今日更新資料：2016年機(jī)電專業(yè)一級建造師備考資料，您可直接在平臺內(nèi)回復(fù)“機(jī)電實(shí)務(wù)”獲??！供大家參考！同時希望大家能把微信公眾號“技術(shù)負(fù)責(zé)人”推薦給身邊的朋友,，分享快樂,！昨天我們分享了一個傳奇造價人的經(jīng)驗故事（上），今天我們繼續(xù)分享下半部分,，其中關(guān)于陰陽合同,、回扣、甲供材,、積累供應(yīng)商資料等內(nèi)容,，我本人覺得很受用，分享給大家,！
目前建筑市場上有非常多的陰陽合同，真正只簽訂一份合同的比較少,。從價格上分析,，陽合同(標(biāo)辦備案的合同)與陰合同(建設(shè)方與施工放雙方私下簽訂的雙方真實(shí)意思的表示的合同)價格有兩種情況。一是陽合同價高于陰合同價很多,，比如,，監(jiān)理合同一般都是如此，很多施工合同也是如此,。原因在于，監(jiān)理費(fèi)有很多公司是按國家規(guī)定的一半或者是更少的金額來簽訂合同的,。而在標(biāo)辦,，這樣的價格是沒辦法備案的。對于施工合同出現(xiàn)陽合同金額高于陰合同，建設(shè)方必需考慮,，施工單位以低于正常成本很多的情況下完成工程,，質(zhì)量是否保障?施工單位以低于正常合同金額很多來簽訂真實(shí)的合同，其幕后的目的是什么?另一種情況是,，陽合同金額低于陰合同金額,，這種情況一般都發(fā)生在先開工、后補(bǔ)辦招標(biāo)的施工合同中,。雙方共同的目的是降低招標(biāo)投標(biāo)費(fèi)用,，建設(shè)方還有什么其它的不可告人的目的，大家自己來補(bǔ)充吧,。來分析第二種情況,，也就是陽合同金額低于陰合同金額的情況。這種情況,，對于施工單位來講,，風(fēng)險很大。一但出現(xiàn)問題,，則法院按陽合同金額執(zhí)行的可能性是最大的,，個人認(rèn)為，也應(yīng)該按陽合同執(zhí)行,，因為那是國家認(rèn)可的合同,。什么樣的情況下可以簽訂陰陽合同?個人認(rèn)為，雙方信譽(yù)都是比較好的,，并且雙方都是了解對方的,。發(fā)生糾紛，對建設(shè)方也是一個很大的麻煩,，因此,，一般情況下，工程款到位,、工程進(jìn)展順利的情況下,，很少會發(fā)生糾紛。建議最好不要簽訂陰陽合同,，如果建設(shè)方執(zhí)意要簽訂陰陽合同從而減少投標(biāo)費(fèi)用,，則施工單位可以為建設(shè)方補(bǔ)交建設(shè)方應(yīng)付的招標(biāo)費(fèi)用從而達(dá)到不簽訂陰陽合同的目的。建設(shè)方預(yù)算人員負(fù)責(zé)完成招標(biāo)辦的手續(xù),，辦理開工證。目前有很多工程,，都是先開工,，后走標(biāo)辦手續(xù),，我就做了三個這樣的手續(xù)。現(xiàn)總結(jié)如下：首先,，敢在沒的開工證的情況下開工的工程,，一定是有一定的社會背景的。因此,，利用這一點(diǎn),，就可以先行把標(biāo)辦的關(guān)系搞好，讓他們給出最短時間完成招標(biāo)的方法,。其次,，在各地區(qū)的標(biāo)辦網(wǎng)站上下載所需要的所有資料、表格,，先行準(zhǔn)備好,。第三，評標(biāo)過程中,，直接由施工單位給各專家辛苦費(fèi),，說明情況，拿出事先準(zhǔn)備好的表格,，以最短的時間完成評標(biāo),。我認(rèn)為，既然是假的,，那就得先說明情況,，不要拿評標(biāo)專家開涮。建筑市場上,，甲供材料、設(shè)備的情況是非常多的,。甲供材料對工程的影響：首先,，剝奪了施工單位的材料差價產(chǎn)生的利潤，使施工單位缺少一部分動力,。這對工程質(zhì)量,、工期都會有影響。并且,，還會出現(xiàn)施工方刁難建設(shè)方的情況,。其次，甲供材料可以降低造價,，但有例外,。第三，甲供可能會影響設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定性,。其它影響,，暫不提,。因此，我不主張直接的甲供,，但可以指定。作為建設(shè)方造價控制人員,，降低總造價，使之達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的底線就是工作的中心,。如果能低于底線,，則就會給自己帶來意想不到的好處。分析市場,，目前就是賣方市場,，僧多粥少啊!因此，建設(shè)方有很多的機(jī)會把造價降下來,。根據(jù)多年的經(jīng)驗,，有一條最好的方法，那就是一個字：拖,。我知道,，我寫到這里會有非常多的人罵我，其實(shí),，我也是打工的啊!拖要有拖的技巧,，不能無理由的拖。如果是無理由,，則施工方要是和你打官司,，呵呵，那造價人員可就會吃不了兜著走了,。我的方法是：首先要表示出,，我很愿意在最短的時間內(nèi)給你審核完畢出結(jié)算報告。因此來要求施工方,，結(jié)算編制不要弄虛作假,，實(shí)實(shí)在在的編。事實(shí)上是沒有人會實(shí)實(shí)在在的編制結(jié)算的,。因此,，在建設(shè)方審核的過程中，如果發(fā)現(xiàn)施工方的結(jié)算中出現(xiàn)不可原諒的弄虛作假,，那好辦,，發(fā)點(diǎn)脾氣，之后要求拿走,，自己修改,。報上來之后再發(fā)現(xiàn),，再打回去修改。你的老板不會因為你的結(jié)算總也審核不完而怪罪你的,。時間拖長了,，施工方會自己把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的。其它的結(jié)算方法,，那就是審核過程中,，吃透合同條款，仔細(xì)核算,。在建設(shè)工程進(jìn)行過程中，對即將或可能發(fā)生的情況進(jìn)行預(yù)先的造價控制的能力,，是預(yù)算人員必修的一種工作技能,。如何進(jìn)行預(yù)控，本人還在摸索之中,。進(jìn)行成本預(yù)控,，首先要對即將或可能發(fā)生的事件的施工工藝進(jìn)行了解，之后對施工單位報送的施工方案進(jìn)行審核,，根據(jù)施工方案對預(yù)算進(jìn)行審核,。對不合理的施工工藝提出自己的意見供工程師參考，從而達(dá)到最優(yōu)施工方案的目的,。另外,，在合同中約定比例也是很重要的。針對合同比例對變更方案進(jìn)行審核,，使之達(dá)到最低金額,。對于可能的變更，提出自己的意見,，根據(jù)成本變化程度提出合理建議,。領(lǐng)導(dǎo)決策過程中，必須考慮到成本增加與工期變化之間的關(guān)系,，以及工期變化對銷售的影響,。有一些朋友,，在做完某項工程之后,，對自己所做的工程什么都了解，什么都清楚,。這是很好的,，但如果能把造價分析做出來，那就最好了,。在些僅說說與造價有關(guān)的經(jīng)濟(jì)分析,。目前市面上的造價軟件,，都能自動分析出所需要的材料及數(shù)量、單價,、合價等數(shù)據(jù),。我的做法是，把所有權(quán)重的材料單獨(dú)分析出來,，計算單方用量及單方成本并制作成表格形式,。在以后的工作中，如遇到相同的工程,，則可以根據(jù)此工程材料單價及目前市場單價很快計算出新工程的造價，準(zhǔn)確率極高,。對于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程,，也可以根據(jù)些造價分析計算出總造價。在實(shí)際工作中,，多多積累這樣的造價分析,，在以后的工作中，不管是快速投標(biāo)還是結(jié)算審核,，都能做到準(zhǔn)確與快速,。'施工組織設(shè)計嗎，太次要了,，因此,，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計上做手腳,。很不幸的是,，偶就曾經(jīng)上過這樣的當(dāng)。因為沒的把施工組織設(shè)計看仔細(xì),，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計中埋的一顆雷,，不小心被我踩到了。'舉例吧：投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中,，把某些部位的防火電纜按防火電線編制預(yù)算,，這在厚厚的一本預(yù)算書中是很難被發(fā)現(xiàn)的。實(shí)際施工中,，其按防火電線施工,，這肯定不能通過監(jiān)理的審核。而要用防火電纜,，則要求建設(shè)方另行追加價款,。一般情況下，這是不會給其追加的,?？墒┕挝辉谕稑?biāo)時做施工組織設(shè)計的手腳,，在厚厚的一本施工組織設(shè)計中的一個很不顯眼的位置加了一句：根據(jù)驗收規(guī)范，此處防火電纜可以優(yōu)化為防火電線,。因此,，施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo)，因此也認(rèn)可了此“優(yōu)化”,。最終還是給其追加了此競價差價,，建設(shè)單位損失二十多萬元。事實(shí)表明,，建設(shè)方在招標(biāo)階段,，的確是對施工組織設(shè)計審核的不是很認(rèn)真。在建設(shè)工程項目進(jìn)行過程中,，不管是施工方還是建設(shè)方人員，都會面臨一個材料采購問題,。而只要有材料采購問題的發(fā)生,，就會同時伴隨回扣的發(fā)生。個人認(rèn)為,，這不是腐敗造成的,，而是由競爭造成的。有些領(lǐng)導(dǎo)聽到了什么風(fēng)聲而在說特說,，有些收了回扣的人膽戰(zhàn)心驚,，個人認(rèn)為，這是沒必要的,。在一次詢價過程中,，為了摸到廠商的最低的底線，偶用了點(diǎn)小小的策略,。偶把需要的采購量報給對方,，這個采購量是很大的，廠商給我報出價格,，偶根據(jù)經(jīng)驗砍了又砍,，實(shí)在砍不動了之后，偶問對方,，就按你說的這個價(最低價),，有我多少回扣。不好意思,，直接問了,，有點(diǎn)腐敗的味道。對方給了我30元/平方米的回扣。偶要求不要這30元的回扣,，而是把對方報的最低價再下浮30元,。對方不同意，并且這個最低價是一分都不能再降了,。之后偶就分析了,，廠商的批發(fā)價應(yīng)該是針對不同的采購方定出不同的價的。長期合作的最低,，其次的如一此零售商略高一些,。而像偶這樣一次性采購，但量較大的情況,，其有可能給我的價格是零售商的價格或是長期合作的價格,。而回扣的成本應(yīng)該已經(jīng)打入了總成本。為了不讓其他的采購方有話說,，因此,，其給偶的價格不能不能再低，但回扣還是要給的,。這僅僅是偶一家之言，對否不知道,。僅供參考吧!中國自古有“用人不疑，疑人不用”的說法,，現(xiàn)今,，很多領(lǐng)導(dǎo)及管理人員也是努力的在這么做。有的做的好,，被稱為英明的領(lǐng)導(dǎo),，有的做的不好，被稱做多疑的領(lǐng)導(dǎo),，還有些,，根本就不相信自己親人以外的人，也就有了家族式,、家長式的管理,。而我今天要說的是，這句話已經(jīng)過時了,。在目前經(jīng)濟(jì)全球化影響下,，企業(yè)都在爭取人才，儲備人才,，這是好事,。而人才，并不是完美的，無缺的,。因此,，在“用人不疑，疑人不用”與“用人必疑,，疑人亦用”兩者之間應(yīng)該選擇一種什么樣的方法使之達(dá)到效益的最大化?內(nèi)部監(jiān)督審核無疑是最簡單的辦法,。懷疑他人，也就是內(nèi)部的監(jiān)督審核,，這種不信任本身就是對下屬的一種關(guān)心,，一種愛護(hù)。如果能夠理解這一點(diǎn),，那在大企業(yè)的內(nèi)部監(jiān)督審核過程中,，每個人都能用積極的心態(tài)去對待，去支持,，那我想,，企業(yè)的發(fā)展將會更上一層樓。作為預(yù)算人員,，不應(yīng)該對公司的審核報有抵觸情緒,，而應(yīng)該積極配合，在配合中學(xué)習(xí),、積累,。 與預(yù)算有關(guān)的資料管理。作為施工單位現(xiàn)場預(yù)算人員,，是一個施工單位的最基層的預(yù)算人員,，也是最重要的預(yù)算環(huán)節(jié)人員。對于數(shù)量巨大的預(yù)算資料,，要求預(yù)算人員有一個系統(tǒng)的管理,。偶的做法是用多個文件盒，分類編號管理,。一號當(dāng)然是公司文件盒,。二號為合同文件、招標(biāo)文件,、答疑文件,、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書及在合同簽訂前的所有雙方來往的文字文件及公司對合同的分析文件,。三號是分包的一系列文件資料,。還要有的，變更洽商資料盒,、對應(yīng)洽商資料編號的預(yù)算資料盒,、鋼筋盒、內(nèi)部結(jié)算盒、施工期間甲乙雙方來往的非變更洽商文件盒等等,。每一個盒中都要有手寫目錄,，在工程完工后再行打印出來。對于雙方來往的文件資料盒,，要有臺賬,，記錄發(fā)文日期及簽字等資料。資料的整理與否,，對預(yù)算人員影響很大,。整齊的資料可以使預(yù)算人員在最短的時間內(nèi)找到需要的資料，在第一時間完成任務(wù),，并且給人耳目一新的感覺,，對預(yù)算人員也是有好處的。很多預(yù)算人員最頭疼的事莫過于對材料性能,、價格、工藝,、品牌等的不了解了,。特別是建設(shè)方的造價控制人員，更需要掌握更多的材料方面的知識,。偶的經(jīng)驗是：預(yù)算人員,，特別是建設(shè)方的預(yù)算人員，積累這方面的知識太容易了,。當(dāng)一個項目開始以后,，會有很多的廠商自己找上門來,，并且,，他們都是有問必答的，你可以從他們那里學(xué)到非常多的知識,?；蛟S你會說，廠商來的都是推銷人員,，他們的專業(yè)知識并沒有多少,。不管他們有多少，對于造價控制人員來說,，已經(jīng)足夠了,。偶就是在這期間，把所有的廠商資料編制成冊,，需要的時候就查一下,，或者打電話咨詢，他們會非常高興的為你解答。這里有一個最大的好處就是：他們會把競爭對手的產(chǎn)品批的一無是處,，而你就可以利用這些免費(fèi)的信息來打壓單價了,。
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