二手房交易中，房款額度很大,，需要買(mǎi)家將資金轉(zhuǎn)移給賣(mài)家,，賣(mài)家將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家。但二手房交易存在時(shí)間差,，不能做到“一手交錢(qián)一手交房”,，為了消除雙方的疑慮與不安，資金監(jiān)管便應(yīng)運(yùn)而生,。那么資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家和賣(mài)家分別有什么好處,？

一、什么是資金監(jiān)管,？

資金監(jiān)管,，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管,，主要用于房地產(chǎn)交易,，是指買(mǎi)家不把房款直接交付給賣(mài)家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下,。

形象的說(shuō),，資金監(jiān)管就相當(dāng)于我們?cè)诰W(wǎng)購(gòu)時(shí)用的“支付寶”，一個(gè)是貨到了才付款,，一個(gè)是房子過(guò)戶(hù)了房款才到賣(mài)家手里,。

資金監(jiān)管運(yùn)作方法：買(mǎi)家在簽約確定購(gòu)買(mǎi)房屋后，支付的房款在過(guò)戶(hù)之前會(huì)被凍結(jié),，保證了資金安全,。賣(mài)家看到實(shí)實(shí)在在的房款，也能放心地過(guò)戶(hù),，過(guò)戶(hù)之后,，房款立即解凍給業(yè)主。通過(guò)這種模式讓買(mǎi)家順利買(mǎi)下房產(chǎn),，賣(mài)家快速收到房款,，交易得以流暢有序的完成。

二,、為什么買(mǎi)二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管?

在二手房交易中,，買(mǎi)家與賣(mài)家經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的爭(zhēng)論：賣(mài)家要求買(mǎi)家先支付房款,，再過(guò)戶(hù)；買(mǎi)家要求先過(guò)戶(hù),，再支付房款,。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理”的糾紛發(fā)生。

1,、資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)家的好處

①規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押,、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù),，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案,，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián),，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn),。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管,，賣(mài)家資不抵債,，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

②預(yù)防一房二賣(mài)資金問(wèn)題

按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí),，房子過(guò)戶(hù)到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí),。賣(mài)家一房二賣(mài)會(huì)在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人（已過(guò)戶(hù)）,，若你直接將購(gòu)房款打給賣(mài)家,，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管,，房屋未過(guò)戶(hù),，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后,，將直接退回給買(mǎi)家,。

2、資金監(jiān)管對(duì)賣(mài)家的好處

二手房交易中,，有的買(mǎi)家會(huì)要求先過(guò)戶(hù),，再付款。如果賣(mài)家同意了這樣的要求,，先過(guò)戶(hù),，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話,，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

若是辦理資金監(jiān)管,，賣(mài)家可以看到買(mǎi)家把房款劃入監(jiān)管賬戶(hù)，賣(mài)家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù),。因?yàn)檫@樣做也可以確保買(mǎi)家有充足的資金支付房款,，規(guī)避買(mǎi)家因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn),，也避免了買(mǎi)家拖欠尾款的情況發(fā)生。

資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處,，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面,，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的發(fā)生,，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用,。