小編最近和網友聊天,，說到他之前買房碰到的一個事情：

他說自己買了房,，但開發(fā)商存在違約等了很久也拿不到房,，可是自己申請的房貸已經下來了，并且每月開始還款。

想退房,，但是開發(fā)商卻說要他先還清貸款才能辦退房手續(xù),。

一時哪里拿的出來那么多錢還貸,？他就問銀行,，銀行卻跟他說這是買房人跟開發(fā)商之間的事，不管怎么樣貸款肯定是要還,，這樣合理嗎,？

其實已經不止一個人問過這個問題了，現(xiàn)在南陽很多期房,，人們拿不出全款的情況下,，只能貸款買房。

本來經過一系列波折,，很開心買到新房,，最后卻狀況百出，如果遇到了沒良心的開發(fā)商,，因為他們的原因導致屬于自己的房子拿不到手,，還得照常還貸，想想都TM憋屈,！

可是生氣歸生氣,，我們還是要冷靜下來理性看待這個問題，我們咨詢了相關銀行和律師事務所,。

信貸員說

銀行信貸員就八個字說明了這個事情：借款的人欠債還錢天經地義,，現(xiàn)在法律上也是支持這一點的。

某律師說

還款這種事,，首先要明確買房人,、開發(fā)商、銀行的關系,。

買房人與開發(fā)商是買賣關系,，買房人管銀行借錢是借貸關系。

雖然按揭貸款合同是以簽訂購房合同為前提條件的,，但是買賣關系和借貸關系是相互獨立的法律關系,，因為買房人簽了兩份合同，即購房合同和貸款合同,。

如果是因為開發(fā)商的原因導致交易出現(xiàn)問題,，其實購房人可以追究開發(fā)商的責任，要求退房并賠償違約金；

但購房人貸款,，是欠了銀行的錢,，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關系的,。所以這是兩件事情,，不能混為一談！

根據《貸款通則》第32條的規(guī)定：

(1)借款人應當按照借款合同規(guī)定按時足額歸還貸款本息,；貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規(guī)定加罰利息,；

(2)對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的,，應當督促歸還或者依法起訴。

另根據《個人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定：借款人不按期歸還貸款本息的,，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規(guī)定,，對借款人追究違約責任。

這么說,，種種條件看似都對購房者無利,，因為在法律上是支持銀行的，所以買房人必須要按時還款,。

可是一時拿不出來那么多錢還貸怎么辦,？

首先責任是開發(fā)商的，可以先找開發(fā)商退房,，拿到房款跟賠償款后再一次性償還銀行貸款,。（這個需要協(xié)商，一般沒點茶水費估計難辦）

如果你買的是一個二手房也是一個道理,，先找買家協(xié)商退房,、賠償?shù)氖虑椋玫劫彿靠钤僖淮涡赃€清銀行貸款,。

PS：需要注意的是,，在跟開發(fā)商或者賣家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的,。

總之,，碰到這種維權的情況，總歸于你買房遇到了不靠譜的開發(fā)商,。

為了盡量避免發(fā)生這種情況,，選擇一個好的開發(fā)商真的很重要，那么怎么判斷開發(fā)商的好壞呢,？

看清楚了,！

1.如果想買現(xiàn)房（已經交房的樓盤）

去業(yè)主論壇或者進業(yè)主群了解已開盤項目情況

最直接的方法是去業(yè)主論壇、業(yè)主群,，看看已開盤項目業(yè)主們的討論,。

這樣你不僅可以了解樓盤有沒有質量問題,、交房時間、物業(yè)狀況等,，業(yè)主的評價還能更能真實直接的讓你知道開發(fā)商是否靠譜,。

2.如果買期房（還在建設中的樓盤）

重點了解目標開發(fā)商的歷史、最新樓盤,，目前拿地情況

對于很多期房,，我們是只能通過沙盤幻想的，這就讓你睜大眼睛了,！最好買大開發(fā)商,、品牌開發(fā)商的樓盤。

你自己也要重點了解目標開發(fā)商的歷史,、最新樓盤,、拿地情況，特別是關于旗下已經開盤項目出現(xiàn)問題的新聞報道,，以及最后的解決辦法,，通過這些了解，還是可以窺探出開發(fā)商的辦事風格的,。

3.買什么房,，都要實地去看看！

實地考察樓盤,，了解具體情況,，眼見為實。

這里說的實地考察不是去售樓處聽售樓員推銷,，而是從側面了解項目,。

比如你可以去工地看看，主要了解包括項目的面積,、規(guī)劃布局,、景觀綠化等，可以判斷出項目的品質,，才能推斷開發(fā)商的蓋樓經驗,。

以上只是購房者想要退房的其中一種，如果你買房的時候,，簽了合同交了首付,，但是還沒交貸款，想退房該怎么辦,？

接著告訴大家能讓開發(fā)商無條件退房,，正常解除合同的幾個理由！（前提是你得有證據！）

1,、延遲交房,。

這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知,。

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期,，購房人就可以要求開發(fā)商退房,，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2,、規(guī)劃變更,。

對于規(guī)劃變更情況，你在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定,，開發(fā)商必須征得購房人同意,，否則開發(fā)商構成違約購房人有權退房,。

如果發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計,，從而影響房屋的結構形式、戶型,、空間,、尺寸、朝向的,，你就可以依據合同約定要求開發(fā)商退房,。

3、房屋質量不合格,。

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”,，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房,，第二種是房屋交付使用后,，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房,。

4,、房屋面積誤差超出3％。

實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％,。新版合同規(guī)定,，套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，購房者也可以申請退房,。

5,、拿不到產權證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,，不能按期辦理產權過戶的,，如約定此條件的，買房人可以申請退房,。

另外,，由于一些房地產運作不規(guī)范并拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證,，你也可以要求退房,！

6、開發(fā)商證件不全,。

開發(fā)商證件不全,，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證（故意隱瞞未取得預售許可證的除外），若購房者買了這樣的房屋就可以申請退回,。

因為根據規(guī)定,，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房,。如果開發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同,。

由于是無效合同,，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款,。

7,、開發(fā)商原因至購房者無法得到貸款。

購房者貸款申請未批準,，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的,，也可以申請退房。

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款或者商業(yè)貸款條件,，購房人因此而不能取得貸款,，則可以要求退房。

8,、開發(fā)商把房子作抵押,。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后,，又把房子抵押給他人,。

根據有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房,，合同無效,，購房人可以要求退房,。

看到這，心里稍許有點安慰,！但不管怎么說,，今天小編給大家講的可能只是九牛一毛，了解歸了解,，也不能保證你買房的時候能萬無一失,，買房如上戰(zhàn)場，關鍵是要時刻保持警惕,。