資金監(jiān)管,，又稱第三方監(jiān)管，是指買房不把房款直接交付給賣方,，而是讓透明的第三方機構(gòu)監(jiān)管資金,，保證資金安全的交易模式。交易成功(權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后),，資金才會劃轉(zhuǎn)給賣方;交易失敗,，資金會返還為買方。

　　為什么要資金監(jiān)管?資金監(jiān)管有什么好處?

　　1.對買家的好處

　　二手房交易中,，簽買賣合同只是交易的開始,，過戶完成后房屋的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買家。對于買家來說,，過戶前不管是支付定金還是首付款都有一定的風(fēng)險,，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險。

　　(1)避免房屋查封風(fēng)險

　　雖然房屋核驗?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋抵押,、查封風(fēng)險,，但是如果賣家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案,，很難被查出來,。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風(fēng)險,。如果直接將首付款支付給賣家,，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債,，買家將會“錢房兩失”,。

　　(2)避免一房二賣的風(fēng)險

　　從簽約到過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險,，嚴(yán)重的會導(dǎo)致一房多賣,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn),，也就是說,，并不是誰先簽合同房屋就歸誰，而是誰先過戶才是誰的,。因此即便簽了房屋買賣合同,，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人,，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有,，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任,。如果自行支付，將錢款直接給賣家,，則買家需要用訴訟手段追回錢款,。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶,，錢款仍然在監(jiān)管賬戶,，解約后，將直接退回給買家,。

　　2.對賣家的好處

　　在二手房交易中,，經(jīng)常會遇到買家提出這樣的要求：先過戶，再付款,。如果賣家同意了這樣的要求,，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里,，而買家并沒有支付剩余房款的話,，賣家就會“錢房兩失”。

　　相反,，通過資金監(jiān)管交易的話,，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進(jìn)行過戶,。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款,，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風(fēng)險，維護(hù)了賣家的利益,。

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