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房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式,，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。本期推文為您總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)以及一種貸款時抵押受限制的房產(chǎn),，一起來學(xué)習(xí)和收藏~ 1,、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校,、幼兒園,、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,，不論其屬于事業(yè)單位,、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押,。 2,、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。簡而言之,，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán),。銀行自然也不接受抵押貸款,。 3、未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利,。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的,。 4,、房齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,，大多限制在房齡和面積上,。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房,，許多銀行是不予放貸的,。 5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的,，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證,，不能辦理抵押貸款,。 6、部分公房 如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,，也無法進(jìn)行抵押貸款。 7,、文物保護(hù)建筑 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押,。 8、違章建筑 違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押,。 9,、權(quán)屬有爭議的房子 權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押,、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,，不得抵押。 10,、拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押,。
附：房產(chǎn)抵押貸款 一,、向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數(shù)是不同的,。 1.個人抵押：一般是7成,，個別銀行是8成，貸款利率稍低 2.公司抵押：一般是7成,，個別銀行是8成,，加擔(dān)保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高,。 3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式,，一半現(xiàn)金一半房產(chǎn)來開出100%的銀票。 基本流程：提供咨詢—>受理申請—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理 二,、向民間機(jī)構(gòu)做抵押貸款： 流程和條件基本和銀行是一樣的,，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作,，因此在貸款利率,，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢,。當(dāng)然了,，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦,。 三、二次抵押： 二次抵押貸款一向是民間借貸機(jī)構(gòu)的主戰(zhàn)場,，申請條件寬松雖是毋庸置疑,，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當(dāng)前貸款額度尚未觸及到房屋評估值70%的天花板,，那么二次抵押貸款仍有一線希望,。 由于各家機(jī)構(gòu)定價策略各不相同，所以利率價格相差較為懸殊,，總體而言,，月利率價格區(qū)間普遍維持在0.65%-2% 來源 法律講堂 |
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