買房時按揭貸款辦下來后由于房屋質(zhì)量,、面積問題不能買房了,，銀行已經(jīng)要放款了，還能退房嗎？買家與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的,，所以,，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說,，買家雖然不買房了,，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的,。

買房人退房后,，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款,，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有*押權存在）,，開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人,。

退房步驟

第一步：購房者發(fā)出退房通知,。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信,、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出,。

第二步：辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款,，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)

第三步：開發(fā)商退還房款,。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù),。