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崇文區(qū)人民法院： 來(lái)函收悉,。經(jīng)研究,，現(xiàn)對(duì)有關(guān)問(wèn)題答復(fù)如下： 北京市人民政府《關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》(京政發(fā)〔1987〕109號(hào))第12條第5項(xiàng) 規(guī)定：“承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的,，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合 同”,。作為代國(guó)家行使公房所有權(quán)職能的房屋管理部門,，是直管公房的出租人。自市政府109號(hào)文 件發(fā)布實(shí)施后,，我局也先后發(fā)布了一系列規(guī)范性文件,，對(duì)公房租賃管理做了規(guī)定。主要有： 《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用〈公有住宅租賃合同〉的通知》(市房經(jīng)管字〔1991〕503號(hào) ),、《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(京房管字〔199 5〕第172號(hào))以及《北京市房屋土地管理局關(guān)于啟用新的〈北京市公有住宅租賃合同〉的通 知》(市房地房字〔1997〕第946號(hào)),。上述規(guī)范性文件明確了： 一、“外遷”和“死亡”是租賃關(guān)系變更的前提條件，即無(wú)論“外遷”和“死亡”都有可 能產(chǎn)生變更房屋承租人的情形,。 二,、“外遷”是指房屋承租人另有正式住房后，不再繼續(xù)在原房居住,。外遷后其戶口是否也 一并轉(zhuǎn)移,，應(yīng)符合戶籍管理的有關(guān)規(guī)定。 三,、如因原承租人外遷而由符合條件的共居人承租其住房時(shí),，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事 人提出書(shū)面申請(qǐng),，出租方同意后方可變更,。 此復(fù) 二00一年二月二十六日 |
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