話說(shuō)上周六佛房君發(fā)了一被網(wǎng)友指責(zé)為“廣告”的軟文，一石竟然激起十人噴,；瞬時(shí)間,，房企策劃、房產(chǎn)銷(xiāo)售,、房產(chǎn)中介,、廣佛置業(yè)者紛紛粉墨登場(chǎng)，有要求立馬刪稿的,、有留言找潛在客戶的,、有指責(zé)佛房網(wǎng)就是中介的,、有指責(zé)佛房網(wǎng)收了錢(qián)的，一時(shí)間佛房網(wǎng)客服的手機(jī)立馬有緩存不夠的跡象,！

   佛房君很想立場(chǎng)鮮明地宣告：我們是專(zhuān)注為廣佛置業(yè)者提供購(gòu)房資訊的,，我們是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代房產(chǎn)資訊的搬運(yùn)工！轉(zhuǎn)念一想,，應(yīng)該沒(méi)人相信,！還是繼續(xù)專(zhuān)注搬磚吧！

   書(shū)歸正傳,，周六晚上不太平,，晚上21：23分,，交流群群友分享最新消息：

詳見(jiàn)佛房早知道：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部重申：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松》

網(wǎng)友還特意劃重點(diǎn)：

切實(shí)加強(qiáng)資金管控,。

各地要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款規(guī)模管理,，落實(shí)差別化住房信貸政策,，強(qiáng)化對(duì)借款人還款能力的審查,，嚴(yán)格管控消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款等資金挪用于購(gòu)房加杠桿行為,。嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)地只能用自有資金的規(guī)定,，加強(qiáng)住房用地購(gòu)地資金來(lái)源審查,，嚴(yán)控購(gòu)地加杠桿行為,。

   佛房君的第一反應(yīng)是：住建部準(zhǔn)備從買(mǎi)房人、購(gòu)地房企的資金來(lái)源去除杠桿,，只能用自有資金買(mǎi),！所以回復(fù)點(diǎn)評(píng)是：去血抽梯關(guān)水喉,！

   不過(guò)細(xì)看下去,，本次發(fā)文的提出的如下要求值得從業(yè)人員關(guān)注：

   大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序

   要嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售,、炒買(mǎi)炒賣(mài),、規(guī)避調(diào)控政策,、制造市場(chǎng)恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。要持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì),，對(duì)各類(lèi)違法違規(guī)行為,，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起,，并向社會(huì)公布,，形成震懾。

通知還要求：加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理

各地要全面落實(shí)住房銷(xiāo)售合同網(wǎng)簽備案制度,，定期發(fā)布權(quán)威信息,；加強(qiáng)政策解讀和市場(chǎng)信息公開(kāi),，及時(shí)澄清誤讀,，正面引導(dǎo)輿論；嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房地產(chǎn)、散布虛假信息等行為,。

佛房網(wǎng)根據(jù)通知精神進(jìn)行了認(rèn)真自查,！

   據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道,，在被約談后的第六天，也就是5月7日,，佛山即披露一份名為《關(guān)于重申房地產(chǎn)銷(xiāo)售秩序 加強(qiáng)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)工作的通知》,。通知里提到要規(guī)范銷(xiāo)售管理,，加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo),，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理安排開(kāi)盤(pán)時(shí)間和銷(xiāo)售方式，避免在夜間（17：30~次日8：30）進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售活動(dòng),，對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目,，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售。各區(qū)局在每周三前，要向市局匯總報(bào)送本周區(qū)內(nèi)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)計(jì)劃,，便于掌握情況,。商品住房項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售的首日，區(qū)局必須派員到場(chǎng)監(jiān)督指導(dǎo),。嚴(yán)禁企業(yè)人為制造銷(xiāo)售緊張氣氛,，嚴(yán)禁過(guò)分宣傳和渲染樓盤(pán)熱銷(xiāo)情況。

   從12個(gè)被約談城市已出臺(tái)的調(diào)控措施來(lái)看,，過(guò)半城市限購(gòu),、限貸、限售政策都已齊備,，而佛山目前只實(shí)施了限購(gòu)和限貸,，限售措施仍未出臺(tái)。由于毗鄰廣州,，佛山樓市的成交量已連續(xù)多年蟬聯(lián)廣東第一,，佛山限售政策可能引而備發(fā)。

   某佛山開(kāi)發(fā)商甚至直言,，“我們認(rèn)為接下來(lái)佛山可能還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控手段,。”

   那么,，佛山市升級(jí)樓市調(diào)控政策的措施有哪些,？相應(yīng)的可能性有多大？

一,、出臺(tái)限售2年,，機(jī)率70%

   之前佛山已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)、限價(jià),、限簽,、限貸（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“四限”）等政策,，并有效阻礙了房?jī)r(jià)快升的步伐,。

   12城被約談，主要是為了降低投機(jī)投資性購(gòu)房,。限售直接扼殺炒房的動(dòng)機(jī),，對(duì)剛需自住群體卻幾乎沒(méi)有影響，全國(guó)已經(jīng)超過(guò)60個(gè)城市執(zhí)行限售政策,，因此出臺(tái)的幾率最大,。

   據(jù)了解，目前12城已有過(guò)半城市出臺(tái)了限售政策,。

   放眼粵港澳大灣區(qū)9個(gè)主要城市,，有6個(gè)城市出臺(tái)了限售政策：東莞、惠 州、珠海執(zhí)行普通商品房需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)后滿3年方可交易,，廣州,、東莞需證滿兩年，深圳需證滿5年,。

二,、擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，機(jī)率55%

   雖然佛山的限購(gòu)限貸政策也在收緊,，但相比廣州的限購(gòu)限貸政策而言,，佛山的政策還算友好，加上均價(jià),、首付門(mén)檻都較廣州低,，樓市調(diào)控下仍有一大批廣州購(gòu)買(mǎi)力涌入佛山獅山、倫教,、容桂,、三水新城、高明新城等不限購(gòu)的區(qū)域,。

   進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域,，是抑制這些區(qū)域房?jī)r(jià)快升的有效手段。

三,、限購(gòu)增加到兩年社保稅單 ,，機(jī)率45%

     增加外地購(gòu)房者在佛山購(gòu)房入戶的難度。同樣是防止外地購(gòu)房者助推佛山房?jī)r(jià)快漲,，但比起擴(kuò)圍限購(gòu)區(qū)域,，作用范圍更廣（所有限購(gòu)區(qū)域都會(huì)受到影響），力度更大,。但相應(yīng)的也令房企更難去庫(kù)存,，實(shí)施可能性較小。

四,、本地家庭限購(gòu)兩套住宅,，機(jī)率20%

     限購(gòu)目標(biāo)從個(gè)人升級(jí)到家庭，每個(gè)家庭的購(gòu)房總和不得超過(guò)2套,。

    如果政策實(shí)施,，對(duì)于已經(jīng)有2套住房的家庭，如果想改善置業(yè),，就必須賣(mài)掉其中一套才能繼續(xù)買(mǎi),，所以購(gòu)房計(jì)劃也將被推遲。

    佛房君分析,，本地家庭限購(gòu)兩套住宅是針對(duì)萬(wàn)人搶房現(xiàn)象的無(wú)奈之舉,，與佛山地情出入太大，所以出臺(tái)機(jī)率應(yīng)該是最小的。

五,、房產(chǎn)調(diào)控政策不變,，機(jī)率30%

佛房君認(rèn)為佛山大概率會(huì)升級(jí)房產(chǎn)調(diào)控政策。