為正確,、及時(shí)審理商品房買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋,。

　　《最高院商品房買賣合同司法解釋》全文解讀

　　【釋義】本條說(shuō)明了此司法解釋的法律依據(jù)，我們可以看到依據(jù)的都是全國(guó)人大制定的法律性規(guī)范文件,，沒有一部是行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)或者規(guī)章,，這說(shuō)明此解釋的制作者對(duì)部分行政機(jī)構(gòu)制定的法規(guī)及規(guī)章的穩(wěn)定性并不認(rèn)同，為了保證此解釋的合法性,，作者只引用了相對(duì)來(lái)說(shuō)級(jí)別比較高的法律,。

　　另外，本人在此做一點(diǎn)常識(shí)性解釋,，根據(jù)《立法法》的規(guī)定,，我國(guó)的規(guī)范性文件有法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),、自治條例和單行條例、國(guó)務(wù)院部門規(guī)章和地方政府規(guī)章幾種,，像建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》就是部門規(guī)章,。當(dāng)然最高人民法院公布的這個(gè)司法解釋不在此列，它是根據(jù)《人民法院組織法》第三十三條的規(guī)定：“最高人民法院對(duì)于在審判過(guò)程中如何具體應(yīng)用法律,、法令的問(wèn)題,，進(jìn)行解釋”，由于目前的糾紛多是由人民法院審理,，所以可能這個(gè)司法解釋要比其他文件更為有效,。

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