《商品房買賣合同》是房產(chǎn)交易雙方的重要手續(xù)和證明，但許多消費(fèi)者在購(gòu)房過程中并不清楚,，《商品房買賣合同》需要網(wǎng)上簽約及備案,，方能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。3月31日,，市房管局有關(guān)工作人員就相關(guān)問題作出解答,。

保障購(gòu)房者合法權(quán)益

《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約及備案是指商品房買賣雙方直接登錄市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)，在線簽訂商品房買賣合同,，通過網(wǎng)簽系統(tǒng)將商品房買賣合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在市房管局局網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)記載的行為,。

市房管局工作人員介紹,，網(wǎng)簽備案主要是通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)即可查看所有的未售房源,，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題,。同時(shí)，買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后,，該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài),，無法另行簽訂合同，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生,，及時(shí)有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)抵押現(xiàn)象,。

這也意味著，商品房買賣合同網(wǎng)簽后,，商品房買賣合同編號(hào)是唯一的,，無論是房屋開發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房者均不可單方變更合同信息。房屋網(wǎng)簽后,，可登錄市房地產(chǎn)信息網(wǎng),，鍵入相關(guān)信息，查詢合同備案情況,。

五證齊全方可網(wǎng)簽備案

按照相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》《商品房買賣合同示范文本》,，預(yù)售商品房的,，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》；開發(fā)企業(yè)將合同相關(guān)數(shù)據(jù)錄入網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中,，并在線簽訂商品房買賣合同,；將合同數(shù)據(jù)上傳到房管局，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)打印紙質(zhì)版合同,；開發(fā)企業(yè)將紙質(zhì)的合同取回,，買賣雙方簽署紙質(zhì)合同；開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在紙質(zhì)合同簽署后30日內(nèi),，到市房管局申請(qǐng)合同備案,。

網(wǎng)簽備案時(shí)應(yīng)注意哪些問題？市房管局工作人員提醒,，購(gòu)房前可在網(wǎng)上查詢項(xiàng)目的公示信息,，查看是否取得商品房銷/預(yù)售許可證；達(dá)成買賣意向后在實(shí)施網(wǎng)簽備案前,，要反復(fù)認(rèn)真核查本人的姓名,、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息方面的內(nèi)容是否錄入有誤,，合同上的房號(hào)是否為自己選定的房屋,，價(jià)格是否正確等,；認(rèn)真閱讀主合同條款，看是否完全符合雙方約定的意向,；注意合同中是否注明該房產(chǎn)項(xiàng)目的“預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)”,，且該監(jiān)管賬號(hào)與預(yù)售許可證上的監(jiān)管賬號(hào)是否一致，開發(fā)企業(yè)要求打購(gòu)房款的賬號(hào)是否為該監(jiān)管賬號(hào),；檢查合同附件四《補(bǔ)充協(xié)議》中,，是否含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容,；合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致,。

網(wǎng)簽備案后,，可以撤銷嗎？工作人員表示,，買賣雙方因各種正當(dāng)原因需要解除已備案的商品房買賣合同時(shí),，必須雙方持有效證件及相關(guān)申請(qǐng)材料同時(shí)到合同備案管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),，可重新網(wǎng)簽合同。需注意的是,，三種情形不予辦理：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋,，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的；已開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票的,；查封等其他法律法規(guī)規(guī)定不可撤銷的,。

網(wǎng)簽備案不等于產(chǎn)權(quán)登記

少數(shù)房屋中介機(jī)構(gòu)違規(guī)掛牌銷售這種僅有《商品房買賣合同》沒有房產(chǎn)證的二手房，并承諾《商品房買賣合同》也可以辦理過戶手續(xù),，巧立名目收取各種費(fèi)用,。

工作人員表示，這屬于欺騙行為,。其實(shí),，中介機(jī)構(gòu)只是先編造退房理由為原房主辦理《商品房買賣合同》注銷備案手續(xù)，將房屋退回到開發(fā)企業(yè)那里變?yōu)榭墒蹱顟B(tài),，再想盡辦法讓開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂新《商品房買賣合同》,。期間存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦開發(fā)企業(yè)將房屋銷售并賣于他人,，購(gòu)房人將血本無歸,。因此，這種僅有《商品房買賣合同》而沒有房產(chǎn)證的二手房一定不可以買,。

少數(shù)中介機(jī)構(gòu)打著“疏通房管局關(guān)系辦理合同過戶手續(xù)”的旗號(hào),，向購(gòu)房人收取高額的好處費(fèi),，這也是一種詐騙行為。市房管局合同備案管理部門在辦理合同備案注銷業(yè)務(wù)時(shí),，不收取任何費(fèi)用,。符合注銷合同備案條件的申請(qǐng)，一個(gè)工作日即可辦理完畢,。