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　　結(jié)合總局最新的執(zhí)行口徑，小編給大家梳理了以下熱點(diǎn)問題,，務(wù)必知曉哦~

答：公攤電費(fèi)由供電公司開具增值稅專用發(fā)票給物業(yè)公司,，由物業(yè)公司申報(bào)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣,，物業(yè)公司收取的公攤電費(fèi)作為物業(yè)費(fèi)價外費(fèi)用申報(bào)繳納增值稅，公攤電費(fèi)發(fā)票由物業(yè)公司開具給用戶,。

答：公攤水費(fèi)由物業(yè)公司實(shí)行代收轉(zhuǎn)付,，收取公攤水費(fèi)后轉(zhuǎn)付水務(wù)集團(tuán)，增值稅發(fā)票由水務(wù)集團(tuán)開具給用戶,。實(shí)行代收轉(zhuǎn)付收取的公攤水費(fèi)按“以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)”不作為物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收入的價外費(fèi)用,，不征收增值稅。

答：電費(fèi)由供電公司開具增值稅專用發(fā)票給物業(yè)公司,，由物業(yè)公司申報(bào)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣,，物業(yè)公司收取的電費(fèi)作為轉(zhuǎn)售電力收入申報(bào)繳納增值稅，電費(fèi)發(fā)票由物業(yè)公司開具給用戶,。

答：水費(fèi)由物業(yè)公司實(shí)行代收轉(zhuǎn)付,，收取用戶水費(fèi)后轉(zhuǎn)付水務(wù)集團(tuán)，增值稅發(fā)票由水務(wù)集團(tuán)開具給用戶,。實(shí)行代收轉(zhuǎn)付收取的水費(fèi)按“以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)”不作為物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收入的價外費(fèi)用,，不征收增值稅。

答：代收公攤水電費(fèi),、代收未抄表到戶水電費(fèi)均實(shí)行代收轉(zhuǎn)付,，收取用戶水電費(fèi)后轉(zhuǎn)付供電公司、水務(wù)集團(tuán),，增值稅發(fā)票由供電公司,、水務(wù)集團(tuán)開具給用戶。

　　實(shí)行代收轉(zhuǎn)付收取的水電費(fèi)按“以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)”不作為物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收入的價外費(fèi)用，不征收增值稅,。

答：關(guān)于污水處理費(fèi)的免稅主體,，根據(jù)文件規(guī)定應(yīng)是自來水廠，物業(yè)公司代收代付的部分不能適用免稅規(guī)定,。因此,，污水處理費(fèi)由物業(yè)公司代收轉(zhuǎn)付不征稅，物業(yè)公司不開票,，由水務(wù)集團(tuán)開票,。

答：維修基金,，是指物業(yè)公司接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金,，不屬于增值稅征收范圍,，也不能開具增值稅發(fā)票。

答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅〔2016〕36號附件1第三十七條規(guī)定：“銷售額,，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費(fèi)用，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外,。

　　價外費(fèi)用,，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目：
    （一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi),。
    （二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng),。”