huì)有塑料、鋁器,、汽油,、柴油。而化學(xué)漸漸地也出現(xiàn)瓶頸,，等門捷列夫排出化學(xué)元素表,，人類才看清楚“更深”一層的規(guī)律，于是才有了Nuclear,，有了核能和原子彈,。2007年日本科學(xué)家第一次用激光照射純汞，剝掉了一個(gè)中子,，獲得了金原子,。

但是，原子物理仍不是最終極的科學(xué),。在原子之下,，還有夸克。如果能了解夸克的奧秘,，就能像《三體》小說(shuō)一樣,，制造出無(wú)敵的戰(zhàn)艦“水滴”。其外殼的強(qiáng)度,，將是現(xiàn)在所有材料的10萬(wàn)倍,，完全不可摧毀。這靠的是強(qiáng)相互作用力,。而夸克也不是最終的粒子,，夸克之下，至少還有弦論,。

講這么多的閑話,，和房產(chǎn)投資有什么關(guān)系呢？其實(shí)我們要說(shuō)的是基礎(chǔ)理論的重要性,。很多人止于表面,，很膚淺,，就像那個(gè)SAP畫(huà)了200個(gè)表格的女孩子，又或者深陷題海戰(zhàn)術(shù)的高考學(xué)子們,。他們看似很努力，可成績(jī)始終上不去,。因?yàn)樗麄冎皇敲β涤诤鼙韺拥臇|西,。從沒(méi)有想T-1層潛在的原理。其實(shí)老師出題來(lái)來(lái)回回就那幾個(gè)套路,。

體,，用，術(shù)

基礎(chǔ)理論很重要,。從一些更基本的規(guī)則,，可以推出上一層的規(guī)則。這樣不僅更好記,，更快捷,，而且可以算出別人看不見(jiàn)的東西。但是,，事情也有其反面,。若真如此，今天最富有的人,，應(yīng)該是“粒子物理”科學(xué)家,，或者數(shù)學(xué)系研究“數(shù)論”的老學(xué)究們。因?yàn)樗麄?，研究的才是走在整個(gè)人類科學(xué)最前沿,、最底層的學(xué)問(wèn)。

可是事實(shí)并非如此,。真正的科學(xué)家,，往往是很窮的。問(wèn)題出在哪里,？

問(wèn)題在于“體,，用，術(shù)”,。最基礎(chǔ)的科學(xué),，好比人類文明的大樹(shù)。根基都在這里,。這個(gè)方向一定要把準(zhǔn),，絕對(duì)不能出錯(cuò)。在基礎(chǔ)科學(xué)之上,，“用”指的是應(yīng)用科學(xué),。你精通了化學(xué),，這并不能幫你賺錢?；瘜W(xué)要轉(zhuǎn)化成應(yīng)用,。研究出一種新型去屑洗發(fā)水、牙膏,、洗衣液,、奶粉配方之類的。在大科學(xué)家眼里,，這些應(yīng)用科學(xué)自然是小兒科,，不值一哂?？烧悄切┰谄髽I(yè)里混的人,，其收入往往是科學(xué)家的二倍三倍，若能做到高管,，更是幸福滋潤(rùn),。

為什么，因?yàn)閼?yīng)用科學(xué)離消費(fèi)者更近,，離錢更近,。從理論到產(chǎn)品，當(dāng)中有很長(zhǎng)的一段路要走,。這段路之困難,、之復(fù)雜，絕對(duì)不在基礎(chǔ)研究之下,。就好比你知道了“萬(wàn)物理論”,，你也造不出粒子戰(zhàn)斗機(jī)。當(dāng)中還需要工程師幾十年的研究,。

“體,，用，術(shù)”,，在“用”之外,，還有一個(gè)術(shù)。術(shù)指的是完全末端的,、不屬于理論體系的,、分散的、短期的似是而非的知識(shí),，好比門口王婆賣的燒餅比較甜,，去坐電車要穿過(guò)弄堂小路，地鐵交通卡可以互換以節(jié)省成本，等等,。

房產(chǎn)投資的體,、用、術(shù)

花了這么大的力氣來(lái)做鋪墊,，我們要說(shuō)的是,，作為一個(gè)合格的房產(chǎn)投資者，你需要怎樣的學(xué)識(shí)修養(yǎng),。

首先,，你需要正確的基礎(chǔ)知識(shí)。房地產(chǎn)投資這一行,，雖然對(duì)于自然科學(xué),、物理,、數(shù)學(xué)要求不高,，但對(duì)社會(huì)科學(xué)、政治,、人文,、財(cái)經(jīng)的分析要求很高。人生基于“三觀”,，三觀一定要正,。

“體”，正確的信仰,，首先你的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)要對(duì),，方向要對(duì)。正確的流派,，目前看來(lái)是“奧地利經(jīng)濟(jì)學(xué)派”,，可是“體”無(wú)須深究。

“用”,，指的是水庫(kù)論壇,。我們知道了經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一些大知識(shí)，譬如M2超發(fā),，譬如貨幣失常,，可是如何讓他們變成商機(jī)，變成錢,，變成幫我們賺錢,，這其中仍大有學(xué)問(wèn)。點(diǎn)點(diǎn)滴滴,，細(xì)說(shuō)起來(lái)也是鴻篇巨著,。一架飛機(jī)的說(shuō)明書(shū)，只怕比“空氣動(dòng)力學(xué)”研作更厚。

“術(shù)”則是最外圍的,。譬如說(shuō),，你買房，每次需要談判下定之前,，不要空手,，去銀行取幾萬(wàn)元現(xiàn)金出來(lái)，最好是舊鈔,，毛茸茸的看上去一大堆,。舊鈔的厚度比新鈔厚，現(xiàn)鈔永遠(yuǎn)比銀行轉(zhuǎn)賬或者支票更有沖擊力,。俗話說(shuō),，“沖動(dòng)是魔鬼”，房東一沖動(dòng),，你就成魔鬼了,。用這個(gè)方式，房?jī)r(jià)至少可以多砍0.5萬(wàn)元下來(lái),。

但是這樣的知識(shí),，對(duì)于系統(tǒng)性的理論研究有用嗎？對(duì)未來(lái)有指引嗎,？沒(méi)用的,。它是碎片化的、短暫的,，散諸各方的點(diǎn)滴,。或許過(guò)幾年現(xiàn)金都不用了,。這樣的知識(shí),，點(diǎn)點(diǎn)滴滴，散落在各個(gè)方面,，無(wú)法用一根繩子將它們串起來(lái),。而它們對(duì)賺錢卻很有用，甚至一個(gè)短暫的技巧,，能賺到大學(xué)教授一年的工資還要多,。再舉個(gè)例子，但凡買房,，上家總會(huì)問(wèn)到一句：“你們是買來(lái)自住還是投資?。俊?。正確的回答,，絕不是說(shuō)實(shí)話,，或者一半一半，而是要毫不猶豫地堅(jiān)決說(shuō)“自住”,。

因?yàn)槿绻慊卮鹫f(shuō)是“投資”,，凡是投資，必然要有回報(bào),，房?jī)r(jià)就要有漲幅,。房東難免心里會(huì)犯嘀咕，是不是我賣便宜了,，以后交易容易產(chǎn)生糾紛,。而你回答“自住”，甚至要說(shuō)“房?jī)r(jià)是貴了一點(diǎn),，可是她（女朋友）不知道為什么蒙了心,，非得盯著這套買不可”，于是房東沾沾自喜,，頓時(shí)覺(jué)得是賣了一個(gè)好機(jī)會(huì),，以后的交易更配合，不容易產(chǎn)生糾紛,。

“體”,，大道理是根本,，但它很少幫助我們賺錢,。“術(shù)”,，每一條都精靈古怪,，但它們只能碎片化使用。