編前語：云哥最近開始嘗試多寫一些原創(chuàng)文章,，讓諸位能在紛繁雜亂的公號(hào)中,，看到一點(diǎn)與眾不同的見解。原創(chuàng)不易,，如果覺得有點(diǎn)意思,，各位大佬可打賞，以鼓勵(lì)云哥的積極性

昨天還被云哥調(diào)笑的限購傳言,，今天上午就正式落地了：上海居民家庭二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成,；非上海戶籍居民家庭自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上社保,。其中第二條針對(duì)外地人的特別嚴(yán)厲。

通俗地說,，外地人要在上海買房,，首先必須以家庭為名義購買，也就是說必須是已婚人士,；其二要滿足購房日之前連續(xù)繳納滿5年社保,，補(bǔ)繳的不算，以后外地人要買房就不能再任性“裸辭”了,，正常離職也要做好社保銜接,，一旦斷繳一兩個(gè)月，又得從頭開始算,。至此,，上海超越北京成全國限購最嚴(yán)的城市（北京外地人單身繳滿5年社保可買）,。

名義上這是限購政策,，實(shí)質(zhì)上是驅(qū)趕外地人，因?yàn)槿ツ暌詠砩虾７績r(jià)的上漲,，并不能說是因?yàn)椤俺醋鳌逼饋淼?，在此前需要已?3年內(nèi)2年社保可購買一套的政策下,，外地人基本都是“剛需”,，不太可能“炒房”。

那么上海為何要驅(qū)趕外地人,？最直接的原因是人太多,，公共資源不夠。舉個(gè)例子,，以近期發(fā)布的打擊醫(yī)院票販子為例,，為什么票販子屢禁不止，就是因?yàn)槿颂?，通過正常排隊(duì)就醫(yī)得數(shù)小時(shí),，有些專家和特殊門診,，根本供不應(yīng)求，大部分人寧愿給點(diǎn)錢,，而票販子則雇傭民工連夜排隊(duì),。云哥年輕，沒怎么去過醫(yī)院,，以去年底去車管所處理違章扣分為例,，一道門口就有四五個(gè)人賣號(hào)，100塊一個(gè),，云哥當(dāng)時(shí)納悶,，取號(hào)不就得了，這也會(huì)有人買,？但當(dāng)進(jìn)去一看就明白了,，上午10點(diǎn)去拿的號(hào)，前面200多人,，一直排隊(duì)到下午一點(diǎn)半,，真后悔當(dāng)時(shí)沒100塊買個(gè)號(hào)！還有就是堵車,，上海不像北京徹底禁外照,，外地牌照目前只是工作日高峰的6個(gè)小時(shí)不能上高架，云哥有一個(gè)周五開外牌車去接人,，6,、7公里的路開了一個(gè)半小時(shí)，號(hào)稱南北大動(dòng)脈的上海南北高架,，即使限制外牌,，平時(shí)也被戲稱“南北停車場(chǎng)”。

上海目前對(duì)戶口的限制也極為嚴(yán)格,，一般年輕人想落戶上海,，得211本科+碩士畢業(yè)，并能第一時(shí)間在上海找到不錯(cuò)的工作,。缺失任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不行,，云哥五六年前畢業(yè)于上海的985，但當(dāng)時(shí)本科那戶口已被限制,；云哥有個(gè)學(xué)妹,，本碩985，因?yàn)槿肼毜膯挝皇潜本┠炒笮推髽I(yè)的上海分部,，未列入“不錯(cuò)的工作”,，也沒有戶口；云哥身邊有個(gè)人,，學(xué)歷符合,，但因?yàn)楫厴I(yè)后去南方某一線城市闖蕩過一陣,，現(xiàn)在回來上海一家大公司了，也只能從居住證開始,，而居住證轉(zhuǎn)戶口,，可以說遙遙無期，7年只是時(shí)間限制,，其他限制不知凡幾,。

當(dāng)然，上海市政府驅(qū)逐外地人,，除了上海目前的境況所迫,，還有老大哥的意圖。

首先,，全國大部分地方房子賣不出去，唯獨(dú)北上深呼啦啦上漲,，說明什么,？說明老大哥想要的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展不但未能實(shí)現(xiàn)，反而造成了窮者愈窮,，富者越富的局面,，人口大量往一線城市集中，對(duì)其他地方造成一種人才的“抽血”效應(yīng),，沒有人才,，就很難形成產(chǎn)業(yè)，三四線城市只會(huì)越來越?jīng)]落,，房子庫存越來越大,，這是老大哥極不愿意看到的。所以上海市政府做出了驅(qū)趕外地人,，減少需求,，以達(dá)到控制房價(jià)的目的。同時(shí),，讓離滬回老家的年輕人,，為三四線城市去庫存做貢獻(xiàn)，一舉兩得,。

同時(shí),，加大限購，也讓政府對(duì)于房價(jià)能控制得更緊,。這一招之后,，買首套房（200~300萬）的人大幅減少，200~300萬的房子賣不出去,，大部分住這些房子的人買不了400~600萬的房子,，以此類推,，800~1000萬的房子也一樣少了需求，通過人為降低交易的招數(shù),，控制住了房價(jià),。

當(dāng)然，也不要指望上海房價(jià)會(huì)怎么跌,，因?yàn)榇蟮却鬂q嚴(yán)重得多,，跌就意味著蕭條，蕭條可比過度繁榮嚴(yán)重,。政府就可以放開一點(diǎn)點(diǎn)限購,，比如5年社保改為2、3年,，釋放一部分需求,，穩(wěn)住房價(jià)。從上海數(shù)百年的歷史來看,，除非戰(zhàn)爭,，真就沒有過大跌的時(shí)候，對(duì)人口的吸附力很大,，一旦放開限購,，需求又會(huì)上來。房價(jià)要漲要跌,，都在政府鼓掌之中,。

然而，另一個(gè)方面,，從上海百年近代歷史來看,，之所以能夠繁榮并成為遠(yuǎn)東第一大城市，就是因?yàn)榇饲暗陌?，包容才能讓全國各地乃至世界的人才云集?/span>此次出臺(tái)驅(qū)趕外地人的限購政策,，會(huì)否讓上海失去繁榮的基礎(chǔ)，云哥暫時(shí)不敢預(yù)測(cè),。

最后,，云哥得澄清一下，可能不少人會(huì)因此認(rèn)為上海排外,，但云哥在上海十來年,，從讀書到工作，身邊同學(xué)同事上海人不知凡幾,，目前為止還沒有真正體會(huì)到排外,。