京平拆遷律師在咨詢中經(jīng)常被問到這樣的問題：“拆遷律師,，我們的房子一平米應(yīng)該補(bǔ)多少?”“耕地一畝給我XX符合法律規(guī)定嗎?”但是,，我們真的無法給出明確的答案! 國家法律沒有規(guī)定全國統(tǒng)一的補(bǔ)償價(jià)格，有的只是原則性規(guī)定和一些可供參考的指導(dǎo)性意見,。那我們?cè)撊绾闻袛嘧约旱牟疬w補(bǔ)償是不是合理呢?

京平拆遷律師告訴你：影響拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩?/span>

拆遷律師表示：不同地域、甚至同一地區(qū)不同拆遷的補(bǔ)償數(shù)額都不一樣,，難道拆遷補(bǔ)償數(shù)額就是拆遷方隨意決定的?答案是否定的!拆遷補(bǔ)償時(shí)我們需要明確一點(diǎn)：具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是由國家單面制定的，而應(yīng)該充分考慮到被拆遷房屋的區(qū)位,、結(jié)構(gòu),、材質(zhì),、用途等因素，充分考慮土地本身的價(jià)值及預(yù)期收益,，按照正常的市場(chǎng)交易價(jià)格來評(píng)估，最后的拆遷補(bǔ)償金額由雙方共同協(xié)商決定的,。

京平拆遷律師提醒各位：我們可以從以下幾個(gè)方面判斷拆遷補(bǔ)償是否合理

第一,，是否降低了現(xiàn)有的生活水平

拆遷律師從法律條文和實(shí)務(wù)中總結(jié)道,，確保被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障,，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。在國家立法精神層面,，將“不得降低其生活水平”作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾饬繕?biāo)準(zhǔn)。廣大農(nóng)村被拆遷人,，很多是繼承祖宅,，以農(nóng)為生,。征地拆遷很可能完全改變了原有的生活模式，補(bǔ)償首先要確保被拆遷人不能“越拆越窮”,，不能讓拆遷成為變相剝奪被拆遷人財(cái)富的方式。

第二，是否按照“先補(bǔ)償后拆遷”的方式進(jìn)行拆遷

京平拆遷律師指出,，“先補(bǔ)償，后拆遷”是指政府在為了公共利益進(jìn)行拆遷時(shí),，必須通過正常的程序——取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償,，才可以對(duì)房屋進(jìn)行拆遷。如果是因?yàn)樯虡I(yè)性開發(fā)進(jìn)行的協(xié)議拆遷,，也必須由開發(fā)商與房屋所有人進(jìn)行談判，雙方以平等民事主體的身份就拆遷和補(bǔ)償問題達(dá)成合意后,，拆遷才可以進(jìn)行。

京平拆遷律師也發(fā)現(xiàn),，實(shí)踐中有的地方片面強(qiáng)調(diào)拆遷進(jìn)度，在沒有簽訂安置補(bǔ)償方案,、補(bǔ)償沒有到位的情況下，采取各種手段要求被拆遷戶先交出房屋和土地,，補(bǔ)償?shù)膯栴}以后再說。之前由建設(shè)單位執(zhí)行補(bǔ)償,，容易出現(xiàn)推委、拖欠等不負(fù)責(zé)任的情況?！墩魇昭a(bǔ)償條例》從補(bǔ)償?shù)姆绞降窖a(bǔ)償主體都做了明確規(guī)定。由政府替代建設(shè)單位按照法律要求進(jìn)行補(bǔ)償,，以保證在搬遷前補(bǔ)償?shù)轿弧?/span>

第三,，是否參照周邊的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償

1,、對(duì)于國有土地上房屋，京平律師總結(jié)道:拆遷補(bǔ)償有兩種方式。一是房屋置換,，相同地段最低拆一換一;二是貨幣補(bǔ)償,，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià),。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。

2,、集體土地上的房屋拆遷還沒有專門的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范,，京平律師指出，拆遷補(bǔ)償規(guī)定在《土地管理法》,、《土地管理法實(shí)施條例》、《物權(quán)法》等幾部法律之中,。一般而言,，集體土地上房屋的貨幣補(bǔ)償參照重置成本價(jià)確定,，但對(duì)于已列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可以參考周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià),。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被征收為國有，但沒有進(jìn)行過拆遷補(bǔ)償,，現(xiàn)在房屋所在地段已經(jīng)劃進(jìn)城市規(guī)劃區(qū)中，依據(jù)司法解釋規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)依照國有土地上的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償,。

京平拆遷律師支招：拆遷補(bǔ)償數(shù)額不合理怎么辦?

拆遷律師說,，我們?cè)谂c拆遷方協(xié)商補(bǔ)償事項(xiàng)時(shí),，可參照上述幾點(diǎn)，對(duì)自己應(yīng)該拿到的補(bǔ)償做到心中有數(shù),，并以此指導(dǎo)自己的談判。如果通過談判可以拿到合理補(bǔ)償是最好的,，倘若拆遷方態(tài)度強(qiáng)硬，無法平等協(xié)商,，談判陷入僵局,，我們首先應(yīng)拒絕在安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字,，同時(shí)也要注意切不可按兵不動(dòng)。單純拖延是不能解決問題的,，拆遷方會(huì)繞過安置補(bǔ)償協(xié)議，想出各種辦法達(dá)到目的,。最終結(jié)果可能是被拆遷人無法得到更多補(bǔ)償,，房屋被合法的強(qiáng)拆掉,，甚至背上“釘子戶”的名頭。被拆遷人必須拿起法律武器進(jìn)行維權(quán),，這也是爭取到一個(gè)公平合理拆遷補(bǔ)償?shù)淖钣行緩健?/span>