雖然“水庫論壇”微信、微博被永封,，但創(chuàng)始人“歐神”并未退出江湖,。

12月17日，央視財經(jīng)評論員馬光遠稱,，已經(jīng)正式退出功夫財經(jīng),，并特別強調(diào)，“對于大家經(jīng)常問的柬埔寨西港項目等公司的業(yè)務(wù),，我確實一無所知,，絲毫沒有參與，也沒有任何關(guān)系”,。

馬光遠提到的柬埔寨西港土地,，歐成效在今年6月，曾與北京牧瀾文化傳播有限公司（以下簡稱“牧瀾文化”）董事王牧笛,、經(jīng)濟學家郎咸平一起,，在一場論壇上兜售。

另據(jù)天眼查APP顯示,，12月9日,，牧瀾文化發(fā)生投資人及董事變更，變更后歐成效新增為自然人股東，持有14.08%股份,。

在房產(chǎn)投資界,，歐成效號稱靠炒房年賺1億，手握35套房產(chǎn),，17年賺回10億身家,。他長年以yevon_ou為ID主持水庫論壇，不吝將“獨家投資秘訣”廣而告之,，并以風格極強的文字加以表達,，贏得房圈數(shù)十萬粉絲的膜拜，以致被封“歐神”,。

擁躉者甚多,，但歐神的論敵亦不少，不過,，他一向以“一個能打的都沒有”回應(yīng)異見者們,。至今，他是“負翁”還是“富翁”,，仍無人能說清,。歐神的身份之外，歐成效還是朱嘯虎的前妹夫,、奧派經(jīng)濟學者,、反女權(quán)主義者等。

9月底的封殺行動后,，歐神發(fā)表告別江湖的講話,，水庫粉絲哀鴻遍野，外界視之為歐神炒房時代的徹底終結(jié),。

 “多軍領(lǐng)袖”

今年42歲的歐成效祖籍福建,，長于上海，出身于教師家庭,。他自小便是“別人家的孩子”,，初中、高中成績一直名列前茅,，還有各種競賽得獎,，最后連跳兩級被保送至復(fù)旦大學。

1998年,，僅20歲的歐成效畢業(yè)后,，南下廣州進入某500強快銷企業(yè)做管培生。工作的這幾年,，歐成效發(fā)現(xiàn)職場是一個“付出無限大,、收益無限小”的地方,，“真正勤奮的人不上班”這句名言也源于這段經(jīng)歷,。

2001年,，歐成效辭職回滬，隔年便發(fā)現(xiàn)了樓市的套利機會,，自此開啟樓市看多之旅,。

2002年，為了替女友解決500塊的定房意向金退款問題,，歐成效兩赴上海莘莊,，又一路看了附近的樓盤，退錢的事不了了之,，他對樓市的興趣卻冒了出來,。

▲歐成效炒房多年。

據(jù)“鳳凰WEEKLY”的文章,，“這個市場有套利機會,，花了兩個多月的時間到處看房，以每平方5700元的單價在南外灘買了一套房,，總價60幾萬,，三年之后的2005年，賣了175萬”,，歐成效說,，“當時并沒有激動，知道要賺這么多錢的”,。

這成為歐成效炒房生涯的開端,。此后，將職場視為屌絲游戲的他再沒去找過工作,，四處看盤,、找錢買房構(gòu)成他的主要生活。

2009年,，上海外環(huán)房價直逼兩萬,，當年7月，電視劇《蝸居》火遍全國,，引發(fā)社會對高房價問題的廣泛關(guān)注,。而此時，歐成效手中已握有20套上海房產(chǎn),，據(jù)他自己估算,，賬面資產(chǎn)回報已達一個億。

自投身樓市,，為搜集情報,、抒發(fā)獨特見解,，歐成效用ID“yevon_ou”混跡于各大論壇。從天涯論壇,、上海熱線,，再到91facai網(wǎng)、搜房,、天涯,、安家、籬笆等,，他逐漸成為網(wǎng)民心中的“多軍領(lǐng)袖”,。

2004年，歐成效在天涯論壇發(fā)表了第一篇文章《人民幣面臨巨大的貶值壓力》,，稱人民幣面臨巨大的對內(nèi)貶值壓力,，大排面遲早要漲到30元一碗，而彼時,，北京的大排面才3-4塊錢一碗,，并稱“最好的選擇，就是購買中國房地產(chǎn)”,。

彼時,，由經(jīng)濟學家、媒體和手中無房的散戶構(gòu)成的樓市“唱空”力量強大,。歐成效卻反其道而行,，喊出“不要再賭博，立刻就買房”,，與樓市“空軍”進行論戰(zhàn),。

根據(jù)ELLEMEN睿士的一篇文章，安家上海老網(wǎng)友“夜雨滂沱”回憶,，“安家的論壇版主是有一定權(quán)限的,，可以封帖刪帖，當時yevon_ou是被打壓得最厲害的,，他只要一露頭,，基本上就給人‘咔嚓’，刪刪刪,，因為他上來不跟你多廢話,，看見什么人，他就送兩字套餐,，罵人傻逼,。”

以至于,，后來說起這段被頻繁刪帖的經(jīng)歷,，歐成效仍有不甘,，“他們把我ID封了，我能不生氣嘛,！我再怎么也是一個大V,。”

樓市空頭仍是主流之下,，“多軍”們鼓動歐成效自建輿論陣地,。于是2012年10月,，歐成效主導(dǎo)的水庫論壇網(wǎng)站成立,，“不刪帖，不封ID”的水庫憲章被置頂,，“科學尚未普及”成為論壇的宗旨,。

水庫論壇在啟動期便引來一批“多軍”入駐，包括烏鴉09,、藍色水庫,、地圖、Liyang_BB,、小天天,、夜雨滂沱、Chenzq55和陸主席等,，當中不乏日后身家輕松上億的房圈大神,。

不過，建成后的水庫論壇不溫不火,，很長時間內(nèi)僅是魔都房圈的小部分“多軍”聚集地,。但歐成效積極性未減，發(fā)表個人文章之外,，他還把各版主發(fā)布的“干貨”補充完善,，聚合成完整的“水庫理論體系”。

真正讓這套體系發(fā)揚光大的,，是2016年的樓市暴漲潮,，此時已創(chuàng)辦“水庫論壇”微信公眾號的歐成效抓住機會，“歐神”的名號由此在全國房圈傳開,。

 封“神”之路

2016年,，樓市量價齊飛，熱錢涌入,。同年11月,，歐成效進行了一場主題為“中產(chǎn)階級如何保護自己的財富”的演講，之后水庫論壇的微信公眾號推送了同名文章,，很快成為爆款,。

這次演講中,，歐成效從“體、用,、術(shù)”三個層面揭示了水庫理論的邏輯,，并得出結(jié)論，在當前貨幣超發(fā)的通膨環(huán)境下,，中產(chǎn)階級逃離絕境的最佳方式不是存錢和炒股,，而是追求大杠桿的負債式發(fā)展，構(gòu)建“以房貸為中心的資產(chǎn)組合包”,。

自此,，歐成效的曝光率和粉絲量就如房價一般，開始急速增長,。到2016年底,，水庫論壇的公眾號粉絲量突破十萬，“歐神”一戰(zhàn)成名,。

歐成效成“神”的關(guān)鍵,，還在于水庫理論所傳授的買房方法。這套方法,，讓普通人也能突破首付,、月供、限購等種種障礙,，大量屯房,，通過漲價獲得賬面收益。

2016年歐成效寫的《樓市秘籍》速成篇中,，將全職炒房分解為67個步驟,。其中有三個重要環(huán)節(jié)：一是利用多張信用卡循環(huán)套取完成原始積累；二是利用養(yǎng)流水和高評方法,，循環(huán)獲取低成本資金,；三是利用多張身份證和假離婚等方式，破解限購障礙,。

▲用戶在“水庫論壇”文章下方留言被罵,。

也即，信用卡套現(xiàn),、假流水騙貸,、代持術(shù)屯房。此外,，水庫理論還主張向父母和周邊親友拆借更低成本的資金,。

也由此，水庫成為各種技能聚集地,，養(yǎng)POS機的,、打房產(chǎn)官司的,、辦理流水證明的、賣炒樓秘籍的等等,，這些在水庫論壇都能找到,。

形勢大好之際，歐成效嗅到商機,。2017年正值知識付費火熱,，歐成效的水庫“知識星球”（彼時稱“小密圈”）開張，開號當晚稅后收入就近百萬,。他每天要花至少五個小時在“知識星球”里,，基本有問必答，內(nèi)容涵蓋投資,、情感,、處世感悟,。水庫一躍成為“知識星球”上最活躍的付費圈子,。

2018年，房產(chǎn)投資者并不好過,，但歐成效在“知識星球”,、“在行”、“分答”等知識付費平臺上的業(yè)務(wù)一片繁榮,，光“知識星球”單年的粉絲年費收入稅后就高達千萬,。

這期間，調(diào)控來襲,，一線城市樓市遇冷,，歐成效開始為二線城市重慶、沈陽搖旗吶喊,。特別是重慶,，歐成效喊出“賣掉上海一套房，置換重慶十套房”的口號,。一批粉絲跟著水庫去重慶,、沈陽考察，投了不少錢,。不過實際收益如何,，尚有爭議。

也是在2017-2018年,，歐成效出版了《中產(chǎn)階級如何保護自己的財富》,、《如何獲得真正的財富》兩本書。

據(jù)“分答”介紹,，在實踐歐成效理念的用戶當中,，已經(jīng)有上千人積累了5000萬以上身家,，其中絕大多數(shù)人還不滿30歲。

水庫理論儼然成為一門大眾追捧的財富“熱學”,。借此,，歐成效成為全國房圈的一線KOL，功夫財經(jīng),、新浪,、今日頭條等機構(gòu)開始尋求和他合作，可謂名利雙收,。

不過,，據(jù)ELLEMEN睿士消息，在歐成效看來,，“其實網(wǎng)紅不賺錢,，我在自媒體里面賺的錢不到房地產(chǎn)的零頭。但在漫長的十幾年中,，我一直都很孤獨,，自從我開始做網(wǎng)紅，把水庫心法告訴了很多人以后,，我多了一大群跟我志同道合的朋友,，他們能理解我的痛苦悲傷，我覺得很快樂,?！?/p>

 離婚插曲

在房圈混得風生水起，歐成效還是想出圈,。他一手造出的離婚儀式感,，成功將輿論風暴刮出房圈。

2018年1月11日,，歐成效40歲生日會現(xiàn)場,，他登臺說，“這是我的太太朱文倩”,，接著就是,，“文倩，我們分手吧”,，“離婚吧”,，“文倩我們?nèi)マk手續(xù)吧”。然后朱文倩起身離開,，他問了一句,，“你不問原因嗎”，然后也追了出去。