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各地方房市調(diào)控搞得轟轟烈烈,，看似熱鬧，其實(shí)這種親爹打屁股的威嚇有誰(shuí)會(huì)害怕呢,？小孩欺負(fù)鄰家孩子表面上總得批評(píng)教育,，暗地里心理高興，這種市民意思是當(dāng)前各地方政府的普遍現(xiàn)象,，深層次原因是地方政府有GDP任務(wù)的壓力,，房?jī)r(jià)上漲后GDP自然很容易完成，財(cái)政收入自然有保障,，原有的地方債務(wù)就不在話下,，有眾多房奴幫著扛還怕什么任務(wù)完不成嗎？ …… 房市股市都是政策市,，暫時(shí)的政策調(diào)控能否制止房?jī)r(jià)上漲,？在賭性十足的國(guó)人面前也許只是暫時(shí)性給個(gè)面子，真正止?jié)q最終必須依靠貨幣政策來(lái)拍板,，現(xiàn)在房市杠桿已經(jīng)泛濫,，雖沒(méi)有去年股市杠桿兇狠，但房市杠桿的規(guī)模卻是股市的N倍,，一樣的,，股市上漲與房市上漲都需要銀行資金的支持，只要銀行資金釜底抽薪任何市場(chǎng)都承受不住,，因此只要異地限購(gòu)與第二套房不能貸款,，房?jī)r(jià)立馬掉頭。 …… 兩市的走勢(shì)為何南轅北轍,？因?yàn)榉渴杏械胤秸畯?qiáng)力呵護(hù),，而股市有監(jiān)管層強(qiáng)力監(jiān)管以及資金面去杠桿的釜底抽薪，實(shí)質(zhì)上房市屬于地方政府親生的,，而股市屬于孤兒院寄托的,，誰(shuí)有優(yōu)勢(shì)一目了然。 …… 房市調(diào)控后股市會(huì)上漲嗎,？其實(shí)這本身沒(méi)有任何理由,，股市是折磨人的地方，房市則是養(yǎng)尊處優(yōu)的好去處,，房市短線人滿為患,，高房?jī)r(jià)適當(dāng)調(diào)控并不改變國(guó)民投資的熱情，因?yàn)槭袌?chǎng)上錢確實(shí)太多了,，投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)能行嗎,？市場(chǎng)不行大家都看在眼里，有幾個(gè)先富起來(lái)的資本大亨愿意真正為國(guó)分憂呢,？因此房市短期調(diào)控很難把資金趕進(jìn)股市,，對(duì)股市作用不大，最大作用只能抑制賣股買房的沖動(dòng),。 …… 決定大盤走勢(shì)還是資金面,，后市IPO加速是大概率，加上銀行壞賬上升抑制信貸規(guī)模,，因此很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)股市資金面還會(huì)繼續(xù)偏緊,，市場(chǎng)也就難有像樣的行情。銀行壞賬增加的主因并不是房貸,，目前房貸還是被銀行視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),，那壞賬的主因是什么呢？當(dāng)然是實(shí)體經(jīng)濟(jì),，那些產(chǎn)能過(guò)剩的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)江河日下,，依靠銀行貸款過(guò)日子不在少數(shù)，而高科技產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型并不是每個(gè)人都能干的,，因此脫虛入實(shí)何其艱難,，說(shuō)的比唱的好聽(tīng)，真正實(shí)施恐怕還得依靠市場(chǎng)的回暖,。 …… 總之,，政策市要走牛必須依靠資金的支持，賺錢效應(yīng)是吸引社會(huì)資金的重要因素,，適當(dāng)放松資金運(yùn)作,、適當(dāng)杠桿有利于資本市場(chǎng)的發(fā)展，一味地對(duì)股市資金進(jìn)行壓制去杠桿,，最終將導(dǎo)致漫長(zhǎng)的大熊市,。 |
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