提問：

本公司為集團(tuán)所屬的物業(yè)管理小規(guī)模企業(yè)，承接了同一集團(tuán)所屬的商業(yè)商務(wù)用房房開企業(yè)的物業(yè)管理,，水電費(fèi)有供電局開具普通發(fā)票給物業(yè)公司,。請問老師：

1.商鋪業(yè)主向物業(yè)要水電費(fèi)發(fā)票，物業(yè)如何開具,，如果開具發(fā)票,，因?yàn)槭谴沾U的水電費(fèi)，增值稅3%的稅率要如何消化,？

2.營業(yè)稅時代有操作用水電部門開具給物業(yè)的發(fā)票復(fù)印件加蓋公章,、再根據(jù)水電費(fèi)抄表時的水電費(fèi)用量來分?jǐn)偨痤~，以此來作為收費(fèi)依據(jù),，請問營改增以后這樣操作是否涉稅風(fēng)險,？

專家回復(fù)：

1、供水,、供電公司統(tǒng)一將水,、電銷售給物業(yè)管理公司，統(tǒng)一向物業(yè)管理公司結(jié)算收取水,、電費(fèi),，并向物業(yè)管理公司開具貨物銷售發(fā)票。再由物業(yè)管理公司向住戶銷售水,、電并收取價款的行為,，屬于物業(yè)管理公司銷售水、電行為,。物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷售水,、電行為的，應(yīng)向當(dāng)?shù)刂鞴車悪C(jī)關(guān)領(lǐng)取貨物銷售發(fā)票開具給用戶,，并按銷售貨物計(jì)算繳納增值稅,。

物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水,、電費(fèi),，同時具備以下條件的，暫不征收增值稅：持有相關(guān)代收協(xié)議;物業(yè)公司不墊付資金;代收水,、電費(fèi)時,，將供水,、供電公司開具給用戶的貨物銷售發(fā)票轉(zhuǎn)交給用戶,；物業(yè)管理公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)(手續(xù)費(fèi)部分按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)計(jì)算繳納增值稅),。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第54號

現(xiàn)將物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅有關(guān)問題公告如下：

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi),，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅,。

2,、營業(yè)稅時期的憑發(fā)票復(fù)印件及水電費(fèi)分劈計(jì)算表的方式分?jǐn)偹娰M(fèi)的方法，在營改增后已經(jīng)無法使用,。