何為拆遷凍結(jié)?

　　拆遷凍結(jié)就是拆遷公告已經(jīng)發(fā)布，政府已經(jīng)劃定了拆遷范圍,，在一定期限內(nèi)需要對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便制定拆遷安置補(bǔ)償方案并給房屋產(chǎn)權(quán)人以合理的拆遷補(bǔ)償,，而禁止任何單位和個(gè)人從事某些活動(dòng)。

　　被凍結(jié)的行為

　　1.拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的新建,、擴(kuò)建,、改建;2.房屋買(mǎi)賣(mài)、交換,、贈(zèng)予,、租賃、抵押,、析產(chǎn),、分列房屋租賃戶名;3.改變房屋和土地用途;4.企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記;5.戶口變動(dòng),，尤其是將戶口遷入到即將被拆房屋所在戶口;6.在耕地上搶種青苗等,。

　　如果經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)被拆遷人惡意進(jìn)行了上述行為，對(duì)于擴(kuò)建部分,、搶種的青苗沒(méi)有補(bǔ)償,，遷入的戶口沒(méi)有安置房份額或人員安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　拆遷凍結(jié)的申請(qǐng)程序

　　一,、拆遷人需申報(bào)材料：

　　1,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件1份、復(fù)印件2份);

　　2,、建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)(原件,、復(fù)印件各1份);

　　3,、拆遷范圍圖(原件、復(fù)印件各1份),。

　　二、經(jīng)審查,，以上材料齊全,，自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)辦理完畢。

　　拆遷凍結(jié)的法律依據(jù)和期限

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后,，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,，不予補(bǔ)償,。

　　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年,，也可以理解為從發(fā)布拆遷公告之日到簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日的時(shí)間段最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

　　凍結(jié)的拆遷房可以買(mǎi)嗎?

　　被劃入拆遷范圍而凍結(jié)的房屋售價(jià)往往比較低,，若房屋所在區(qū)位交通又便利,、配套設(shè)施齊全，就會(huì)有很多人想購(gòu)買(mǎi),，那么因拆遷而凍結(jié)的房屋能否買(mǎi)賣(mài)?有無(wú)法律風(fēng)險(xiǎn)?為此有很多當(dāng)事人也咨詢(xún)過(guò)京平律師,。

　　對(duì)此，京平拆遷律師在這里為當(dāng)事人答疑解惑：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)员粌鼋Y(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。因?yàn)榉课莶疬w后,，拆遷方是根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,，而被凍結(jié)的房屋是不能進(jìn)行更名的，也就是不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),，所以購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō),，風(fēng)險(xiǎn)比較大，京平律師并不建議當(dāng)事人只是圖便宜就買(mǎi)這樣的房子,，如果以后遇到拆遷或其他法律問(wèn)題,，是不受法律保護(hù)的。

　　此外,，因?yàn)橘I(mǎi)房的人越來(lái)越多,，所以京平拆遷律師傾情提示您：在購(gòu)房時(shí)，一定要搞清楚房子的基本情況：房屋是否存在權(quán)利瑕疵(被抵押,、被有關(guān)行政機(jī)關(guān)查封,、扣押,、凍結(jié))、原房主是否為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人等,。