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買房知識科普

專業(yè),、實用,、靠譜的買房知識

文/杜必文（買房知識科普）

買房對于我們大部分人來說，都是陌生的,，而恰恰它又是一門專業(yè)的技術(shù)活,，而且又是一項資金比較大的投入。所以對你我來說,，都該慎重,。

新房和二手房的交易,，所面對的交易對手和交易流程相差甚遠(yuǎn)。特別是二手房涉及到的買家,、賣家,、中介、產(chǎn)權(quán),、贖房,、貸款等一系列專業(yè)的領(lǐng)域，不要說是實際操作,，想想我們都頭疼,。

今天就來為大家提幾個在二手房里相當(dāng)重要的幾個步驟。

1.產(chǎn)權(quán)的調(diào)查,；

2.定金的繳納,；

3.資金監(jiān)管；

4.買賣合同的簽訂,；

5.贖樓；

6.按揭,；

7.過戶及繳稅,；

8.交房；

9.尾款的支付,；

1.產(chǎn)權(quán)的調(diào)查

①核查賣方提供的房產(chǎn)證,、身份證和其他證件，房子是否在租賃,，承租人是否已經(jīng)放棄優(yōu)先購房權(quán),；

②去房產(chǎn)交易中心核查房屋產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有貸款,，是否被查封,，是否已抵押，是否還有共有產(chǎn)權(quán)人,，如果有債務(wù)得還清,，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，則要有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面同意書,；

這一步很重要,，90%的糾紛都產(chǎn)生在因為沒有這一步。

2.定金的繳納

①繳納定金是為了雙方違約做擔(dān)保,，買方違約,，沒收定金，賣方違約,，雙倍返還定金,；

②繳納定金之前，務(wù)必清晰各種費(fèi)用是如何分配，中介費(fèi)是多少,，各種稅由誰承擔(dān),，房子的家具是否贈送等；

③定金最多為房款的20%,，超過部分無效,；

3.資金監(jiān)管

①資金監(jiān)管可以防止賣家惡意騙款、資金交割之后雙方不配合過戶等風(fēng)險,，確保交易安全,；

②流程：簽約（買賣雙方與銀行三房簽訂監(jiān)管合同）、買房人將房款轉(zhuǎn)入指定賬戶,、辦理過戶,、解凍房款劃入賣家賬戶。

4.簽訂買賣合同

①合同要從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易網(wǎng)站下載的規(guī)范合同,；

②所有產(chǎn)權(quán)人要到場簽名,，沒有到場的需要提供書面同意交易的委托書；

③確?；拘畔?，面積等的真實有效；

④付款方式,，首付款,，尾款，付款時間,，付款條件,，稅費(fèi)由誰承擔(dān)、戶口何時遷出等作出詳細(xì)規(guī)定,；

5.贖樓

①贖樓,，是指賣方的房子還有貸款，要交易得先還清貸款,，從銀行解抵押,，這個過程叫做贖樓。

②一般有幾種贖樓方式：

1>買家的首付款直接支付給賣家在的貸款銀行,；

2>買家首付款不足以支付賣家貸款的,，需要賣家自持資金還款；

3>買家通過擔(dān)保公司做銀行按揭,，銀行將贖樓款打給賣家,，其中需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但賣家需要提前供樓,；

6.按揭

①征信沒問題,，近半年流水得是月供的2-2.5倍以上（要覆蓋所有負(fù)債的月供）,；

②帶身份證、收入證明,、銀行流水,、買賣合同、買賣雙方到銀行申請貸款,；

7.過戶

8.交房

9.支付尾款