春節(jié)前,，央行對房貸首付又進(jìn)行了一次下調(diào),。在春節(jié)假期過后，隨著新政的出臺二手房買賣也開始活躍起來,，不少業(yè)主都打算提前還貸并開始掛牌買房,。但，提前還房貸不是你想就可以的,，銀行還款也是有“門檻”的呢,！

提前還貸因人而異

事實(shí)上，隨著央行去年底連續(xù)降息,，利率水平已經(jīng)很低,，一些借款人就覺得沒必要提前還貸，不過專家表示,，如果是等額本息貸款,，沒有超過貸款年限的1/3，提前還款比較劃算,；如果是等額本金,，沒有超過整體貸款年限的1/4，可以做一部分提前還款,。另外,，對投資理財(cái)一竅不通的借款人也不妨提前還貸。

在提前還款時,，銀行一般要求借款人事先提交書面或電話申請,，銀行接到申請后要審批，再通知借款人時間去辦理,。此外,，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數(shù)倍,，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金,。

一位業(yè)內(nèi)人士介紹，借款人還貸需滿1萬元才能申請?zhí)崆斑€款,。這1萬元對不同借款人而言期數(shù)不同,，“有的借款人月供上萬元，還一期就滿足這個標(biāo)準(zhǔn)了,，有的每期還三五千元,，就需要兩三期后申請?zhí)崆斑€款”。

不同銀行“門檻”有高低

該人士說道,。光大銀行的提前還款申請門檻則規(guī)定所有借款人需還滿12期之后,，才可以申請?zhí)崆斑€貸。工行對房貸業(yè)務(wù)的提前還款則沒有相關(guān)規(guī)定,，但在一些業(yè)務(wù)量大的網(wǎng)點(diǎn),，銀行會要求借款人在每個月的集中一兩天來辦理,。

另一個需要注意的問題是違約金。據(jù)了解,，對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在，不同的銀行有不同的規(guī)定,。違約金比例并不統(tǒng)一,，目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般分兩種形式：按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%-5%），或若干個月的利息,。

在北京地區(qū),，工行、招行,、華夏和中信銀行對提前還款都不收取違約金,。浦發(fā)銀行工作人員表示，違約金是否收取,、什么情況下收取以及具體費(fèi)率等都會明確寫在合同中,，即使是同一家支行放出的貸款，各借款人的合同也會有所差別,。

所以,，貸款買房的人在簽訂購房貸款合同時，一定要仔細(xì)確認(rèn)內(nèi)容,，包括貸款房屋坐落位置,、貸款金額、貸款期限,、還款方式,、貸款利率、利率上浮和下浮比例,、貸款利率調(diào)整方式,、提前還款是否會產(chǎn)生違約金及支付方式等合同細(xì)節(jié)規(guī)定。shqianyy

來源于：北京商報