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沒錯(cuò)，就是長(zhǎng)租公寓，通俗點(diǎn)說,，就是租房,。
租房能賺錢，在北京,、上海這樣的大城市，已經(jīng)不是新聞,，現(xiàn)在,，連鄭州、武漢,、成都這樣的二線城市,，租房，也正在變成一種回報(bào)率驚人的投資生意,。
譬如,，在北京，一些職業(yè)的“二房東”,，動(dòng)輒每年能凈賺幾十萬,，比上班都強(qiáng)多了。據(jù)說,，一個(gè)在北京以二房東為職的外地人,，在勁松附近租了10余套房，不足 80 平的房子里住了 20 余人,，每套房?jī)糍?500,，靠做職業(yè)二房東年凈賺三十萬。 當(dāng)然,，在一些城市,，分租是不被政府認(rèn)可的，這個(gè)不在我們的討論范圍,。
租房這門投資生意,，經(jīng)歷了3.0時(shí)代。
“1.0時(shí)代”,，二房東承租房屋,，簡(jiǎn)單裝修后，整租或者將房屋分割成多個(gè)房間低價(jià)出租賺取暴利,。然而,，隨著法律限制、租房人口需求水平的提升,，1.0時(shí)代的二房東紛紛轉(zhuǎn)型成2.0形態(tài)的二房東,。
“2.0時(shí)代”的二房東，轉(zhuǎn)變成了：通過租入地段好裝修老舊的房子、設(shè)計(jì)改造形成資產(chǎn)升值和溢價(jià),、以更高客單價(jià)整租賺取利潤(rùn),。 二房東群體除了從1.0時(shí)代轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)二房東外，還有很多建筑設(shè)計(jì)師,、室內(nèi)設(shè)計(jì)師紛紛加入,。設(shè)計(jì)、改造,、個(gè)性化,，成為公寓改造轉(zhuǎn)租行業(yè)的新主題。舉個(gè)例子：5000元/月租入的房子,，花100000元設(shè)計(jì)改造,，租出價(jià)格可以達(dá)到10000元/月，帶來每年60000的組差收益,；一般來說,，二房東和大房東會(huì)簽訂5年以上的長(zhǎng)租約，那么5年就可以帶來200000元的收益——這是相當(dāng)高的,！
3.0時(shí)代,，開始被雷軍稱為風(fēng)口的豬，他的順為資本,，向YOU 公寓投資了1億元,，長(zhǎng)租公寓，開始大熱,。 這是一門有別于二房東模式的租賃生意——長(zhǎng)租公寓的本質(zhì)是利用空間載體,，向都市中的年輕人販賣一種新的生活方式和更好的居住體驗(yàn)。 資本,、地產(chǎn)公司紛紛進(jìn)入,。萬科、龍湖,、旭輝,、鏈家和世聯(lián)行等，它們擁有房地產(chǎn)行業(yè)中最專業(yè)的眼光和最敏銳的嗅覺,，有心證明資金的進(jìn)入并非一場(chǎng)豪賭,。 長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方的成本最主要還是房源成本，即交給業(yè)主的房租的成本,。 “一般情況下,，房租占比越高，運(yùn)營(yíng)效率提升的空間越小,，你怎么提升都沒用,，因?yàn)榉孔馐且С龅摹?/p> 集中式公寓相對(duì)好一點(diǎn),，對(duì)于分散式運(yùn)營(yíng)者來說盈利更難，可能需要到了二三十萬間規(guī)模的時(shí)候,，才發(fā)現(xiàn)有盈利能力,。”楊現(xiàn)領(lǐng)補(bǔ)充道,，這種情況下,，怎么樣控制成本、能夠提升運(yùn)營(yíng)效率就很重要,。 那么,，作為普通的投資人，該如何分享這只風(fēng)口的“豬”,？目前來看，有這樣幾種路徑： 1,、二房東模式,。如果手里有閑余資金，自己又無業(yè)賦閑或者不愿上班,，就把自己的,、親朋好友的房子整合、裝修然后整租,、分租,。 缺點(diǎn)是：租房這事兒，有很多瑣碎的事兒,，水漏了,、電停了、家具壞了,，很多煩心事兒,，你得有思想準(zhǔn)備。
2,、托管模式,。你把房子租下來，然后委托給專門的長(zhǎng)租公寓第三方公司管理,。你有錢,，所以你可以拿到更多房子，第三方公司有經(jīng)驗(yàn),，幫你管理瑣碎事兒,。 缺點(diǎn)是，雁過拔毛,，你可能得分一點(diǎn)兒利潤(rùn)給他們,，當(dāng)然,，也可能第三方能租出更高的價(jià)格，這樣,，你正好圖個(gè)省心,。
3、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓/眾籌,。現(xiàn)在,，一些P2P公司開始嘗試，把房租收益權(quán)打包,，做成理財(cái)產(chǎn)品,，分銷給投資人。投資人和項(xiàng)目方風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān),，項(xiàng)目方無償還義務(wù),，項(xiàng)目賺錢，雙方同享,，項(xiàng)目虧錢,，雙方共擔(dān)。
當(dāng)然,，以上三種僅是舉例,，想了解更多內(nèi)容，近期,，錢業(yè)家互助學(xué)院的“大咖會(huì)”將專門邀請(qǐng)長(zhǎng)租公寓的專家,、老板，與我們共同探討這個(gè)行業(yè)的投資機(jī)會(huì),。 |
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