近日，市民劉先生在一家房屋中介機(jī)構(gòu)買了套二手房,，“半年以后才能過戶,，我就先交了10000元的定金，隨后準(zhǔn)備到公證處公證,?！眲⑾壬f，但后來聽說房屋公證在交易中不管用,，房子最后可能因?yàn)榉N種原因過不了戶，“難道做了公證,，房子也不一定是自己的,？”

      近日，市民劉先生在一家房屋中介機(jī)構(gòu)買了套二手房,，“半年以后才能過戶,，我就先交了10000元的定金，隨后準(zhǔn)備到公證處公證,?！眲⑾壬f，但后來聽說房屋公證在交易中不管用,，房子最后可能因?yàn)榉N種原因過不了戶,，“難道做了公證，房子也不一定是自己的,？”

      二手房過戶之前是否辦理公證就可以呢,？公證后就能確保過戶嗎？就此,，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查,。

      【購(gòu)房者疑慮】

      房子公證后就屬于自己了嗎？

      8月10日，劉先生到省城五一路的一家中介機(jī)構(gòu),，想買一套二手房,。“我看好房子后,，中介工作人員說這套房子還有半年房產(chǎn)證才滿5年,，那時(shí)才能辦理房產(chǎn)過戶?！眲⑾壬f,，他當(dāng)時(shí)有些擔(dān)心，怕買房中出現(xiàn)問題,，“當(dāng)時(shí)中介工作人員說可以進(jìn)行房產(chǎn)公證,，說公證完后房子就是我的了。我覺得既然是國(guó)家公證,，應(yīng)該沒問題,，就同意了?！?/p>

      劉先生交了10000元的定金和8000元中介費(fèi),，并與這家中介機(jī)構(gòu)簽了一份協(xié)議，上面寫了訂金10000元,，并于8月24日一起去公證處做公證,。

      回家后，劉先生發(fā)覺合同上沒有寫具體過戶時(shí)間,，又對(duì)房屋公證心存疑慮,，“我找了位律師朋友咨詢了一下，誰(shuí)知道他說這種和中介辦理的房屋公證是委托公證,，對(duì)房屋能否安全過戶沒有保障,。”

      記者聯(lián)系到劉先生說的這家中介機(jī)構(gòu),。負(fù)責(zé)二手房交易的一名工作人員說,，他們那里的二手房有的可以直接過戶，有的因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒辦下來或沒到5年期限所以要過段時(shí)間才能過戶房產(chǎn)證,，如果要買的是還不能過戶的房子,，可以先辦房屋公證，等房產(chǎn)證到期后就能過戶,?！笆侵苯舆^戶還是先辦房屋公證由顧客選擇，都沒有問題,?！?/p>

      隨后,，記者又聯(lián)系了太原市幾家房屋中介，對(duì)方的說法大同小異,，都說如果房屋不能立即過戶,，做個(gè)房屋公證就行了。一家房屋中介銷售員說,，“每個(gè)月,，我們都會(huì)接待幾個(gè)來買二手房的，其中不少都是做的公證,?！边@名銷售員說，選擇做公證主要可以少交稅,，有的是因?yàn)榉慨a(chǎn)證暫時(shí)沒有辦下來,，“如果買房者不放心，可以把房屋交易公證和委托公證都辦了,，這樣更保險(xiǎn),。”

      【公證處】

      委托公證不對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行公證

      房屋公證是什么,？9月4日上午,，記者來到太原市城北公證處，張主任告訴記者,，房屋公證有很多種,，比如繼承、租賃,、買賣等,，“二手房屋交易公證即房屋買賣公證，是證明買賣雙方有買賣關(guān)系事實(shí),，合同體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意愿?！睆堉魅握f,，經(jīng)由中介來辦理二手房公證其實(shí)是一個(gè)委托公證，是公證委托方授權(quán)給受委托方代辦某些手續(xù),，比如賣房者委托中介幫助他賣房,，并就此簽訂了協(xié)議，公證處對(duì)這個(gè)協(xié)議進(jìn)行公證,，“但這兩種公證都不是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移進(jìn)行公證,。”

      另外,，張主任介紹,，他們這里二手房公證由中介預(yù)約的比較多,，也有不少房主與購(gòu)房者直接來辦理房屋公證的?！拔覀?cè)谵k理二手房屋公證時(shí),，都會(huì)先對(duì)要交易的房屋進(jìn)行審查，并要求公證雙方都到現(xiàn)場(chǎng),?！?/p>

      【房地局】

      房屋公證不保險(xiǎn)建議直接過戶

      記者來到太原市房地局房屋交易大廳，楊曄副科長(zhǎng)告訴記者,，想通過辦理房屋交易公證或委托公證進(jìn)行二手房交易都不靠譜,。“二手房交易時(shí)選擇房屋公證,，而不直接過戶的行為,，通常是想少交5.675%的營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題,?！睏顣险f，一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介,、炒房者或房屋本身有問題的,，如辦不下房產(chǎn)證的人，“他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心,，就進(jìn)行房屋公證,，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn),，對(duì)房屋交易也沒有保障,。”

      楊曄說,，“我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán),。所以,，做了房屋公證后，房子還是賣房者的,。中介很可能在公證之后,，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證?！睏顣辖ㄗh購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過戶比較保險(xiǎn),，“不要一味貪圖便宜，辦理房屋公證后,，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn),。”

      【律師】

      房屋買賣公證可能存在六種風(fēng)險(xiǎn)

      二手房買賣中不直接過戶而選擇進(jìn)行公證,，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢,？山西華聞律師事務(wù)所段富成律師說，在房屋買賣公證中,，可能存在六種風(fēng)險(xiǎn),，要盡量規(guī)避：

      第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅,，暫不過戶,。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn),，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn),。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易,。雖然簽訂了合同,，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí),，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者,。

      第二種，房屋權(quán)利受到限制,。比如,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等,，使房子被查封,、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使,。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子,，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收,、拍賣,，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證,，也屬于無(wú)效。

      第三種,，房屋共有人不同意賣房,。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行,。段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個(gè)例子,，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同,，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng),，結(jié)果首付款都付了,，房東卻說房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌??！?/p>

      第四種，賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán),，只有使用權(quán),。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住,，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人,，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利,。這樣的房屋買賣合同,，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力,。

      第五種,，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證,。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后,，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃,，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除,，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。

      第六種,，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn),。“當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí),，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)?！倍温蓭熣f,，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者,。

      如果購(gòu)買中介介紹的房屋出現(xiàn)問題,，中介沒有責(zé)任嗎？“除第一種情況是由于賣房者主觀意愿違反合同,，其他幾種情況中,，如果購(gòu)房者的購(gòu)房行為出現(xiàn)問題,，中介也應(yīng)負(fù)有一定責(zé)任?！倍温蓭熣f,，中介在賣房者與購(gòu)房者中進(jìn)行信息溝通的作用，為雙方有償提供真實(shí),、合法的信息,，如果在此過程中，因?yàn)樾畔⒊霈F(xiàn)問題導(dǎo)致雙方中任何一方受到損失,，中介都應(yīng)負(fù)一定責(zé)任,。

      如果購(gòu)房者買的二手房確實(shí)暫時(shí)不能過戶，有什么辦法可以減少風(fēng)險(xiǎn)嗎,？段富成說,，房屋公證的法律效力很有限，但目前來講,，除了直接過戶,，并沒有什么很好的方法可以避免交易風(fēng)險(xiǎn)。