今天上午,，上海青浦區(qū)隔壁的“浙江嘉善縣”樓市瘋掉了，政府限價“9000元/平”，但民間市場價已破“18000元/平”,，會有人買嗎,？

呵呵，你根本買不到,，那人山人海,、紅旗招展,、鑼鼓喧天的,，廢話不多說，直接上視頻：

該樓盤叫“新城·海上風華”,，是去年8月份行情最高潮時拍的“地王”（當時樓板價8000多元）,；

正是它的誕生，如同一顆“定心丸”,，安撫了嘉善那顆剛剛破“萬元時代”還略顯忐忑不安的心……

為啥“忐忑不安”呢,？

因為在此的三個月之前（2016年5月時），全市最高房價都沒有破8000元的,，祖祖輩輩生活在嘉善的百姓,，打死都不相信嘉善“房價能過萬”；

就像北上廣深的房東做夢都沒想到,，自己呆的那間搖搖晃晃的破房子也能突然值千萬一樣,，這除了用“中國奇跡”來解釋之外，基本無解,！

好,，不扯遠了，回歸正題：

話說該“地王”剛拍完沒幾天,，“十月調(diào)控”來了,，忽如一夜寒冬襲來，“美人遲暮,、英雄白頭”上半年火爆的樓市一下子冷清了（好多銷售員都提前放假回家過年了）,，大伙都嘲笑它“這次慘啦，高位拿地,，肯定被套住了”,。

正當我們幸災樂禍，等著看它笑話的時候,，卻萬萬沒想到,，我們只猜對了故事的開始，卻沒猜對故事的結局：

今年剛過春節(jié),，樓市又“死灰復燃”,，而且來勢比去年更加直接也更加猛烈，那家伙，真奶奶的“地高人膽大”,，開盤認籌時銷售商們就直接干到18000元/平,！

看來，“餓死膽小的,，撐死膽大的”這句古訓永不過時啊,，在這個房價“大躍進”的偉大時代，“房價沒有最高,，只有更高”（每每竊以為房價已到山頂,，然兩年驀然回首，她卻在半山腰偷笑）,！

其實,，嘉善房價瘋漲不是解房君今天要討論的重點，解房君納悶的是,，“嘉善房價這么瘋,，當?shù)卣绬幔俊?/span>

你想一下,，北京兩會期間,，中央再三強調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”,，但兩會還沒結束,，嘉善的房價（何止只是“嘉善”）又是狼煙四起，一片漲聲,，這是何故,？

其實，嘉善政府從未缺位,，從去年“十月限貸”,、到兩會期間的“限價”，再到這幾天出臺的“限購”,，“三限齊發(fā)”,，不可謂不“嚴防死守”——

但“三道防火墻”卻擋不住千萬級上海購房團的“大兵壓境”，僅僅40萬守軍的嘉善城池瞬間被“攻陷”了,，“三道防火墻”也輕松被擊穿,，形同虛設：

就是把首付款抬高，比如抬到六七成,，但,，這點錢對上海動輒上千萬的購房款預算來說，都不值一提,，人家都是“一次性付全款”的,。

所以“限貸無效”,；

現(xiàn)在嘉善政府限定一手房最高合同價為9000元/平，高出此價的不能錄入合同,?？此啤胺€(wěn)住了房價”，然并卵,，中國人滑得像泥鰍一樣,，上有政策、下有對策,，隨便用三招即可擺脫——

方法A,、首付30%或50%，這房子就歸你了,，等日后政府放開限價了,，再簽正式購房合作,。

（在此期間你可以隨意轉手,，賺取差價；啥,？你怕不合法,，沒政府備案不踏實，那請個公證來公證一下如何,，還怕,？那趕緊滾開，有多遠滾多遠,，“下一位”,，后面排隊買房的人多得呢）

方法B、變成二手房再交易,，政府限價只是一手房,，二手房政府無法干涉，所以開發(fā)商就先自己按9000先賣給自己（這是老頑童周伯通發(fā)明的“雙手互搏術”哈哈）,，然后再轉手按18000賣給你,；

（啥，舍不得多交那點二手房交易稅,？那趕緊滾開,，有多遠滾多遠，“下一位”,，后面排隊買房的人多得呢）

方法C,、合同按9000元簽，高出部分以“團購費”的名義,，現(xiàn)金刷給分銷商,，分銷商再返一部分回開發(fā)商,，想想，你是不是也交過沒有寫入購房合同的“團購費”呢,？

（啥,？你不樂意刷團購費，那行,，趕緊……后面的話你懂的）

所以“限價無效”,。

目前外地人還是可以在嘉善買一套的，但我告訴你,，即使你一套都不讓外地人買,，外地人還是有機可乘的，他們可以“潛在水下操作”：

比如他全款買,，與開發(fā)商私下簽合同（反正開發(fā)商收到錢了就行）,，無須在政府備案，先把房源占住,，再加價轉給下家,；

下家也同意不必在房管局備案，反正“買空賣空”唄,，最后發(fā)展到如同“期貨”,，無需見到房子，就拿一紙“合同書”空炒就行……擊鼓傳花嘛,，他們總相信自己不會是最后一棒,；

而有點實力做長線的外地炒家，也可以等到日后政府放開限購后,，再正規(guī)轉手不遲,；

還有他們通過資本的形式打入，比如私募,、眾籌或打保證金的方式,，按5000元的單價買斷整個小區(qū)或某一幢樓，再統(tǒng)一漲到8000元賣出,，這種“外地人炒房”的痕跡更是看不出來,，你回想一下，這兩年大城市周邊的小城鎮(zhèn)房價是不是這樣“飛漲”起來的,！

所以“限購無效”,。

嗚呼，“三限皆空”,，看來,，不是政府無能，而是購房者太厲害了,！

“今日三支紅纓在手,，都縛不住蒼龍,！”

我們的地方政府該如何是好？

其實,，答案也很簡單,，“問渠哪得清如許，唯有源頭活水來”,，嘉善“高價之水”都是來自上游的“上?！薄?/span>

你想一下，一路之隔的上?！熬鶅r七萬+限購”,，上千萬的新上海人買不起或不能賣上海的房子，加上已被限購的兩千四百萬上海人：

共同面對“虹橋高鐵15分鐘距離,、房價僅是上海1/10的嘉善”,，一定會以迅雷不及掩耳盜鈴之勢俯沖而下，其勢能堪比長江三峽大壩決堤,、也絕不亞于當年印尼大海嘯的威力,，縱使借你千百支“紅纓”，也是無法縛住上海這條“巨型蒼龍”嘀,！

只有也唯有一種方法,，能讓嘉善房子止?jié)q或回落,，就是把上海的“水位”泄掉,，讓上海“水位”先回落,，但你想想看,，上海的“水位”會回落嗎?答案都不用我告訴你了。

這只是“環(huán)上?！币粋€小小縣城的縮影,，那“環(huán)北京”、“環(huán)深廣”,、“環(huán)國家中心城市”呢,？

唉，不寫了,，空扯誤事,，寫了大半夜，眼睛都花了,，你也舍不得點個贊,，更別說幫忙轉發(fā)了，不如趕緊洗洗睡,，明早直殺嘉善,，花它個20萬買個黃牛號,，炒房去算球……