趙卓文,，國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)家,、策劃專(zhuān)家和專(zhuān)欄作家。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理,。中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,，中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)理事,、專(zhuān)家咨詢(xún)委員會(huì)委員,。

      10月11日，廣州6宗土地公開(kāi)出讓,。結(jié)果是產(chǎn)生了廣州首宗搖號(hào)+100%自持的地塊,。

      位于廣州黃埔區(qū)KXC-K1-9地塊，土地面積7030平方米,，容積率3.0,，起拍價(jià)1.515億元，要求開(kāi)發(fā)商100%自持物業(yè)，引發(fā)開(kāi)發(fā)商搶奪,。最終有6個(gè)報(bào)價(jià),，并直接達(dá)到最高限制地價(jià)2.1967億元，將于三天后搖號(hào)決定競(jìng)得人,。

       黃埔區(qū)的一個(gè)微型地塊要求100%自持物業(yè),，樓面地價(jià)達(dá)到12604元/平方米，還要搖號(hào)決定得主,。這在2016年之前,，是不可想象的事情。

       近期廣州,、佛山等珠三角城市土地市場(chǎng)處于火熱狀態(tài),。種種跡象表明，珠三角城市地價(jià)仍處于強(qiáng)勁的上升通道中,。

       1,、“洼地”價(jià)格上升，地價(jià)普遍上漲,。城市中心區(qū)居住類(lèi)用地成為稀缺資源,。

       2、如何認(rèn)識(shí)土地價(jià)值,，如何判斷土地價(jià)格趨勢(shì),，成為開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。地價(jià)占樓價(jià)的比例逐年上升,。2018年后有望達(dá)到60-70%,。

       3、珠三角土地市場(chǎng)2017年主要受三大因素驅(qū)動(dòng)：

（1）中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入資本時(shí)代,。資本的進(jìn)入,，令“自持70年”這樣的“長(zhǎng)期行為”成為可能，開(kāi)發(fā)商的玩法改變了,。

（2）政策和規(guī)劃驅(qū)動(dòng),。粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃令珠三角房地產(chǎn)成為近期投資熱點(diǎn),。

（3）軌道交通,、互聯(lián)網(wǎng)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，令處于價(jià)格洼地的區(qū)域,，地價(jià)在2017年被市場(chǎng)重新評(píng)估,。

      4、2017年土地市場(chǎng)“瘋搶”行為,，并不僅是某些開(kāi)發(fā)商的個(gè)體行為,，而是普遍的群體行為,。

      在2016年，不少專(zhuān)業(yè)人士判斷土地市場(chǎng)的“瘋漲”是短期行為,。事實(shí)上,，土地價(jià)格的普遍上漲不但發(fā)生在2016年，還持續(xù)到了2017年的全年,。          

       2017年1-9月份,，全國(guó)300城市土地出讓金收入突破2.6萬(wàn)億元，同比增加達(dá)35%,。

       2018年,，土地價(jià)格毫無(wú)懸念仍將是“上漲年”。珠三角中心城市的土地價(jià)格仍處于強(qiáng)勁的上升通道中,。