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定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,，又稱保證金,。在二手房交易過(guò)程中，一般雙方會(huì)簽訂定金協(xié)議,，此協(xié)議對(duì)買賣雙方擁有約束力,，必須按約履行義務(wù)，否則將要承擔(dān)一定的法律后果,。作為賣家,，必須知道如何收取定金以及違約將會(huì)面臨什么樣的責(zé)任。
定金越多越好,？不一定哦,！ 有的賣家認(rèn)為，定金越多越好,，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押,。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素,，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好,。
1、對(duì)于買家來(lái)說(shuō),，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn),。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過(guò)資金監(jiān)管方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。 2,、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%,，超過(guò)的部分不受法律保護(hù),。舉例說(shuō)明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子,，定金最多收取20萬(wàn)元,。 3、在一般情況,，如果賣家只收取定金然后反悔交易的,，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大,。（其他違約情況需要看合同約定） 賣家收取定金還有哪些注意事項(xiàng),？ 1,、賣家收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則,。
2、委托他人代收定金需公證,。
3,、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還（具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償）,。
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