選購(gòu)二手房的流程

1,、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核：擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作,，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題,。

2、首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名,。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),，比如購(gòu)房,、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,。

3,、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后,，交定金就是順理成章的事,。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有敲門(mén)的,。房子動(dòng)輒上百萬(wàn),，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定,，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%,，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)，買(mǎi)二手房同樣要遵循這一規(guī)定,。另外在交易過(guò)程中如果購(gòu)房者違約,，定金是不會(huì)返還的,，因此一定要看好房源確定購(gòu)房意向之后再交。當(dāng)然如果賣(mài)房存在違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行,，需返還雙倍定金給支付方,。

交定金的時(shí)候購(gòu)房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細(xì)節(jié)要標(biāo)注清晰比如：房屋地理位置,、交易價(jià)格,、時(shí)間等。定金必須繳納給賣(mài)房,，不可繳納給中介,，以免交易中斷定金要不回來(lái)。

4,、如果你看中的房子還在按揭中,，定金最好不要交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方,。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方,，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方,。

如果購(gòu)房者采用貸款方式,，情況比較復(fù)雜，涉及到房屋可貸金額為房?jī)r(jià)的70%～80%,。然而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),，可貸額度是根據(jù)“評(píng)估值”來(lái)計(jì)算的。影響二手房評(píng)估的因素有很多,，地段,、房齡、樓層,、戶(hù)型、朝向還有裝修等等,，一般來(lái)說(shuō),，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋比例會(huì)更低,。

房款減去可貸額度,，就是購(gòu)房者需要支付的首付款。

對(duì)于新手買(mǎi)家來(lái)說(shuō),，為了提高交易安全性,，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣(mài)家支付,，要保留好付款證據(jù),。

5,、贖樓：贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同,、供樓時(shí)間不同,、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō),，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任,。

6、付首期及資金：除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外,，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金,。事實(shí)上，資金目前已成體系,，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做,，風(fēng)險(xiǎn)很小。

選購(gòu)二手房的注意事項(xiàng)

1,、核實(shí)賣(mài)方的身份,。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位,，到工商局看它的檔案資料;如果賣(mài)方有代理人,，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2,、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證,。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,，如果房屋為多人共有,，則須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意,。

3,、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的,、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū),。

4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò),。

5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用,。

6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū),。

以上就是小編總結(jié)的購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)及流程