李想：本職工作是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究,，寫公眾號(hào)是因?yàn)殚_(kāi)始了就停不下來(lái),。

寫在前邊的話：文章是年前最后2天寫的。下午趕時(shí)間寫優(yōu)帕克模式和啟示小結(jié),，這篇就沒(méi)來(lái)得及發(fā),。

今天是我年前上班最后2天，沒(méi)事做,，下午要去參觀學(xué)習(xí)優(yōu)帕克,，我們來(lái)聊聊目前中國(guó)樓市投資可以選擇的城市吧。

樓市投資的目的是什么?

答：家庭資產(chǎn)配置+跑贏通脹,。

舉個(gè)小例子：上海樓市自2000年起開(kāi)始,，近16年來(lái)，房?jī)r(jià)平均上漲率19%,。意味著如果我們?cè)谏虾Ｓ幸惶?00萬(wàn)的房子,，那么一年后，房子自身升值57萬(wàn),。這57萬(wàn),，都是你的。如果沒(méi)有這套房子,，那么等于我們一年的工資收入,，假設(shè)50萬(wàn)，全部被樓市升值給吞沒(méi)了,。我們辛辛苦苦干一年掙得錢,，還不如樓市升值的多。

樓市投資還要布局全國(guó)嗎,？

答：當(dāng)然,，雞蛋不要放在一個(gè)籃子里，這是真理,?？陀^來(lái)講，這是家庭資產(chǎn)配置的方法,。

樓市投資法則：

一線城市是投資首選（北上深）,；

二線城市是投資次選（南京、蘇州,、杭州,、武漢、鄭州,、廈門）

三四線城市盡量避免投資,，特大中心城市周邊城市除外（如深圳周邊惠州、東莞）

上海和北京限購(gòu),，沒(méi)交社保實(shí)在無(wú)法投資,。深圳可以看看啊，深圳外地人也是要交5年社保才有資格購(gòu)房,，可是現(xiàn)在深圳的重大利好是：深圳政府鼓勵(lì)大家來(lái)落戶，落戶還有1.5-3萬(wàn)的落戶補(bǔ)貼,。

具體如下：

①本科全日制30歲以下,，補(bǔ)貼1.5萬(wàn)，碩士全日制35歲以下,，補(bǔ)貼2.5萬(wàn),，博士全日制40歲以下，補(bǔ)貼3萬(wàn),，留學(xué)生也一樣

②補(bǔ)貼一次性發(fā)放,，在人才引進(jìn)審批文件簽發(fā)一周年內(nèi)申請(qǐng)，過(guò)期無(wú)效哦,。

③申請(qǐng)方式全流程網(wǎng)上申報(bào),，無(wú)需到現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)需提交任何紙質(zhì)材料,。電腦,，手機(jī)，微信都可以申請(qǐng)

④一般情況下申請(qǐng)審核3個(gè)月,，通過(guò)后3-6個(gè)月發(fā)放,，可以在線查詢申報(bào)狀態(tài)。

更利好的消息是,，大專學(xué)歷落戶深圳也輕而易舉,。所以還在滬漂、北漂,、各種漂的孩紙們,，真的可以考慮落戶深圳了，至少將來(lái)自己寶寶讀書考試,、去香港都很方便,。

小提示：有落戶中介可以代辦落戶事宜。

二線城市限購(gòu)沒(méi)有北上深那么嚴(yán)格,，有時(shí)間和精力的可以去搞一下,。

推薦1 南京樓市

社保交一年即可購(gòu)房。南京樓市一直是我的首選,，不知為什么,，我總覺(jué)得南京比杭州有潛力，可能就是因?yàn)?013年杭州房?jī)r(jià)因?yàn)閹?kù)存太大而跌過(guò)吧,。還有一點(diǎn)南京的高校多,、城市骨架大,。基礎(chǔ)設(shè)施完善程度要好過(guò)杭州,。

小提示：研究生學(xué)歷不用交社保就可以購(gòu)房（哇哈哈,，第一次感覺(jué)高學(xué)歷還是有用的）。

推薦2 杭州樓市

可以呀,，很多地產(chǎn)人士看好杭州,，一是杭州價(jià)格低，目前還處于正常均價(jià)以下,，未來(lái)肯定會(huì)補(bǔ)漲,。要知道，若干年前,，杭州樓市價(jià)格可是比上海高多了,。二是杭州即將舉辦的亞運(yùn)會(huì)，也要很多人覺(jué)得杭州房?jī)r(jià)有了十足的上漲動(dòng)力,。

小提示：杭州目前對(duì)外地人也限購(gòu)了,，有的樓盤可以先簽約，然后開(kāi)發(fā)商幫你交社保,，等一年后,，社保滿一年了，就正式簽約,，銀行方貸款,。

推薦3 蘇州樓市

說(shuō)到蘇州樓市，我想講個(gè)勵(lì)志小故事,，老家一位弟弟,，16歲就去蘇州一家工廠打工，現(xiàn)在28歲了,，繼續(xù)在工廠車間打工,，前年在蘇州高新區(qū)以單價(jià)8000元/平米的價(jià)格，總價(jià)70多萬(wàn),，買了一套房子,，結(jié)果趕上2016年蘇州樓市暴漲，2016年十一假期,，他告訴我們,，他房子的單價(jià)現(xiàn)在2萬(wàn)多一平，等于整整翻了3倍,。聽(tīng)來(lái)真是勵(lì)志啊,，對(duì)農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，一年時(shí)間賺100多萬(wàn)，恐怕是一輩子想都不敢想的事情了,。

所以,，蘇州樓市能起來(lái)一方面是依托緊鄰上海，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到蘇州的利好,，另一方面,，很多上海工作的外地人，被5年社保的購(gòu)房政策卡死,，不得不在周邊城市購(gòu)房,，那么蘇州因?yàn)樯虾５嚼ド交蛞呀?jīng)通車了的地鐵11號(hào)線，拉進(jìn)了蘇州與上海的空間距離,，便成為了上海投資客的首選目的地,。

推薦2個(gè),，一個(gè)是被低估的重慶,，另一個(gè)是臨深區(qū)域的東莞和惠州。

重慶推薦理由我已經(jīng)寫了很多篇了,，大家可以往前翻歷史文章,。我們說(shuō)說(shuō)臨深區(qū)域的東莞和惠州吧。

東莞和惠州,，拜托各位多多關(guān)注,。道理和蘇州一樣，因?yàn)樯钲诜績(jī)r(jià)太高,，還限購(gòu),，導(dǎo)致好多深圳的外地人跑到周邊城市去買房了。只不過(guò)不同的是,，現(xiàn)在深圳入戶太容易,，所以東莞和惠州房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)還不是很大，可是以后呢,，如果深圳落戶收緊,，深圳工作的高收入者，外溢到周邊城市購(gòu)房,，那么周邊城市的房?jī)r(jià)也會(huì)漲的蹭蹭的,。

再說(shuō)一點(diǎn)良心話，你們沒(méi)覺(jué)得深圳的空氣質(zhì)量很高嘛,？我元旦期間在深圳辦事,，剛巧那幾天好多城市發(fā)生霧霾，上海白天的霾隔5米都看不見(jiàn)人影,。結(jié)果大深圳,，天還是那么的藍(lán)。大概是因?yàn)榕R海吧，污染物擴(kuò)散的快,。

所以深圳包括臨深區(qū)域多么宜居啊,。

作為一個(gè)有遠(yuǎn)見(jiàn)的人，家庭資產(chǎn)配置是多么的important啊,。

今天閑聊到此結(jié)束,，祝福各位雞年大吉，新年快樂(lè),。

注：分析一個(gè)城市的樓市,，要靠數(shù)據(jù)來(lái)支撐。本篇不放數(shù)據(jù),，是因?yàn)檫@只是閑聊,，具體城市要拉具體城市的數(shù)據(jù)來(lái)看。